# Einziehen & Wohlfühlen! Helle 3 Zi.-Dachgeschosswohnung mit stilvoller Küche, Balkon & TG-Stellplatz

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 269,000 EUR
- **Location:** Groß-Gerau, Büttelborn, Büttelborn, DE
- **Floor area:** 80.69 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-11T15:40:26.084Z
- **Last updated:** 2026-09-15T12:23:34.358Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Willkommen in Klein-Gerau!
In einem gepflegten Wohnkomplex mit insgesamt 20 Wohneinheiten erwartet Sie diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines überschaubaren 8-Parteien-Hauses und verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit moderner Ausstattung und praktischer Raumaufteilung.

Schon beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die Ihnen ein angenehmes Raumgefühl vermittelt und die einzelnen Bereiche der Wohnung miteinander verbindet. Die Räume präsentieren sich hell und lichtdurchflutet und bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten, Ihr Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Hier entsteht durch die angenehme Raumgröße ein wunderbarer Ort für gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Abende und entspannte Stunden. Ein besonderes Plus: Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Süd-Balkon, der Ihnen einen schönen Platz zum Durchatmen und Verweilen bietet.
Das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer lassen sich flexibel nutzen – ganz gleich, ob Sie ein Kinderzimmer, Homeoffice oder einen persönlichen Rückzugsort benötigen.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Die neuwertigen Dachfenster mit elektrischen Außenrollläden sind ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnung. Sie
unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung und bieten Ihnen gleichzeitig praktischen Komfort im Alltag.
Auch die abgeschlossene, neuwertige Einbauküche mit Markengeräten fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet eine komfortable Grundlage für die tägliche Nutzung.
Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, einen geräumigen Kellerraum sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche.

Ob als gemütliches Zuhause für einen Single oder ein Paar oder als komfortable Wohnung für eine kleine Familie – diese Dachgeschosswohnung bietet vielseitigen Wohnraum, eine helle Atmosphäre und eine Ausstattung, die den Alltag angenehm macht.

Entdecken Sie selbst, was diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause macht, und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Nutzfläche: ca. 8,36 m²

# Lagebeschreibung
Klein-Gerau ist ein Ortsteil der Gemeinde Büttelborn im Kreis Groß-Gerau in Hessen und hat ca. 4.000 Einwohner.
Der Ort befindet sich innerhalb des Ballungsraumes Rhein-Main und zeichnet sich durch gute Verkehrsanbindungen aus. Dazu zählt neben der Rhein-Main-Bahn mit dem Bahnhof Klein-Gerau (Richtung Mainz, Wiesbaden und Darmstadt) auch die südwestlich des Ortes verlaufende A 67 mit ihrer Anschlussstelle Büttelborn.
Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich im Ort. Die nächsten weiterführenden Schulen sind im naheliegendem Groß-Gerau.

# Sonstiges
Alle Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen von Eigentümern, Verwaltern, Vermieter oder deren Bevollmächtigten. Eine Gewährleistung für Vollständigkeit oder Aktualität kann daher nicht übernommen werden, insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit und Irrtum ausgeschlossen.

** WICHTIGER HINWEIS ** ** WICHTIGER HINWEIS ** ** WICHTIGER HINWEIS **
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VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
S-Immobilien der KSK Groß-Gerau GmbH, Darmstädter Str. 22, 64521 Groß-Gerau
GF: Norbert Kleinle, Heiko Dennert
Telefon:06152 713-2003, E-Mail:, Internet:www.kskgg.de
3. Es besteht ein Widerrufsrecht

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 113,33 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 24.09.2018
- Gültig bis: 2028-09-24
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5302-005158

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/fb562e33-7ae0-42cb-8c83-5bec2f89913e
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