3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 96 m²

Mühldorf a.Inn

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

490.000 €

5.097 €/m²

Inseriert 21. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese attraktive und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer modernen und gepflegten, erst 2019 erbauten Wohnanlage in Nord-Mühldorf. Auf ca. 96,14 m² Wohnfläche verbindet sie großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und modernen Wohnkomfort mit einer angenehm ruhigen Lage. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Stadtliebhaber, die kurze Wege mit einem entspannten Zuhause verbinden möchten. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger und praktischer Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Kommode. Ein separater Abstellraum sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum und Ordnung im Alltag. Das geräumige Schlafzimmer bietet viel Platz für einen komfortablen Rückzugsbereich. Vorbei am separaten Gäste-WC führt der Flur zu einem weiteren vielseitig nutzbaren Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Das modern ausgestattete Badezimmer überzeugt mit Dusche und Badewanne und bietet damit sowohl Komfort für den Alltag als auch die Möglichkeit für entspannte Momente. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küchenecke. Hier entsteht ein kommunikativer Mittelpunkt für gemeinsames Kochen, gemütliche Abende und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Er erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet den idealen Platz, um den Tag bei einem Frühstück an der frischen Luft oder einem entspannten Abend ausklingen zu lassen. Auch die praktischen Details überzeugen: Zur Wohnung gehören ein großes Kellerabteil sowie ein extra breiter Tiefgaragen-Stellplatz. Sowohl die Tiefgarage als auch der Keller sind komfortabel mit dem Aufzug erreichbar. Eine Wohnung, die modernes Wohnen, Großzügigkeit und Komfort auf gelungene Weise miteinander verbindet. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Zuhause und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Wohnung vor Ort präsentieren zu dürfen. # Ausstattung + Tageslicht Bad mit Dusche und Badewanne + Gäste WC + überdachter 12m² West-Balkon + Fenster mit Kunststoff- 3-fach Isolierverglasung + Holzfussboden mit Eiche Landhausdielen, schwimmend verlegt + 42,5cm starkes Außenmauerwerk + Nahwärmeversorgung über Blockheizkraftwerk + Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper + elektrische Rolläden + zentral gesteuerte Wohnraumlüftung + Sprechanlage mit elektrischem Türöffner + Aufzug + barrierefrei + Wohnungseingangstür mit 3-fach-Verriegelung und Schallschutzklasse 3 + großzügiger Tiefgaragenstellplatz mit 3.5m Breite und Schlüsselschalter für das elektrische Tor + Keller Waschraum mit Waschmaschinenanschluss und sep. Stromanschluss für Trockner + Kellerraum mit Stromanschluss # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m² - Nutzfläche: ca. 6,59 m² # Lagebeschreibung Mühldorf am Inn liegt in Südost-Oberbayern, etwa auf halbem Weg zwischen München und Passau, direkt am Inn. Die Stadt ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit mehreren Bahnstrecken, die sich am Bahnhof Mühldorf kreuzen. Dazu gehören Verbindungen nach München, Rosenheim, Freilassing, Burghausen, Simbach am Inn, Passau und Landshut. Zudem ist Mühldorf über die Autobahn A94 sowie die Bundesstraßen B12 und B299 gut erreichbar. Die Einwohnerzahl von Mühldorf am Inn beträgt 22.624 (31. Dez. 2025). Die Stadt ist ein bedeutendes Handels- und Dienstleistungszentrum in der Region und bietet eine Vielzahl kultureller Veranstaltungen sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur. # Sonstiges Bei eventuellen Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Lupprian unter 0171-3158722 gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Innenbesichtigung nur bei ernsthaftem Interesse und nach Prüfung Ihrer Bonität vereinbart werden kann. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 14 Millionen Postbankkunden und Deutsche Bankkunden für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie! Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten jederzeit zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Gunther Lupprian Selbstständiger Immobilienberater Marktler Straße 3 84489 Burghausen E-Mail: Telefon: 08677 913825 Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern Internet: https://www.ihk-muenchen.de/de/ Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Nahwärme - Endenergiebedarf: 35,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 09.09.2017 - Gültig bis: 2027-09-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk Anbieter-Objekt-ID: 44230108-1045718

Was inbegriffen ist

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Aufzug

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