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Haus zum Kauf, 204 m², Grundstück 653 m²

Sankt Augustin

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

863.055 €

4.231 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses attraktive Zweifamilienhaus könnte schon bald für Sie in St. Augustin entstehen. Es zeichnet sich durch ein klassisches Satteldach mit einer Neigung von 38 Grad aus. Die beiden Wohneinheiten sind übereinander angeordnet und über ein gemeinsames Treppenhaus verbunden. Beide Etagen sind ähnlich konzipiert, wobei die obere Wohnung zusätzlich mit einem Balkon ausgestattet ist. Die Haustechnik befindet sich komfortabel im Erdgeschoss. # Ausstattung Das Zweifamilienhaus besticht durch großzügige Fenster, die für reichlich Tageslicht sorgen, einen offenen Wohnbereich sowie einen direkten Zugang zum Garten - ideal, um Innen- und Außenbereiche harmonisch zu verbinden. Die Raumaufteilung ist auf beiden Etagen vergleichbar: Ein offener Wohn- und Essbereich, ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Alternativ kann eines der Zimmer als Home-Office genutzt werden - Ihrer individuellen Gestaltung sind keine Grenzen gesetzt. LivingHaus legt großen Wert auf Ihre Wunschküche: Eine offene Küche mit Kochinsel, viel Stauraum und ein großer Esstisch für Familie und Freunde sind im Hauspreis enthalten und optimal auf den Grundriss abgestimmt. Mit dem digitalen Bau-Cockpit behalten Sie jederzeit den Überblick über Ihren Hausbau - alles übersichtlich an einem Ort. Die gesamte Ausstattung wird bequem bis vor Ihre Haustür geliefert - all inclusive. Zusätzlich erhalten Sie ein Profi-Coaching, das Sie Schritt für Schritt beim Fliesenlegen und Türmontieren unterstützt, abgestimmt auf Ihren Baufortschritt. Profitieren Sie von exklusiven Fördermöglichkeiten bei der Baufinanzierung, wie dem hauseigenen Zuhause-Darlehen, und genießen Sie maximale finanzielle Flexibilität. # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 653 m² - Nutzfläche: ca. 204 m² # Lagebeschreibung Die Wohnlage verbindet gewachsene Siedlungsstrukturen mit einer ausgesprochen guten Infrastruktur. Unterschiedliche Wohnquartiere mit Ein- und Zweifamilienhäusern, älteren Siedlungsbereichen und moderneren Wohngebäuden schaffen ein abwechslungsreiches Umfeld. Gleichzeitig sind die Wege zu den Einrichtungen des täglichen Lebens angenehm kurz: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungen lassen sich vielfach zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Auch Familien profitieren von der ausgeprägten Infrastruktur. Mehrere Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich im näheren Umfeld; weiterführende Schulen sind ebenfalls innerhalb des Stadtgebiets gut erreichbar. Ergänzend stehen zahlreiche Sportvereine, Spiel- und Freizeitflächen sowie Angebote für Kinder und Jugendliche zur Verfügung. Die Stadt Sankt Augustin verfügt über ein breit gefächertes Bildungs- und Betreuungsangebot, wobei sämtliche Grundschulen über Ganztagsangebote verfügen. Ein besonderer Vorzug ist die Nähe zur Sieg und den angrenzenden Freiräumen. Spazier- und Radwege führen aus dem Siedlungsbereich in die Auenlandschaft und eröffnen attraktive Möglichkeiten für die tägliche Bewegung ebenso wie für längere Touren. Darüber hinaus ergänzen die Grünflächen des "Grünen C" das Naherholungsangebot. Für Pendler ist die Verkehrsanbindung besonders interessant. Die Stadtbahnlinie 66 stellt eine direkte Verbindung in Richtung Bonn und Siegburg her. Über den Bahnhof Siegburg/Bonn bestehen darüber hinaus Anschlüsse an den Fernverkehr. Mehrere Autobahnanschlüsse, darunter A3, A560 und A59, erweitern den Radius für Beruf und Freizeit. Damit verbindet die Wohnlage die Vorzüge eines gewachsenen Wohnumfelds mit kurzen Alltagswegen, naturnaher Erholung und einer für Familien wie Berufspendler gleichermaßen attraktiven regionalen Anbindung. # Sonstiges Der Grundstückspreis ist im Anzeigenpreis bereits enthalten. Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer über einen Makler. Heimkommen - ankommen - herunterkommen - wohlfühlen Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Beratungstermin und sichern Sie sich Ihrer Familie ein geniales Bauland für Ihr neues Zuhause mit Living Haus. Jedoch bitte ich zu berücksichtigen: Ich baue mit sehr viel Herz und Kompetenz Häuser. Im Interesse der jeweiligen Grundstückseigentümer sowie meiner Bauherren werde ich ohne ein persönliches Gespräch zum Thema Hausbau nie irgendwelche Grundstücksdaten weiterleiten. Keine Ausnahmen an dieser Stelle. Und... natürlich ist es mir selbst mit bestem Willen nicht möglich, eine dauerhafte Verfügbarkeit der Grundstücke zu garantieren. Es gibt jedes Grundstück halt nur einmal - Leider. Kennen Sie schon den Living Haus Beratungsservice? Nein? Dann rufen Sie uns an und wir stimmen einen kostenlosen persönlichen Termin ab. Ihr Wohl liegt uns am Herzen. Die Architektenleistungen sind bereits enthalten. Für die gesamte Bauphase und darüber hinaus ist Ihr Projekt versichert, diese Leistungen sind im Preis bereits inbegriffen. Fragen Sie Ihren Berater. Das Grundstück wird über einen anderen Anbieter verkauft. Keine Gewähr auf Angaben. Der Preis versteht sich zzgl. Kauf- und Baunebenkosten. Änderungen des Preises oder der Ausstattungen sowie Irrtümer oder Zwischenverkauf sind vorbehalten. Abbildungen und Grundrisse können Extras zeigen, die nicht im Angebot enthalten sind. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Finanzierungsberater stehen bei uns kostenlos zu Ihrer persönlichen Beratung bereit. Wir laden Sie gerne zu einem persönlichen Gespräch in unsere Hausstatterei in Bedburg ein. Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können auch beantwortet werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns und kommen Sie Ihrem Traum von den eigenen 4 Wänden ein Stück näher. Matthias Utsch 0171 / 4704111 oder per Mail: matthias.utsch(at)livinghaus.de Auf Living Haus können Sie vertrauen! Wir freuen uns auf Sie! :-) Anbieter-Objekt-ID: 30780-2463

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