Grundstück zum Kauf, 225 m²
Wien, Breitenlee
260.000 €
1.156 €/m²
Inseriert 22. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Sie möchten Ihr eigenes Haus in Wien verwirklichen – mit Garten, ruhiger Wohnlage und bereits vorhandener Baubewilligung?
Im 22. Wiener Gemeindebezirk stehen zwei Grundstücksanteile mit rechtskräftiger Baubewilligung für jeweils ein Einfamilienhaus zum Verkauf.
Die beiden Grundstücksanteile können einzeln oder gemeinsam erworben werden. Damit bietet sich auch eine schöne Möglichkeit für Geschwister, Freunde oder Eltern und Kinder, die nahe beieinander wohnen möchten und dennoch ihr eigenes Zuhause mit eigenem Garten genießen wollen.
Grundstücksanteil 1
◾️ ca. 225 m² Grundstücksanteil
◾️ Kaufpreis: € 280.000,–
◾️ rechtskräftige Baubewilligung inklusive
◾️ geplante Wohnfläche ca. 133,66 m²
◾️ Keller ca. 42,17 m²
◾️ Garten ca. 79,28 m²
◾️ Terrasse vorgesehen
◾️ 1 PKW-Stellplatz vorgesehen
Grundstücksanteil 2
◾️ ca. 225 m² Grundstücksanteil
◾️ Kaufpreis: € 260.000,–
◾️ rechtskräftige Baubewilligung inklusive
◾️ geplante Wohnfläche ca. 131,76 m²
◾️ Keller ca. 42,17 m²
◾️ Garten ca. 65,57 m²
◾️ Terrasse vorgesehen
◾️ 1 PKW-Stellplatz vorgesehen
Auf der gesamten Liegenschaft sind drei Einfamilienhäuser bewilligt. Eine Einheit ist bereits vergeben, zwei Grundstücksanteile sind noch verfügbar.
Ihr Haus ist bereits geplant
Die genehmigte Planung sieht moderne, vollunterkellerte Einfamilienhäuser mit großzügigem Wohn- und Essbereich, mehreren Schlafzimmern bzw. flexibel nutzbaren Zimmern, Terrasse und eigenem Garten vor.
Ein besonderer Vorteil: Die rechtskräftige Baubewilligung ist bereits vorhanden. Sie erwerben somit nicht nur einen Grundstücksanteil, sondern können auf eine bereits genehmigte Planung für Ihr zukünftiges Zuhause zurückgreifen. Die Anschlüsse für Strom, Wasser und Kanal befinden sich ebenfalls bereits auf dem Grundstück.
Gegenstand des Verkaufs ist der jeweilige Grundstücksanteil samt rechtskräftiger Baubewilligung. Die Errichtung des Hauses ist nicht Bestandteil des Kaufpreises und erfolgt durch den Erwerber auf eigene Rechnung und Verantwortung.
Lage & Umfeld
Das Projekt befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend im 22. Wiener Gemeindebezirk. Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend von Einfamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen geprägt und spricht primär eine familienorientierte Eigennutzer-Zielgruppe an. Die Lage bietet eine ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten treffen hier auf eine gut ausgebaute Versorgungsstruktur, ein Standortprofil, das im Segment familienorientierten Eigentums nachhaltig nachgefragt wird. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung gewährleistet eine gute Erreichbarkeit innerstädtischer Ziele sowie eine rasche Verbindung ins Wiener Umland.
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Eckdaten
Eckdaten
Grundstücksfläche225 m²
Preis pro m²1.156 €/m²
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Geschätzte monatliche Rate
1.047 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 52.000 €
52.000 €208.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung314.065 €
Zinssatz3,55 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026