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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 83 m²
Hagen, Ischeland, Altenhagen
169.900 €
2.052 €/m²
Inseriert 19. Juli 2026
Über dieses Inserat
Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Kamin und – neuer Heizungsanlage - provisionsfrei von privat Kaufpreis: 169.900 €
Wohnfläche: ca. 82,81 m²
Zimmer: 3
Etage: 1. Obergeschoss
Verfügbar ab: Sofort
Ort: Hagen Objektbeschreibung Zum privaten Verkauf steht diese gepflegte und modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 82,81 m². Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Wohnräume sowie zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungen. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ein gemütlicher Holzofen sorgt besonders in den Wintermonaten für eine behagliche Atmosphäre und angenehme Wärme. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und verfügt über eine hochwertige, maßgefertigte Einbauküche mit Gaskochfeld und Kühlschrank. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Loggia (ca. 5,00 × 1,60 m), die zum Entspannen einlädt. Ein Wechsel auf einen Elektroherd ist jederzeit möglich – die entsprechenden Anschlüsse sind bereits vorhanden. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer), einen großzügigen Flur sowie eine praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss. Die Warmwasserversorgung erfolgt im Badezimmer über einen Durchlauferhitzer und in der Küche über ein Untertischgerät. Separate Kaltwasserzähler für Küche und Bad sind vorhanden. Das Badezimmer wurde vollständig neu verfliest. Armaturen und Waschbecken wurden bewusst noch nicht montiert, sodass der neue Eigentümer die Ausstattung ganz nach seinen eigenen Vorstellungen auswählen kann. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum mit Regalen, ein Waschmaschinenplatz im gemeinschaftlichen Waschkeller sowie eine separate Hütte im Gemeinschaftsgarten, die sich ideal zur Lagerung von Brennholz oder weiteren Gegenständen eignet. Modernisierungen * Badezimmer vollständig neu verfliest
* Alle Heizkörper im Jahr 2026 erneuert
* Neue zentrale Gasheizungsanlage (2025)
* Sämtliche Wände und Decken frisch gestrichen, einschließlich der Loggia
* Alter Bodenbelag entfernt – neue Bodenbeläge können nach eigenem Geschmack verlegt werden
* SAT-Anlage (Astra & Hotbird) im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und in der Küche
* Hochwertige Schalter und Steckdosen von Busch-Jaeger Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Hagen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in einem Umkreis von rund 100 Metern. Die Hagener Innenstadt erreichen Sie bequem in etwa fünf Gehminuten. Ausreichende Parkmöglichkeiten sind direkt am Haus und in der näheren Umgebung vorhanden. Hausgeld Das monatliche Hausgeld beträgt 319,00 € (4 Personenzahl). Darin enthalten sind unter anderem: * Heizkosten
* Wasser- und Abwasserkosten
* Allgemeinstrom
* Gebäude- und Haftpflichtversicherung
* Müllabfuhr
* Straßenreinigung
* Gartenpflege
* Winterdienst
* Niederschlagswassergebühren
* Hausverwaltung
* Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (72 € monatlich) Die verbrauchsabhängigen Kosten reduzieren sich bei einer geringeren Personenzahl entsprechend. Privatverkauf – keine Maklerprovision Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer. Es fallen keine zusätzlichen Maklergebühren an. Kaufpreis: 169.900
Verfügbar ab: Sofort Hinweis Besichtigungstermine werden ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines entsprechenden Kapitalnachweises vereinbart. Ich bitte hierfür um Verständnis. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Keller
Eckdaten
Etage1
Fläche82.81 m²
Zimmer3
Schlafzimmer1
Badezimmer1
ProvisionNein