2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 55 m²
Wien, Stammersdorf
1 Schlafzimmer·1 Badezimmer·Etage 2
950 €/Monat
17 €/m²
Inseriert 18. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Lebensqualität in Stammersdorf – Wohnen im Grünen mit urbaner Anbindung
In der Stammersdorfer Straße 236–238 im 21. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie ein modernes Wohnprojekt in attraktiver Grünruhelage. In unmittelbarer Nähe zum idyllischen Marchfeldkanal verbindet diese Wohnanlage naturnahes Lebensgefühl mit urbaner Infrastruktur. Hochwertige Architektur, durchdachte Grundrisse und großzügige Freiflächen schaffen ein Zuhause für Menschen, die Ruhe und Wohnqualität gleichermaßen schätzen.
Highlights
Wohnen im Grünen
Wohnflächen von ca. 30 bis 102 m²
Großzügige Freiflächen: Balkon, Terrasse oder Eigengarten
Ruhige, familienfreundliche Wohnlage
Sehr gute öffentliche Anbindung
Kellerabteil
Fahrradraum
Tiefgarage
Wohnung Top 23:
Die Wohnung mit ca. 54,90 m² Wohnfläche zzgl. ca. 8,01 m² Terrasse liegt im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:
Vorraum ca. 3,23 m²
Wohn-/Essbereich mit Kochnische ca. 33,57 m² - Zugang zur Terrasse
Schlafzimmer ca. 12,99 m²
separate Toilette ca. 1,21 m²
Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 3,90 m²
Terrasse ca. 8,01 m² (Nord-Ausrichtung)
Ein Kellerabteil mit ca. 2,21 m² ist Teil der Wohnung.
Mietkosten:
Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 950,00 Euro (inkl. BK und USt.)
Nebenkosten:
Kaution: 3 Monatsmieten
Mietvertragserrichtung: € 349,00 (inkl. 20% USt.)
Es besteht die Möglichkeit Tiefgaragenstellplätze um € 96,– monatlich (inkl. BK & USt.) zu mieten.
Infrastruktur:
Die Lage in Stammersdorf verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. In der Umgebung finden sich Supermärkte, Apotheken, Restaurants sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Für ausgedehnte Einkaufsmöglichkeiten sorgen das nahegelegene EKZ B7 sowie das G3 Shopping Resort Gerasdorf.
Öffentliche Verkehrsanbindungen:
Straßenbahnlinien 30 & 31 (ca. 10 Gehminuten)
Buslinie 125 (ca. 2 Gehminuten)
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 18,7 kWh/m²a und entspricht der Energieeffizienzklasse A. Damit erfüllt das Projekt hohe Anforderungen an nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen.
Dieses Wohnprojekt in Stammersdorf vereint Ruhe, Qualität und urbane Nähe auf ideale Weise. Ein Zuhause für alle, die modernes Wohnen im Grünen suchen – ohne auf Komfort und Anbindung verzichten zu wollen.
Gerne informieren wir Sie persönlich über die verfügbaren Wohnungen.
Gerne steht Ihnen für Fragen und Besichtigungen Herr Darius Muntean unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <950m
Apotheke <900m
Klinik <3.800m
Krankenhaus <1.025m
Kinder & Schulen
Schule <1.075m
Kindergarten <925m
Universität <900m
Höhere Schule <5.125m
Nahversorgung
Supermarkt <575m
Bäckerei <1.025m
Einkaufszentrum <2.900m
Sonstige
Geldautomat <925m
Bank <925m
Post <2.650m
Polizei <1.200m
Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <950m
Bahnhof <2.400m
Autobahnanschluss <3.875m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Was inbegriffen ist
Keller
Etage2
Fläche54.9 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Lage
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Inseriert auf
922 €/Monat – 950 €/Monat