# Zwangsversteigerung - Großzügige Wohnung in Wulfen zu kleinem Preis zu erwerben!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 49,000 EUR
- **Location:** Dorsten, Dorsten, DE
- **Floor area:** 98.63 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-04T13:23:26.191Z
- **Last updated:** 2026-09-04T13:23:26.191Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Hier haben Sie die Möglichkeit eine schöne Wohnung zum kleinen Preis zu ersteigern.

Da die Wohnung leerstehend ist, können Sie hier eine große Immobilie als Investment oder zur Eigennutzung erwerben.

Zudem ist der Erwerb für den Käufer provisionsfrei - also kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Unterlagen zum Objekt zuerhalten.

Ein Erwerb ist nach aktueller Lage nur auf dem Wege der Zwangsversteigerung möglich. Wir bitten von anderweitigen Anfragen abzusehen. Der inserierte Preis ist mit der betreibenden Gläubigerin abgestimmt. Ein Zuschlag unter diesem Wert wird nicht erfolgen.

# Ausstattung
Versteigert wird eine Eigentumswohnung in einem Wohnkomplex der aus insgesamt 10 Einheiten besteht. Das Gemeinschaftseigentum machte zum Besichtigungszeitpunkt einen normal unterhaltenen Eindruck.

Das Objekt wurde in massiver Bauweise im Jahr 1974 errichtet, ist unterkellert und wird per Nachspeicheröfen beheizt.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt auf einer Wohnfläche von knapp 100 m² über Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, Küche, Flur, Bad, Gäste-WC, Balkon und Kellerraum sowie eine Garage.

Es handelt sich um eine Erbpachtwohnung. Das Erbbaurecht wurde für 99 Jahre ab dem 27.11.1972 bestellt und läuft bis November 2071. Der zuletzt mitgeteilte Erbbauzins betrug laut Verkehrswertgutachten 506,17 € jährlich. Im Rahmen der Bewertung wurde nach einer theoretischen Anpassung ein Betrag von 571,97 € jährlich zugrunde gelegt. Eine aktuelle Bestätigung für 2026 liegt nicht vor.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Gesamtfläche: ca. 102,63 m²
- Grundstücksfläche: ca. 1918 m²
- Nutzfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Dorsten-Wulfen, im Ortsteil Barkenberg, in einer etablierten Wohnlage. Das Umfeld ist überwiegend durch zwei- bis viergeschossige Mehrfamilienhäuser aus den 1970er-Jahren sowie begrünte Freiflächen geprägt. Kindergärten, eine Grundschule und eine Gesamtschule sind im Ortsteil vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich nach den Angaben des Verkehrswertgutachtens in rund 1,5 km Entfernung; das Zentrum von Dorsten ist etwa 10 km entfernt.

Eine Bushaltestelle liegt in der Nähe. Über den Wittenberger Damm und die B 58 bestehen günstige inner- und überörtliche Straßenverbindungen. Die Anschlussstelle Haltern der A 43 ist rund 8 km, die Anschlussstelle Schermbeck der A 31 etwa 9,5 km entfernt. In der Barkenberger Allee und auf den angrenzenden Anwohnerparkplätzen stehen öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Die Lage verbindet damit eine wohnortnahe Infrastruktur mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler.Entfernungen:
Kindergarten 0,1 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 7,5 km
Gymnasium 9,3 km
Fernbahnhof 2,4 km
Autobahn 5,6 km
Bus 0,1 km
Zentrum 8,8 km

# Sonstiges
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# Energie
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 47561

## Source and attribution

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