# Zwei baupflichtige Grundstücke in der Rustfeldstraße 2 und 4, 3110 Flinsbach – einzeln oder gemeinsam erhältlich > Canonical listing: https://landomo.de/property/faf2b19b-e518-46af-aa2f-2437602b6b75 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** land - **Asking price:** 85,000 EUR - **Location:** Flinsbach, Niederösterreich, AT - **Published:** 2026-08-16T06:49:23.666Z - **Last updated:** 2026-09-03T06:01:56.979Z - **Listed on:** immodirekt-at, willhaben-at ## Description In 3110 Flinsbach, im Bereich Rustfeldstraße, gelangen zwei attraktive Baugrundstücke zum Verkauf. Die Grundstücke können sowohl einzeln als auch gemeinsam erworben werden. Für beide Grundstücke liegen bereits umfangreiche Planungsunterlagen für die Errichtung jeweils eines Einfamilienhauses vor. Die bislang vorgeschriebenen Aufschließungs- und Anschlusskosten wurden vom Verkäufer bereits bezahlt. WICHTIG: BEBAUUNGSVERPFLICHTUNG Bei den angebotenen Grundstücken handelt es sich um baupflichtige Grundstücke. Der Käufer verpflichtet sich, das jeweils erworbene Grundstück innerhalb der bestehenden behördlichen Fristen zu bebauen und das Bauvorhaben fristgerecht fertigzustellen. Für die Parzelle 333/13 wurde laut vorliegender Meldung der Baubeginn mit 08.09.2024 angezeigt. Nach den vorliegenden Informationen ist das Bauvorhaben innerhalb von drei Jahren ab Baubeginn fertigzustellen. Die konkrete Frist sowie der aktuelle Stand der Baubewilligungen sind vor dem Kauf gemeinsam mit der Marktgemeinde Neidling abzuklären. DIE GRUNDSTÜCKE Parzelle 333/12 – geplantes Haus 5 Grundstücksfläche: ca. 426 m² Kaufpreis: € 85.000 Kaufpreis pro m²: ca. € 199,53 Einzeln erwerbbar Geplantes Einfamilienhaus mit ca. 126,42 m² Wohnnutzfläche Baubehördlicher Bescheid BAU-07/2022-B vom 02.08.2022 vorhanden Einreichplanung und Baubeschreibung vorhanden Energieausweis vorhanden Parzelle 333/13 – geplantes Haus 6 Grundstücksfläche: ca. 449 m² Kaufpreis: € 95.000 Kaufpreis pro m²: ca. € 211,58 Einzeln erwerbbar Geplantes Einfamilienhaus mit ca. 126,42 m² Wohnnutzfläche Baubeginnsmeldung zum Bescheid BAU-08/2022-B vom 27.09.2022 vorhanden Gemeldeter Baubeginn: 08.09.2024 Einreichplanung und Baubeschreibung vorhanden Energieausweis vorhanden GEMEINSAMER ERWERB Gesamtgrundstücksfläche: ca. 875 m² Gesamtkaufpreis: € 180.000 Gemeinsamer Erwerb beider Parzellen möglich BEBAUUNG LAUT VORHANDENER PLANUNG Für jedes Grundstück ist ein zweigeschossiges Einfamilienhaus in Massivbauweise geplant. Die vorhandene Planung sieht unter anderem Folgendes vor: ca. 126,42 m² Wohnnutzfläche je Haus Wohn-, Ess- und Kochbereich drei Schlafzimmer Bad und zwei WCs Galerie, Garderobe, Technik- und Abstellräume überdachter Autoabstellplatz Gartenhaus Terrassenüberdachung straßenseitige Einfriedung Geländeanpassungen und Natursteinmauer Wärmeversorgung über das vorhandene Nahwärmenetz Wasserversorgung über das öffentliche Wassernetz Anschluss an das öffentliche Kanalnetz Versickerung der Dach- und Oberflächenwässer auf Eigengrund BEBAUUNGSBESTIMMUNGEN LAUT VORHANDENEN UNTERLAGEN offene Bauweise Bauklasse I und II maximal 35 % Bebauungsdichte vorhandene Hanglage Erschließung im nordwestlichen Grundstücksbereich BEREITS VORHANDENE UNTERLAGEN Einreichpläne für Haus 5 und Haus 6 Baubeschreibungen für beide Häuser Energieausweise für beide Häuser baubehördliche Bewilligungsunterlagen Baubeginnsmeldung für Parzelle 333/13 vorhandene Detailunterlagen zur geplanten Bebauung Sämtliche bislang von der Gemeinde vorgeschriebenen Aufschließungs- und Anschlusskosten wurden nach Angaben des Verkäufers bereits entrichtet. Künftige Gebühren, Ergänzungsabgaben oder Kosten, die sich durch Änderungen der Planung, zusätzliche Anschlüsse oder neue behördliche Vorschreibungen ergeben, sind vom Käufer zu tragen. Die Grundstücke werden ohne Errichtung der geplanten Häuser verkauft. Die vorhandenen Planungs- und Bewilligungsunterlagen werden dem Käufer zur Verfügung gestellt. Eine Änderung der bestehenden Planung ist ausschließlich nach Abstimmung mit der Baubehörde und unter Einhaltung der Bebauungsverpflichtung sowie der geltenden Fristen möglich. Gerne übermitteln wir Ihnen die vorhandenen Unterlagen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Alle Angaben beruhen auf den Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Flächen, Fristen, Rechtswirksamkeit und Übertragbarkeit der vorhandenen Bewilligungen sowie die Bebauungsmöglichkeiten sind vom Kaufinteressenten vor Vertragsabschluss mit der zuständigen Gemeinde und den befugten Fachstellen zu überprüfen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <5.500m Klinik <6.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <5.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/faf2b19b-e518-46af-aa2f-2437602b6b75 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.