Wohnung – Nürnberg, Bleiweißviertel, Weiterer Innenstadtgürtel Süd

Wohnung zum Kauf, 120 m²

Nürnberg, Bleiweißviertel, Weiterer Innenstadtgürtel Süd

Etage 5

149.000 €

1.242 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Wöhrder See, Wöhrder Wiese und Luitpoldhain – Nürnbergs große Naherholungsgebiete sind nur wenige Minuten mit dem Fahrrad von Ihrer potenziellen neuen Wohnadresse entfernt. In einem Altbau (BJ 1913) mit typischer Sandsteinfassade wartet ein Dachgeschoss auf seinen Komplettausbau. In der **Teilungserklärung/Gemeinschaftsordnun**g ist die **pauschale Ausbaugenehmigung** für eine **Wohnfläche von bis zu 120 m²** bereits enthalten. Eine baurechtliche Genehmigung der Stadt Nürnberg muss noch eingeholt werden. # AUSSTATTUNG Hier übernehmen Sie keine fertige Wohnung, sondern können Ihren **Wohnraum von Grund auf selbst gestalten** – vom Grundriss über Küche und Bad bis hin zu Böden und Ausstattung. So kann aus dem heutigen Rohdachboden eine Wohnung entstehen, die wirklich zu Ihren Vorstellungen passt. Eine Raumhöhe von bis zu 4,15 m schafft beste Voraussetzungen für ein außergewöhnliches Wohngefühl. Auch eine Dachloggia nach Süden sowie Gauben, offenliegende Dachbalken und Dachfenster sind grundsätzlich denkbar und können für viel Licht und echten Dachgeschosscharakter sorgen. **Weitere Details:** * Gas-Zentralheizung im Haus * Tageslichtbad möglich * Dachloggia nach Süden möglich * Abstellraum als Kellerersatz * bis zu 4 m hohe Decken * Gauben und Dachfenster für viel Licht möglich * Fußboden/Innenausbau frei gestaltbar * **Ausbau DG und Anbau Aufzug in Gemeinschaftsordnung genehmigt** # LAGE Stadtnah wohnen und trotzdem schnell im Grünen sein: Von St. Peter aus erreichen Sie die Altstadt mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten, den Wöhrder See in rund 6 Minuten. Auch der Luitpoldhain, die Wöhrder Wiese und zahlreiche Freizeitangebote liegen ganz in der Nähe. Die Buslinien 43 und 44 bringen Sie schnell zum Hauptbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und alles für den täglichen Bedarf gibt es ebenfalls im nahen Umfeld. # KLINGT INTERESSANT? Gerne schicken wir Ihnen ein ausführliches Exposé per E-Mail zu. Kontaktieren Sie uns! # HINWEISE Energieeffizienz: Verbrauchsausweis, 133 kWh/m²a, E, Gas, BJ 1913 (Wärmeerzeuger 1997) | Käuferprovision: 2,75 % (inkl. 19 % MwSt.) Anbieter-Objekt-ID: P9WHG11

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen