# Helles Eckhaus in Dahlem mit Südwest-Garten, Balkon und über 50 m² Kellerfläche

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 995,000 EUR
- **Location:** Steglitz, Steglitz, DE
- **Floor area:** 110 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-08-28T17:46:15.452Z
- **Last updated:** 2026-08-28T17:46:15.452Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses helle, nach Südwesten ausgerichtete Eckhaus befindet sich in ruhiger Lage im beliebten Berliner Ortsteil Dahlem und ist Teil einer kleinen Wohnanlage mit nur sechs Häusern.

Das Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern bietet direkten Zugang zum uneinsehbaren Garten mit Natursteinterrasse. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch die offene Küche sowie ein Gästebad mit Dusche.

Im Obergeschoss stehen drei Zimmer, ein Balkon und ein modernisiertes Bad mit Wanne und Oberlicht zur Verfügung. Das vollständig unterkellerte Haus bietet auf über 50 m² zusätzliche Flächen, darunter einen ca. 25 m² großen beheizten Hobbyraum, eine Waschküche und Abstellmöglichkeiten.

Das Dach wurde 2023 erneuert. Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zum Angebot.

Die Kombination aus ruhiger Dahlemer Lage, Südwest-Ausrichtung, privatem Garten und großzügigen Nutzflächen macht dieses Eckhaus zu einem besonderen Zuhause.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!

Kristina Schreitel
Golden Home
0160 3877971

# Weitere Angaben
- Bodenbelag: Dielen, Parkett

- Käuferprovision: 3,57% inkl. 19.00% MwSt.

- Gesamtfläche: ca. 350 m²
- Grundstücksfläche: ca. 350 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
- Gartenfläche: ca. 300 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Dahlem - einer der begehrtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten.
Die hübsche, ruhige Nebenstraße bietet ein angenehmes, gehobenes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre.
Die Anbindung ist sehr gut: Die U-Bahnlinie U3 ist etwa 12 Gehminuten entfernt, die Buslinien X10, 110 und 115 erreichen Sie in ca. 5–10 Minuten zu Fuß.
Über Clayallee und Pacelliallee besteht zudem eine schnelle Verbindung zum Berliner Stadtring.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in Schmargendorf, am Roseneck sowie am Oskar-Helene-Heim.
Das Umfeld ist besonders grün geprägt: Messelpark und Finkenpark liegen in unmittelbarer Nähe, der Grunewald ist weniger als einen Kilometer entfernt.
Auch mehrere Schulen sowie die Freie Universität Berlin befinden sich in der Umgebung.
Fazit:
Eine ruhige, hochwertige Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und hohem Freizeit- und Erholungswert.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Leichtes Erdgas
- Energieverbrauch: 198.3 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 23.03.2026
- Gültig bis: 22/03/2036
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013

Anbieter-Objekt-ID: 01M147VNDE9534MV3FATZ6YZQ9

## Source and attribution

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