# Einfamilienhaus in Fertigbauweise auf großem Grundstück

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 206,000 EUR
- **Location:** Calberlah, Calberlah, Calberlah, DE
- **Floor area:** 102.36 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-08-31T20:42:41.602Z
- **Last updated:** 2026-09-07T13:09:58.733Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 946 m² und bietet damit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1964 in Fertigbauweise von der Nordharzer-Fertighaus-Gesellschaft auf einem massivem Keller erstellt.
1975 erfolgte der Bau einer Fertiggarage aus Stahlbeton.
Auf dem Grundstück befinden sich diverse weitere Nebengebäude.
Die ca. 102,36 m² große Wohnfläche erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Dachgeschoss. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine offene Diele, von der aus alle Räume erreichbar sind. Hier befinden sich ein Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, ein weiteres Zimmer, eine Küche mit Zugang zu einer kleinen Terrasse sowie ein Gäste-WC mit Fenster.
Im Dachgeschoss führt ein Flur zu einem Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer sowie einem Badezimmer mit Fenster und Badewanne.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- diverse Nebengebäude

Gem. den vorliegenden Bauunterlagen wurden im Außenbereich asbesthaltige Faserzementplatten verbaut.
Drei Seiten des Erdgeschosses wurden nachträglich verklinkert.
Im Jahr 2020 erfolgte der Einbau einer neuen Gas-Brennwert-Therme.
Modernisierungsmaßnahmen sind notwendig.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 946 m²

# Lagebeschreibung
Calberlah ist eine Gemeinde im Landkreis Gifhorn in Niedersachsen mit rund 5100 Einwohnern. Das Einfamilienhaus liegt dicht an einer Realschule und fußläufig zu Grundschule, Kindergärten, einer Arztpraxis, einer Apotheke sowie diversen Gastronomiebetrieben. Die nächste Bushaltestelle ist ungefähr 300 m entfernt, die Zugstation etwa 600 m entfernt, sodass öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar sind. Supermärkte und Bäckereien sind mit dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar. Die Lage bietet sowohl Alltagserledigungen als auch Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
Der im Exposé enthaltene, aufbereitete Grundriss weicht von der tatsächlichen Bauzeichnung ab.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 248,60 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausstellungsdatum: 01.07.2026
- Gültig bis: 2036-06-30
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
- Letzte Modernisierung: 220
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6534

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/fb073247-d120-46de-9def-52b9bc4d5b49
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