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Haus zum Kauf, 269 m², Grundstück 854 m²

Wilhelmshaven

3 Schlafzimmer3 Badezimmer

399.000 €

1.486 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Mehrgenerationenwohnen, flexible Nutzung oder Kapitalanlage – diese Immobilie bietet viele Möglichkeiten. Aktuell sind alle drei Wohnungen vollständig vermietet und bieten damit eine bestehende Vermietungssituation für Kapitalanleger. In einer etablierten und ruhigen Wohnlage von Wilhelmshaven befindet sich dieses gepflegte Wohnhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 854 m². Die Immobilie verbindet eine solide Bausubstanz mit einer vielseitig nutzbaren Raumaufteilung und bietet damit interessante Perspektiven für Kapitalanleger, Familien und Mehrgenerationenhaushalte. Diese großzügige Immobilie überzeugt durch eine Kombination aus zeitloser Architektur und praktischer Raumgestaltung. Die massive Klinkerfassade verleiht dem Gebäude einen klassischen und gepflegten äußeren Eindruck, während große Fensterflächen für viel Tageslicht in den Innenräumen sorgen. Das Objekt profitiert zudem von einem weitläufigen, gepflegten Gartenbereich, der zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten im Freien eröffnet. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 854 m² - Nutzfläche: ca. 72,80 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Wilhelmshavener Hansaviertel, einer gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnlage mit einem charakteristischen Stadtbild. Geprägt von historischer Klinkerarchitektur, begrünten Straßenzügen und einer überwiegend ruhigen Wohnbebauung vermittelt das Viertel eine besondere Mischung aus städtischer Nähe und entspanntem Wohngefühl. Besonders angenehm ist die Verbindung aus ruhigem Wohnen und der Nähe zur Wilhelmshavener Innenstadt. Die Innenstadt, der Hauptbahnhof und die Nordseepassage sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das nahegelegene Rathausviertel mit seinen zahlreichen städtischen Einrichtungen sowie der geschichtsträchtige Stadtteil Siebethsburg mit seinen großzügigen Grün- und Parkanlagen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell zu erreichen und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit der Lage. Wilhelmshaven selbst ist dabei untrennbar mit dem Meer verbunden. Die Nähe zur Nordsee verleiht der Stadt ein ganz besonderes maritimes Flair, das im Alltag vielerorts spürbar wird. Hafenanlagen, Schiffe, Deiche und die weitläufige Küstenlandschaft prägen das Stadtbild und laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden am Wasser ein. Der beliebte Südstrand, der Nassauhafen und weitere maritime Ziele lassen sich bequem mit dem Fahrrad, dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Gerade die Kombination aus urbaner Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Küste macht Wilhelmshaven zu einem attraktiven Wohnstandort. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, gewachsener Nachbarschaft, guter Infrastruktur und maritimer Lebensqualität. Sie eignet sich damit sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien und Mehrgenerationenhaushalte, die Wert auf eine zentrale, alltagstaugliche und zugleich erholsame Wohnlage mit der Nordsee direkt vor der Tür legen.Entfernungen: Kindergarten 0,6 km Grundschule 0,4 km Realschule 0,1 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,4 km Gymnasium 0,5 km Flughafen 4 km Fernbahnhof 1,3 km Autobahn 3,8 km Bus 0,2 km Gaststaetten 0,2 km # Sonstiges Durch die derzeitige Vollvermietung eignet sich das Objekt insbesondere als bestehende Kapitalanlage. Gleichzeitig eröffnet die Aufteilung in drei eigenständige Wohnungen langfristig verschiedene Perspektiven – beispielsweise für eine veränderte Vermietungsstrategie oder, vorbehaltlich der jeweiligen rechtlichen und baulichen Voraussetzungen, eine spätere Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Die Kombination aus eigenständigen Wohnungen, zusätzlicher Nutzfläche, großem Grundstück und umfangreichen Stellplatzmöglichkeiten macht dieses Objekt besonders vielseitig. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 254.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-08-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26 203 022

Was inbegriffen ist

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