Haus zum Kauf, 200 m², Grundstück 5116 m²

Holle

6 Schlafzimmer2 Badezimmer

500.000 €

2.500 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese außergewöhnliche Hofanlage vereint den Charme eines historischen Resthofes mit den Anforderungen moderner Nutzungskonzepte. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 5.116 m² bietet die Immobilie eine seltene Kombination aus Wohnen, sowie umfangreichen Hallen-, Lager- und Werkstattflächen. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 17.424,00 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Das Haupthaus mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² ist vermietet und bildet gemeinsam mit den vermieteten Nebengebäuden eine solide Ertragsbasis. Ergänzt wird das Ensemble durch zwei großzügige Scheunengebäude mit Grundflächen von ca. 332 m² und 367 m², die in mehrere Einheiten aufgeteilt sind und derzeit als Werkstätten, Lagerflächen sowie Stellplätze überwiegend vermietet sind. Zusätzlich stehen eine großzügige, selbstgenutzte Werkstatt mit ca. 170 m² sowie eine Wasch- bzw. Fahrzeughalle mit ca. 62 m² zur Verfügung. Die flexiblen Flächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und sprechen sowohl Handwerksbetriebe, Oldtimer- oder Wohnmobilbesitzer als auch Gewerbetreibende mit Lagerbedarf an. Ein besonderes Highlight ist das separate, rund 100 m² große Holzhaus im Stil eines Saloons. Dieses wird derzeit eigengenutzt und bietet mit seinem außergewöhnlichen Charakter vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als privater Wohnbereich, Gästehaus, Büro, Hobby- oder Veranstaltungsgebäude. Der überwiegende Teil der Hofanlage wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Auch die technische Ausstattung überzeugt durch eine moderne und wirtschaftliche Energieversorgung. Eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher, ein wasserführender Kamin sowie eine Brennwerttherme sorgen für eine effiziente Wärme- und Energieversorgung und reduzieren langfristig die Betriebskosten. Die weitläufige Hoffläche bietet zahlreiche Stellplätze sowie großzügige Rangier- und Lagerflächen. Dadurch eignet sich die Immobilie gleichermaßen für private wie gewerbliche Nutzungen. Für Kapitalanleger eröffnet sich die Möglichkeit, bestehende Mieteinnahmen weiterzuentwickeln und zusätzliche Ertragspotenziale zu erschließen. Selbstnutzer profitieren von einer seltenen Kombination aus großzügigem Wohnen, umfangreichen Nebengebäuden und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Handwerk, Oldtimer, Landwirtschaft im Nebenerwerb, Pferdehaltung, Gewerbe oder als Mehrgenerationenobjekt. (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 08/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 1194 m² - Grundstücksfläche: ca. 5116 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1194 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Sillium der Gemeinde Holle im Landkreis Hildesheim – einer landschaftlich reizvollen Region zwischen Hildesheim, Salzgitter und Hannover. Die verkehrsgünstige Lage verbindet ruhiges, ländliches Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschafts- und Oberzentren. Durch die nahegelegenen Bundesstraßen B6 und B243 sowie die Bundesautobahnen A7 und A39 bestehen schnelle Verbindungen nach Hildesheim, Salzgitter, Goslar und Hannover. Zudem verfügt die Gemeinde Holle über einen eigenen Bahnanschluss, der eine zusätzliche Anbindung an den regionalen Nahverkehr ermöglicht. Die Gemeinde Holle bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, medizinischer Versorgung, Gastronomie und vielfältigen Freizeitangeboten. Gleichzeitig schaffen weitläufige Feld- und Waldlandschaften sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege einen hohen Erholungswert und unterstreichen die attraktive Wohnqualität der Region. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, großzügigen Grundstücken und sehr guter Verkehrsanbindung macht Sillium zu einem interessanten Standort für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Ob als renditestarkes Investment mit Entwicklungspotenzial oder als außergewöhnlicher Lebensmittelpunkt mit großzügigen Nutzflächen – diese Hofanlage bietet eine seltene Gelegenheit mit nachhaltigem Wertpotenzial. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 179,7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 26.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-26 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 756970

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