# Exklusive Doppelhaushälfte in Postbauer-Heng

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 550,000 EUR
- **Location:** Postbauer, Buch, Postbauer-Heng, Postbauer-Heng, DE
- **Floor area:** 104.15 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-08-28T19:49:18.149Z
- **Last updated:** 2026-08-28T20:12:35.649Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Wer das Besondere sucht, wird hier fündig: Diese hochwertige Doppelhaushälfte bietet auf ca. 104,15 m² Wohnfläche und einem ca. 220 m² großen Grundstück ein luxuriöses Wohnambiente. Die Immobilie vereint edle Ausstattung, durchdachte Raumkonzepte und eine solide Bauqualität zu einem Wohntraum.

Highlights der Immobilie:
- Wohnfläche: ca. 104,15 m²
- Grundstück: ca. 220 m²
- Heizung und Energie: Gasheizung (BJ 2011, platzsparend im Dachboden untergebracht), Fußbodenheizung auch im KG, 3 Solarkollektoren für Warmwasser, 16 cm Vollwärmeschutz, 3-fach verglaste Kunststofffenster, elektrische Außenrollos
- Außenbereich: ruhiger Gartenbereich mit großer Terrasse, praktisches Gartenhäuschen und 2 Außenstellplätze

Raumaufteilung & Ausstattung
Erdgeschoss:
- Wohn- und Essbereich: großzügig und offen gestaltet mit gemütlichem Kaminofen und nahtlos integrierter Küche
- Sanitär: Praktisches, separates Gäste-WC

Obergeschoss:
- Schlafbereich 1: Großes Hauptschlafzimmer mit direkt angrenzender Ankleide
- Schlafbereich 2: Flexibel nutzbar als Kinderzimmer oder helles Büro
- Badezimmer: Exklusives Komfort-Bad mit freistehender Badewanne, bodengleicher XL-Dusche, WC und Bidet

Kellergeschoss:
- Wohnraumähnlicher Ausbau: Zusätzliche Nutzfläche mit vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten
- Badezimmer: Hochwertig ausgestattetes Duschbad im Keller
- Fußbodenheizung

Die Immobilie ist aktuell vermietet; die Kaltmiete beträgt 1.350,-- €/Monat.
Um die Privatsphäre der Mieter vollumfänglich zu schützen, werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht oder digital zur Verfügung gestellt. Wir bitten hierfür um Verständnis. Ein detaillierter Einblick in die Räumlichkeiten und in die hochwertige Ausstattung ist exklusiv im Rahmen einer persönlichen Besichtigung möglich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich selbst von der tollen Atmosphäre vor Ort.

# Ausstattung
- Gasheizung BJ 2011
- Fußbodenheizung (auch im Kellergeschoss)
- 3 Solarkollektoren für Warmwasserbereitung
- 16 cm Vollwärmeschutz
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- elektrische Außenrollos

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Objektzustand: neuwertig
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Granit, Laminat

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 220 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Postbauer-Heng.
Postbauer-Heng ist ein Markt im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz und hat etwa 8.000 Einwohner.

Postbauer-Heng bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie Discounter, Bäcker, Metzger und verschiedene Fachgeschäfte. Ärzte, Apotheken, Schulen (Grund- und Hauptschule) und Kindertages-einrichtungen (insgesamt drei in der Marktgemeinde) sowie alles was zum täglichen Bedarf notwendig ist, ist am Ort vorhanden.

Dank der S-Bahnanbindung von Postbauer-Heng ist man in ca. 26 Minuten in Nürnberg und in 10 Minuten in Neumarkt. Über die Bundesstraße B 8 kann man das 30 km entfernte Nürnberg auch mit dem Auto schnell erreichen.
Die Entfernung zur A 3 mit Anschluss in Neumarkt und zur A 9 mit Anschluss in Allersberg beträgt jeweils ca. 10 km.

Postbauer-Heng bietet ein breites Arbeitsplätzespektrum.
Auch kulturell und gesellschaftlich verfügt der Ort über zahlreiche Möglichkeiten wie ein eigenes kostenfrei nutzbares Freibad, drei Sportvereine und ein gut ausgebautes Radwegenetz.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 99,60 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 19.06.2026
- Gültig bis: 2036-06-18
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/178-178/010870

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/fb287fae-f852-41a5-b840-917811f2df1e
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