1.591 m² Grundstück mit Altbestand in Bernbeuren

Grundstück zum Kauf, 1591 m²

Bernbeuren

430.000 €

270 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein ca. 1.591 m² großes Grundstück in Bernbeuren, Schongauer Straße 22, mit bestehendem Wohn- und Geschäftshaus. Der vorhandene Altbestand verfügt über zwei Vollgeschosse und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Aufgrund des baulichen und energetischen Zustands ist eine umfassende Sanierung wirtschaftlich voraussichtlich nicht sinnvoll. Der wesentliche Wert des Angebots liegt daher in der Grundstücksfläche und der möglichen zukünftigen Neubebauung. Die unmittelbare Umgebung ist durch überwiegend zweigeschossige Wohnbebauung geprägt. Seitens der Gemeinde wurde im Rahmen einer ersten telefonischen Abstimmung auf die vorhandene Bebauung im unmittelbaren Umfeld als Orientierung verwiesen. Eine verbindliche Aussage zur konkreten Bebaubarkeit liegt nicht vor. Aufgrund der Grundstücksgröße und der vorhandenen Umgebungsbebauung ist das Objekt insbesondere für Bauträger, Projektentwickler und erfahrene private Bauherren interessant. Für das Grundstück besteht kein rechtskräftiger Bebauungsplan. Die planungsrechtliche Beurteilung einer Neubebauung erfolgt daher grundsätzlich nach § 34 BauGB und orientiert sich an der vorhandenen Umgebungsbebauung. Eine konkrete Neubebauung wurde bislang nicht baurechtlich verbindlich geprüft. Die tatsächliche Bebaubarkeit sowie Art und Umfang einer möglichen Neubebauung sind mit der zuständigen Genehmigungsbehörde abzustimmen. Das Grundstück ist erschlossen; das bestehende Gebäude ist an die vorhandene Ver- und Entsorgungsinfrastruktur angeschlossen. Hinweis: Die im Exposé dargestellten Kennwerte zu GFZ/GRZ beziehen sich auf die Bodenrichtwertzone und stellen kein verbindliches Baurecht für das Grundstück dar. # Ausstattung - Grundstücksfläche: 1.591 m² - Adresse: Schongauer Straße 22, 86975 Bernbeuren - Flurstück: 691/1 - bestehender Altbestand - Wohnfläche Bestand: ca. 145 m² - Gewerbefläche Bestand: ca. 138 m² - 2 Vollgeschosse - kein rechtskräftiger Bebauungsplan - Neubebauung nach § 34 BauGB - Kaufpreis: 430.000 € Der Bodenrichtwert liegt laut offizieller Auskunft bei 380 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Das Grundstück ist dort als baureifes Wohnbauland in offener Bauweise mit II Geschossen eingeordnet. - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Wohnfläche: ca. 145 m² - Nutzfläche: ca. 138 m² # Lagebeschreibung Das Grundstück befindet sich an der Schongauer Straße in gewachsener Wohnlage von Bernbeuren. Die unmittelbare Umgebung ist durch überwiegend freistehende, zweigeschossige Wohnhäuser auf teilweise großzügigen Grundstücken geprägt. Das Grundstück selbst umfasst ca. 1.591 m² und bietet damit eine für Bernbeuren interessante Grundstücksgröße. Bernbeuren verfügt über eine gewachsene dörfliche Infrastruktur mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die umliegenden Orte im Ostallgäu sowie im Landkreis Weilheim-Schongau sind gut erreichbar. Anbieter-Objekt-ID: 1078-448-KK-26

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