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Ca. 6% Rendite, Rotlicht-Gewerbepaket, 3 Gewerbelokale in den Bezirken 2 und 5.

Ca. 6% Rendite, Rotlicht-Gewerbepaket, 3 Gewerbelokale in den Bezirken 2 und 5.
Ca. 6% Rendite, Rotlicht-Gewerbepaket, 3 Gewerbelokale in den Bezirken 2 und 5. - Hauptansicht
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Gewerbefläche zum Kauf, 282 m²

Im schönen Wien, Wien

810.000 €

2.869 €/m²

Inseriert 11. Aug. 2026

Über dieses Inserat

- 3 Gewerbelokale Rotlicht mit Gasseneingang - 1 befristete Verträge - 2 unbefristete Verträge Hauptmietzins ist netto im Monat: 4.240,63 Hauptmietzins ist netto im Jahr: 50.887,56 - Flächen zwischen ca. 80 m2 und 100 m2 - solide Rendite und zusätzliche Wertentwicklung - durchwegs interessante Lagen - Asset Deal möglich Die Gesamt-Reparaturrücklagen betragen mit Stand 31.12.2025 ca. € 600.000,- Eine solide Rendite von ca. 6% und eine zusätzliche Wertentwicklung ist an diesen Standorten garantiert. KP gesamt € 810.000,00 Die optimale Vermögensveranlagung - wertvoller Geschäftsraum in der Stadt. Sie haben bereits Ihre WunschIMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap 2c:["$","$L5b",null,{"proper
Nutzfläche282.28 m²
EnergieklasseC

Lage

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Inseriert auf

DER STANDARD Immobilien

810.000 €

Hypothekenrechner

Geschätzte monatliche Rate

3.261 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 162.000 €
162.000 €648.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung978.433 €
Zinssatz3,55 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026

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