4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 110 m²

Hannover, Misburg-Nord

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

539.000 €

4.916 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese außergewöhnlich gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2017 vermittelt ein Wohngefühl, das man sonst vor allem mit einem eigenen Haus verbindet. Auf 109,55 m² Wohnfläche erwarten Sie drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein großzügiger Wohnbereich, zwei separate Terrassen, ein privater Garten und ein eigener Carportstellplatz. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige, langgezogene Diele. Sie verbindet die verschiedenen Wohnbereiche miteinander und vermittelt schon beim Eintreten ein offenes und einladendes Raumgefühl. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die offen integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt zum Kochen, Essen und Entspannen. Über eine elegante Schiebetür lässt sich der Wohnbereich großzügig zur Diele öffnen oder bei Bedarf von ihr abtrennen. Das geräumige Hauptschlafzimmer bildet gemeinsam mit dem direkt angeschlossenen Badezimmer einen angenehm privaten Rückzugsbereich. Von hier aus gelangen Sie unmittelbar auf eine der beiden Terrassen. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer nutzen. Neben dem Badezimmer en suite steht ein separates Duschbad zur Verfügung. Ein praktischer Abstellbereich innerhalb der Wohnung ergänzt das Raumangebot. Ein besonderes Highlight ist der exklusiv nutzbare Gartenbereich, der der Wohnung ihr außergewöhnliches Hausgefühl verleiht. Zwei voneinander getrennte Terrassen schaffen verschiedene Aufenthaltsbereiche und ermöglichen es, die Sonne zu unterschiedlichen Tageszeiten zu genießen. In 2023 wurde die Terrasse erweitert. Während eine Terrasse unmittelbar an den Wohnbereich anschließt, ist die zweite direkt vom Hauptschlafzimmer aus zugänglich. Eine kleine Gartenlaube schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Gartenmöbel und Gartengeräte. Ein eigener Carportstellplatz bietet eine komfortable und wettergeschützte Parkmöglichkeit unmittelbar am Haus. Der zur Wohnung gehörende, ca. 10,84 m² große Kellerraum stellt zusätzlichen Stauraum zur Verfügung und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Fliesen- und Laminatböden, Kunststofffenster, die offene Einbauküche sowie die massive Bauweise unterstreichen den gepflegten und wertigen Gesamteindruck. Die Verbindung aus großzügigem Wohnraum, privatem Garten, zwei Terrassen, zwei Badezimmern und eigenem Carport macht diese Wohnung zu einer besonderen Alternative zum klassischen Einfamilienhaus. Die Immobilie ist voraussichtlich ab dem 1. Dezember 2026 verfügbar. # Ausstattung • großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich • offene Einbauküche • Schiebetür zwischen Diele und Wohnbereich • Hauptschlafzimmer mit Badezimmer en suite • separates Duschbad • zwei Terrassen • exklusiv nutzbarer Gartenbereich • kleine Gartenlaube • eigener Kellerraum mit ca. 10,84 m² • eigener Carportstellplatz • Aufzug bis in das Kellergeschoss • Fliesen- und Laminatböden • massive Bauweise • sehr gepflegter Gesamtzustand • voraussichtlich verfügbar ab 1. Dezember 2026 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Dezember 2026 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: Die Courtage beträgt 3,00% inkl. der MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 108 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20,20 m² - Nutzfläche: ca. 10,84 m² # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in Hannover-Misburg-Nord, einem etablierten Stadtteil am östlichen Rand der Landeshauptstadt. Die Lage verbindet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleister sind im Stadtteil vorhanden und bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Bus- und Stadtbahnverbindungen ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit der Hannoverschen Innenstadt und der angrenzenden Stadtteile. Mit dem Auto bestehen über den Messeschnellweg, die A2 und das Autobahnkreuz Hannover-Ost schnelle Verbindungen in das Stadtzentrum und die gesamte Region. Der direkt gegenüberliegende Misburger Wald bietet attraktive Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und Entspannen. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, umfassender Nahversorgung und naturnaher Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die komfortables Wohnen in Hannover mit einem hohen Erholungswert verbinden möchten.Entfernungen: Flughafen 20 km Fernbahnhof 10 km Autobahn 3 km Bus 0,1 km # Sonstiges The Estate Company GmbH – Ihr Partner für exklusive Immobilien https://the-estate-company.com Besuchen Sie unsere Website und entdecken Sie erstklassige Immobilienangebote sowie aktuelle Projekte. Energieausweis – Sämtliche Pflichtangaben aus einem vorhandenen Energieausweis wurden gemäß den geltenden Standards aufgeführt. Transparenz & Diskretion Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Dennoch kann nicht ausgeschlossen werden, dass sich Fehler eingeschlichen haben. Die bereitgestellten Informationen beruhen ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Daten. Zum Schutz der Interessen unserer Auftraggeber und aufgrund der sensiblen Natur der Immobilieninformationen bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer bearbeiten können. Individuelle Beratung & Kontakt Haben Sie Fragen rund um den Kauf, Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie? Unser professioneller Beratungsservice steht Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir begleiten Sie zuverlässig und kompetent bei jedem Schritt. The Estate Company GmbH Zentrale: +49 (0)5131 463 50-0 Fax: +49 (0)5131 463 50-11 Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend. Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder -Vermietung bleiben vorbehalten. Sollte durch unsere Vermittlung ein Kauf-, Miet- oder Pachtvertrag zustande kommen, ist eine Maklercourtage zu entrichten, deren Höhe sich nach den jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen richtet. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Zuhause persönlich vorzustellen! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 15 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 29.01.2018 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 414

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