Haus – Nienburg/Weser, Erichshagen-Wölpe
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Haus zum Kauf, 170 m², Grundstück 636 m²

Nienburg/Weser, Erichshagen-Wölpe

2 Schlafzimmer2 Badezimmer

399.000 €

2.347 €/m²

Inseriert 21. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Diese ansprechende Immobilie wurde im Jahr 2000 in solider, massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich nach einer umfassenden Renovierung im vergangenen Jahr in einem äußerst gepflegten und modernen Zustand. Sie vereint hochwertige Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort, einem durchdachten Grundriss und Sicherheitstechnik. Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger, offener und lichtdurchfluteter Eingangsbereich, der durch seine freundliche Atmosphäre sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Direkt zur Rechten befindet sich ein geschmackvoll gestaltetes Gäste-Duschbad, das sowohl funktional als auch optisch überzeugt. Im Anschluss daran erreichen Sie ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich hervorragend als Gästezimmer, Homeoffice oder auch als Rückzugsort für Hobbys eignet. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die moderne, hochwertig ausgestattete Küche mit Kochinsel lässt keine Wünsche offen und bietet viel Platz für kulinarische Entfaltung. Der angrenzende, lichtdurchflutete Essbereich lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Im rückwärtigen Bereich schließt sich das gemütliche Wohnzimmer an, das mit einem (reaktivierbaren) Kamin ausgestattet ist – ideal für behagliche Abende in der kühleren Jahreszeit. Von der Küche aus gelangt man in den praktischen Hauswirtschaftsraum, der direkten Zugang zur angrenzenden Garage bietet – ein besonderes Plus im Alltag. Ein weiteres Highlight ist die überdachte Terrasse, die Sie vom Essbereich aus betreten. Sie bietet nicht nur einen geschützten Platz im Freien, sondern auch einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten und weiter über die angrenzenden Felder – ein Ort der Ruhe und Erholung. Für zusätzliche Sicherheit und ein beruhigendes Gefühl sorgt ein modernes Überwachungssystem mit Außenkameras. Über eine elegante Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Der Platz unter der Treppe dient als Abstellraum. Oben angelangt befindet sich links das großzügige, voll ausgestattete Hauptbadezimmer, das mit modernen Armaturen und hochwertiger Ausstattung überzeugt. Zudem sind bereits Anschlüsse für den Einbau einer Sauna vorhanden – perfekt für alle, die sich ein privates Wellness-Refugium schaffen möchten. Gegenüber liegt das helle, freundliche Schlafzimmer mit traumhaftem Ausblick ins Grüne, das durch seine angenehme Größe und ruhige Lage ein Ort der Entspannung ist. Ein weiteres Zimmer rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Es wird aktuell als Spielzimmer genutzt, bietet aber vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im vorgelagerten Raum befindet sich die Heizungsanlage, die platzsparend und gut zugänglich integriert ist. Für Ihre Fahrzeuge stehen neben der Garage auch ein Carport sowie ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung. # Ausstattung - Massiv gebautes, modernisiertes Einfamilienhaus - Baujahr: 2000 - Komplett renoviert im Jahr 2024 - Eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 2000) - Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus - Eine Moderne Einbauküche (Einbau 2024) - Zwei Bäder: - Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine Dusche und ein Fenster und dient gleichzeitig als Gäste-WC. - Das Badezimmer im Obergeschoss bietet eine Badewanne, eine Dusche, ein Bidet, ein großes Waschbecken und ein Fenster - Ein Anschluss für eine Sauna, der unter den Fliesen verbaut ist, ist im Obergeschossbadezimmer vorhanden - Ein Kamin im Wohnzimmer ist derzeit nicht nutzbar - Ein direkter Zugang zur Garage vom Hausinneren - Ein Carport als zusätzlicher Stellplatz - Eine großzügige, überdachte Terrasse mit Blick in den idyllischem Garten und in die Felder - Ein kleiner Teich im Garten - Überwachungskameras am Haus installiert - Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt: ca. 110 m² - Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt: ca. 60 m² # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 636 m² # Lagebeschreibung Dieses modernisierte Einfamilienhaus befindet sich in einer der gefragten Wohnlagen von Nienburg/Weser. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft mit überwiegend Ein‑ und Zweifamilienhäusern, durchzogen von begrünten Straßen und kurzen Wegen ins Zentrum. Nienburg ist eine charmante Kreisstadt an der Mittelweser mit historischem Altstadtkern, lebendiger Fußgängerzone und einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem in wenigen Minuten erreichbar – vieles sogar fußläufig oder mit dem Fahrrad. Der örtliche Wochenmarkt, einer der schönsten in Niedersachsen, sorgt für frische, regionale Produkte. Die Weser mit ihren ausgebauten Uferwegen ist nicht nur landschaftlich reizvoll, sondern bietet auch ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten. Der beliebte Weserradweg führt direkt durch Nienburg und lädt zu Ausflügen ins Grüne ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale und überregionale Bahnnetz ist ausgezeichnet. Pendler profitieren von regelmäßigen Zugverbindungen nach Hannover und Bremen. Auch die Anbindung an die Autobahnen A2 und A27 ist über gut ausgebaute Bundesstraßen schnell erreicht. Insgesamt bietet diese Lage eine harmonische Kombination aus Ruhe, Natur, guter Erreichbarkeit und urbaner Lebensqualität – ideal für Familien, Berufspendler oder alle, die ein Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen. # Sonstiges Die mögliche Internetbandbreite gem. Anbieter beträgt bis zu 300 MBit/s Für uns durch den Eigentümer gemachte Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Die 3D-Grundrisse bieten eine realitätsnahe Darstellung der Raumaufteilung und Einrichtung der Wohnung. Dennoch sind leichte Abweichungen zur tatsächlichen Gestaltung möglich. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 110.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 02.07.2025 - Gültig bis: 01.07.2035 - Letzte Modernisierung: 2024 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1394#1EXYim

Was inbegriffen ist

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Garage

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