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8-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 208 m²

Reutlingen

7 Schlafzimmer8 BadezimmerEtage 3

820.000 €

3.942 €/m²

Inseriert 21. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Kapitalanlage in Reutlingen: Paket aus 8 Einzimmerwohnungen – attraktives Investment mit Entwicklungspotenzial Zum Verkauf steht ein interessantes Wohnungspaket bestehend aus acht 1-Zimmer-Wohnungen in Reutlingen. Die Einheiten verfügen jeweils über ca. 26 m² Wohnfläche und bieten damit ein gefragtes Wohnungsformat, das insbesondere bei Singles, Pendlern, Studenten und Kapitalanlegern auf hohe Nachfrage trifft. Das Paket eignet sich ideal für Investoren, die auf der Suche nach einer breit gestreuten Kapitalanlage innerhalb eines Objekts sind. Besonders attraktiv: Ein Großteil der Wohnungen ist bereits vermietet, während einzelne Einheiten kurzfristig neu vermietet oder eigengenutzt werden können. Vermietungssituation Die Wohnungen 3, 4, 6, 7, 10 und 12 sind derzeit vermietet. Die Wohnungen 9 und 11 sind aktuell frei und können sofort genutzt oder neu vermietet werden. Für die Kalkulation der Soll-Miete wurde für die leerstehenden Wohnungen eine fiktive marktübliche Miete angesetzt. Mieterträge Jahresnettokaltmiete Ist (8 Wohnungen): 33.856 € Jahresnettokaltmiete Soll (8 Wohnungen): 36.380 € Nebenkosten / Vorauszahlungen p.a. Betriebskostenvorauszahlung: 5.220 € Heizkostenvorauszahlung: 6.420 € Hausgeld p.a. Bewirtschaftungskosten: 13.114 € Rücklagenzuführung: 1.478 € Hausgeld gesamt: 14.592 € Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren bereits in wesentlichen Bereichen modernisiert. So wurde die Heizungsanlage im Jahr 2024 erneuert. Darüber hinaus ist bereits eine Photovoltaikanlage zur Einspeisung installiert – ein zusätzlicher Pluspunkt im Hinblick auf Energieeffizienz und Zukunftsfähigkeit. Ebenfalls vorhanden sind eine Wärmedämmung sowie erneuerte Fenster. Die Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss bis zum 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Etagen. Sie zeichnen sich durch eine praktische und gut vermietbare Grundrissgestaltung sowie eine solide, zeitgemäße Ausstattung aus. Ausstattungsmerkmale im Überblick Fliesen- und Laminatböden Praktische 1-Zimmer-Grundrisse Badezimmer mit funktionaler Ausstattung Einbauküchen in den Wohnungen Zugehörige Kellerräume für zusätzlichen Stauraum Außenstellplätze können bei Bedarf zusätzlich erworben werden Lage Die Immobilie befindet sich in Reutlingen, einer wirtschaftsstarken Stadt mit hoher Wohnraumnachfrage und sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleister sowie kulturelle Angebote sind schnell erreichbar. Die gute Lage innerhalb der Stadt macht die Wohnungen sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Fazit Dieses Wohnungspaket bietet eine seltene Gelegenheit, acht kompakte und gut vermietbare Einheiten in einem Objekt zu erwerben. Die Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, weiterem Mietsteigerungspotenzial, bereits erfolgten Modernisierungen und einer attraktiven Lage in Reutlingen macht dieses Angebot zu einer überzeugenden Kapitalanlage. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. # Ausstattung Diese 1-Zimmer-Wohnungen überzeugen durch eine praktische Raumaufteilung und eine moderne, funktionale Ausstattung, die den vorhandenen Wohnraum optimal nutzt und ein angenehmes Wohngefühl schafft. Einbauküche (einfach): Die gepflegte und platzsparend integrierte Einbauküche ist mit allen wichtigen Elektrogeräten ausgestattet. Sie bietet ausreichend Stauraum – ideal für Single-Haushalte oder Berufspendler, die Wert auf Komfort legen. Kellerraum: Für zusätzlichen Stauraum steht ein separater Kellerraum zur Verfügung. Hier finden Vorräte, Haushaltsgeräte oder persönliche Gegenstände bequem Platz – ein praktischer Mehrwert im