Haus – Jemgum, Eppingawehr, Midlum
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Haus zum Kauf, 98 m², Grundstück 900 m²

Jemgum, Eppingawehr, Midlum

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

172.000 €

1.755 €/m²

Inseriert 19. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Jemgum und überzeugt durch zahlreiche Modernisierungen sowie ein großzügiges Grundstück mit ca. 900 m² Fläche. Die Immobilie bietet ca. 100 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz suchen. In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Modernisierungen vorgenommen. So wurde vor etwa drei Jahren der komplette Fußboden im Haus erneuert. Das Badezimmer erhielt vor rund zwei Jahren eine moderne Neugestaltung mit neuen Fliesen. Ein besonderes Highlight ist das große neue Fensterelement im Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse, wodurch ein heller und freundlicher Wohnbereich entstanden ist. Auch im Außenbereich wurde investiert: Die Terrassenüberdachung wurde erneuert und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Zusätzlich stehen eine Garage mit elektrischem Tor, ein Carport sowie ein Schuppen zur Verfügung, der sich hervorragend als Werkstatt nutzen lässt. Ein weiteres beheizbares Nebengebäude mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ein kleiner Kellerraum sorgt zudem für praktische Abstellfläche. Der neue Kaminofen im Eingangsbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Außenjalousien runden den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie ab. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihren Anruf und eine gemeinsame Besichtigung vor Ort. # Ausstattung Highlights - Ruhige Lage in Jemgum - Ca. 900 m² großes Grundstück - Ca. 100 m² Wohnfläche - Sehr gepflegte Immobilie - Zahlreiche Modernisierungen durchgeführt - Fußböden vor ca. 3 Jahren erneuert - Badezimmer vor ca. 2 Jahren neu gefliest - Neues Fensterelement im Wohnzimmer mit Terrassenzugang - Neue Terrassenüberdachung - Neuer Kaminofen im Eingangsbereich - Garage mit elektrischem Tor - Zusätzliches Carport - Schuppen/Werkstatt vorhanden - Beheizbares Nebengebäude mit Waschmaschinenanschluss - Kleiner Kellerraum - Außensjalousien vorhanden - Gasheizung aus 1991 - Hohlschichtdämmung - Erbpachtgrundstück mit Kaufoption * Erbbaurecht * Für das Grundstück besteht ein Erbbaurecht mit einem jährlichen Erbbauzins von 114,62 €. Das Erbbaurecht läuft bis zum 30. Juni 2063. Alternativ besteht die Möglichkeit, das Grundstück zu erwerben und das Erbbaurecht abzulösen. Nähere Informationen hierzu erhalten Sie gerne auf Anfrage. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Kamin// Badezimmer// Küche, mit Einbauküche und Zugang nach draußen// Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse// Schlafzimmer// Flur Dachgeschoss: Flur// Kinderzimmer I// Kinderzimmer II # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 4,00 % zzgl. Mehrwertsteuern - Grundstücksfläche: ca. 900 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Jemgum liegt im Landkreis Leer in Ostfriesland und zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Lage in unmittelbarer Nähe zur Ems aus. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Marschlandschaften, Deichen und typischer ostfriesischer Weite, was ein besonders entspanntes und ländliches Wohnumfeld bietet. Jemgum besteht aus mehreren kleinen Ortschaften und verfügt über eine gewachsene Dorfgemeinschaft. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind im näheren Umfeld vorhanden oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die nächstgelegene Stadt Leer ist in ca. 15–20 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie einen Bahnhof mit überregionalen Verbindungen. Durch die Nähe zur Ems sowie zur niederländischen Grenze ist die Region auch für Naturliebhaber und Pendler attraktiv. Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren entlang der Deiche, Wassersport oder Spaziergänge in der Natur sind in unmittelbarer Umgebung gegeben. Insgesamt bietet Jemgum eine ruhige Wohnlage mit hohem Erholungswert bei gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte und die Niederlande. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.5.2032. Endenergiebedarf beträgt 206.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist G. ** BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE E-Mail, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN !!!! ** Ihr Ansprechpartner Tomke Weber RE/MAX Immo-Team Tel.: 0152 22856184 Provision: 4,00 % vom Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. Impressum: Vertretungsberechtigter:Hartwig Leemhuis Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden USt.ID:DE 246581814 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 206.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2032-05-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1057-858-TW

Was inbegriffen ist

Terrasse

Lage

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172.000 €