Haus zum Kauf, 395 m², Grundstück 500 m²
Augsburg, Lechhausen-Ost, Lechhausen
1.570.000 €
3.975 €/m²
Inseriert 30. Juni 2026
Über dieses Inserat
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Augsburg-Lechhausen.
Die Immobilie verfügt über 7 Wohneinheiten (zwei Einheiten werden derzeit als eine Wohnung genutzt) mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 395 m² auf einem ca. 500 m² großen Grundstück. Ergänzt wird das Angebot durch 6 Garagen.
Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. So wurde unter anderem die Gaszentralheizung im Jahr 2024 erneuert, das Dach einschließlich Aufdachdämmung saniert sowie die Wohnungen laufend modernisiert. Bäder, Bodenbeläge und große Teile der Elektrik wurden in den letzten Jahren erneuert.
Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 67.000 €. Die vorhandene Teilungserklärung eröffnet dem Erwerber zusätzliche Flexibilität, beispielsweise durch einen späteren Einzelverkauf der Wohnungen.
Ein besonderes Highlight ist das vorhandene Entwicklungspotenzial. Sowohl der Dachboden des Haupthauses als auch der Speicher über den Garagen bieten – vorbehaltlich einer baurechtlichen Genehmigung – interessante Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche. Vergleichbare Maßnahmen wurden in der Nachbarschaft bereits umgesetzt.
Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, Bestandshalter sowie Investoren mit langfristigem Anlagehorizont.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garten
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche395 m²
Grundstücksgröße500 m²
Etagen3
Schlafzimmer12
Badezimmer7
Zimmer19
Stellplätze1
Baujahr1940
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
Karte wird bald geladen
Umgebungsdaten auf Abruf
Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
6.451 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 314.000 €
314.000 €1.256.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung1.935.196 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026