Alltag. Hochwertige Bodenbeläge: In der gesamten Wohnung sorgen moderne Fliesen- und Laminatböden für eine helle, freundliche Atmosphäre. Die pflegeleichten Materialien sind sowohl langlebig als auch optisch ansprechend – perfekt für einen modernen Lebensstil. Zentralheizung: Neue Gas-Brennwertheizung mit Solarthermie – sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung Photovoltaikanlage auf dem Dach – ermöglicht eine nachhaltige und zukunftsorientierte Energiegewinnung Laubengang: Der Laubengang kann als Balkon dienen, da er nur von den jeweiligen Bewohnern der 1-Zimmerwohnungen auf dieser Etage erreichbar ist. # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Grundstücksfläche: ca. 930 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m² # Lagebeschreibung Die Wohnungen befinden sich in einer stadtnahen Wohngegend von Reutlingen, die sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und angenehme Wohnqualität auszeichnet. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Stadtteile sowie ins Umland. Der Hauptbahnhof Reutlingen liegt nur ca. 3 Fahrminuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Tübingen, Stuttgart und darüber hinaus. Für Pendler und Vielfahrer ist die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ideal: Die nächste Autobahnauffahrt ist in etwa 35 Minuten erreichbar, während der Flughafen Stuttgart in ca. 30 Fahrminuten eine zügige Erreichbarkeit nationaler und internationaler Reiseziele ermöglicht. Die Stadt Reutlingen selbst bietet eine gelungene Mischung aus historischem Flair und modernem Leben. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie vielseitige Freizeit- und Kultureinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zu einem hohen Wohnwert bei. Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Balance aus zentrumsnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und urbaner Lebensqualität – ideal für alle, die Wert auf Komfort, Mobilität und Lebensqualität legen. # Sonstiges Verlängerte Kündigungssperrfrist gemäß Landesverordnung Bei der Umwandlung vermieteter Wohnungen in Eigentumswohnungen gilt in 89 Städte [Reutlingen inklusive] und Gemeinden mit angespannten Wohnungsmärkten eine verlängerte Kündigungssperrfrist von fünf Jahren. Mieterinnen und Mietern, die infolge einer nach Überlassung erfolgten Umwandlung des Mietwohnraums in Wohnungseigentum und durch dessen Veräußerung einer erhöhten Verdrängungsgefahr ausgesetzt sind, wird durch die Kündigungsschutzsperrfrist ein längerer Bestandsschutz gewährt. Die entsprechende Verordnung war ursprünglich gültig bis 30. Juni 2025. Zum 16.12.2025 wurde sie nun im Gleichlauf mit der Mietpreisbremse bis zum 31. Dezember 2026 verlängert. Nach den bundesrechtlichen Vorschriften im BGB-Mietrecht beträgt die Kündigungssperrfrist drei Jahre, § 577a BGB. In Gebieten mit angespannten Wohnungsmärkten kann die Kündigungssperrfrist durch Landesverordnung auf bis zu zehn Jahre verlängert werden, § 577a Abs. 2 Satz 2 BGB. Die Verordnung darf auf jeweils höchstens zehn Jahre befristet werden. Baden-Württemberg hat von dieser Ermächtigung Gebrauch gemacht und die Kündigungssperrfristverordnung vom 16. Juni 2020 (GBl. S. 409) erlassen. Die verlängerte Kündigungssperrfrist wurde auf fünf Jahre festgelegt. Die Kappungsgrenzenverordnung war auf fünf Jahre befristet und ursprünglich gültig bis 30. Juni 2025, sie wurde im Gleichlauf mit der Mietpreisbremse bis zum 31. Dezember 2025 verlängert. Sie wird nun, ebenfalls im Gleichlauf mit der Mietpreisbremse, zunächst um ein Jahr bis Ende 2026 verlängert. Das hat das Landeskabinett am 16. Dezember 2025 beschlossen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 50.1 kWh/(m²*a) - Ausstellungsdatum: 14.10.2025 - Gültig bis: 13.10.2035 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: RT-BW6567-8x1

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