2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 55 m²
Magdeburg
1 Schlafzimmer·1 Badezimmer·Etage 1
420 €/Monat
8 €/m²
Inseriert 4. Nov. 2026
Über dieses Inserat
Objektbeschreibung:
Das ehemalige Fabrikgebäude (Armaturenfabrik Schäffer & Budenberg) wurde 2010 in ein Lofthaus umgebaut. Im 1. OG ist eine Wohngemeinschaft für Student*innen /junge Leute entstanden.
Jeder hat sein eigenes Bad mit Dusche und Kochnische. Zur „Wohngemeinschaft“ gehört der zum Aufenthalt dienende Gemeinschaftsraum, der mit 1/8-Anteil (4,89 m²) Bestandteil der Wohnfläche der Mietwohnung ist (Mietfläche somit 55,19 m²). Der Gemeinschaftsraum mit der voll ausgestatteten Küche (Herd, Backofen, Dunstabzug, Spülmaschine, Waschmaschine, Trockner, Kühlschrank und Tiefkühlschrank) wurde in Zusammenarbeit mit den Bewohnern komplett eingerichtet (Esstisch für 8 Personen, Sitzgarnitur, Fernseher) und lädt ein zu geselligen Runden. Tradition ist, dass einmal in der Woche gemeinsam gekocht und gegessen wird. In der Regel am Sonntag.
Die Wohnung verfügt über einen 2 m tiefen 9,6 m² großen West-Balkon. Durch die vier großen Fenster ist das Appartement sehr hell und freundlich. Der Boden ist mit hellem Linoleum belegt. Teppichboden ist also nicht erforderlich; kann aber eingelegt werden.
Der installierte MDCC-Anschluss gewährleistet erstklassigen Fernsehempfang, Telefonanschluss und eine sehr schnelle Internetverbindung (je nach Tarif bis 50 Mbit). Die Gebühren teilen sich die Bewohner:innen.
Ausstattung:
Das Regenwasser wird im Keller aufgefangen und für die Toilettenspülung und die Waschmaschinen genutzt.
Das Gebäude ist mit einer Lüftungsanlage ausgestattet, bei der mehr als 80 % der Wärme zurückgewonnen wird. Das Bauvorhaben erfüllt den Niedrigenergiehausstandard KfW-60.
Es kann je nach Wunsch und Angebot ggf. ein Stellplatz in einer Gemeinschaftsgarage (90,00 inclusive MwSt.), im Hof mit Carport (70,00 €) oder ein offener Stellplatz (35,00 €) angemietet werden.
Lage:
Das Grundstück liegt in sehr ruhiger Lage im Herzen des Stadtteils Buckau direkt hinter dem "Buckauer Engpass".
Es ist:
• gut durch den öffentlichen Nahverkehr erschlossen
• zentrumsnah gelegen
• ruhig gelegen und nicht durch Verkehrslärm belastet
• zahlreiche Angebote zur Naherholung (Klosterbergegarten, Stadtpark und Elbufer sind in unmittelbarer Nähe).
Das ehemalige Arbeiterviertel Buckau hat sich in den letzten Jahren zu einem nicht nur von jungen Leuten sehr gefragten Wohnviertel entwickelt. Die Kunstgalerien und Kneipen im Engpass und in der Klosterbergestraße dokumentieren diese Entwicklung.
Der Klosterbergegarten, die Elbe, die Innenstadt und der Hasselbachplatz sind in wenigen Minuten mühelos zu erreichen.
Der "Mückenwirt" u. die Fähre zum Stadtpark sind in 5 Min. zu Fuß erreichbar. Buckau verfügt über ein dichtes Netz kultureller Angebote (z.B. Puppentheater, Factory, Literaturhaus, Volksbad, HOT usw.).
Sonstiges:
In die WG besteht derzeit aus 2 jungen Frauen und 5 jungen Männern. Vier Bewohner arbeiten bereits und drei studieren noch. Das Alter liegt bei 21 und 35 Jahren. Die Auswahl der neuen Mieter wird von den derzeitigen Bewohner:innen im Einvernehmen mit dem Vermieter vorgenommen.
Die Gemeinschaftsräume der 8-Personen-Wohngemeinschaft werden wöchentlich gereinigt. Die großen Fenster werden 2x im Jahr durch eine Fachfirma geputzt. Diese Kosten sind in der
Nebenkostenvorauszahlung enthalten.
Auch die Reinigung des Hofes, der Treppen, Laubengänge und anderen Gemeinschafts-anlagen wird durch eine externe Reinigungsfirma erledigt.
Was inbegriffen ist
Balkon
Keller
Etage1
Fläche55.19 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
MöbliertMöbliert
Kaution1.260 €
Verfügbar ab1.11.2026
Lage
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