Haus zum Kauf, 210 m², Grundstück 1673 m²

Osnabrück

649.000 €

3.090 €/m²

Inseriert 21. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Mit gemütlichem Kamin und weitläufigem Garten mit Nähe zum Kanal, Rubbenbruchsee, Attersee und Golfplatz Dütetal. -WG-geeignete Einliegerwohnung im DG Renovierungen: Badezimmer 2026 Neuer Fußboden in 2024 Fußbodenheizung Terrassenüberdachung neu in 2025 Dachausbau in 2019 Automatisches Einfahrtstor Doppelcarport neu in 2020 Doppelgarage neu in 2020 Gartenanlage neu in 2020 Grundstück neu eingezäunt in 2020 Erweiterung mit Einliegerwohnung in 2015 Sie finden hier ein großzügiges Haus in gefragter Lage mit Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Bestehend aus 2 Wohneinheiten mit eigenen Eingängen. Einer Hauptwohnung im EG und OG ca. 157m² Plus einer Einliegerwohnung im DG 53m² und großzügigem vollständig eingezäuntem Grundstück. Diese junge Immobilie wurde 2015 erweitert und 2020 weiter modernisiert. Der große und helle offene Wohn-/Essbereich bietet direkten Zugang und Blick auf den grünen Garten. Dazu haben Sie durch die Terrassentüren direkten Zugang zu den Garagen. Das Objekt bietet Platz für eine Familie mit bis zu 3 Kindern. Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss hat Platz für Singles oder ein Paar. Gegebenenfalls kann die obere Wohnung auch als WG vermietet werden für Studenten und hat dadurch die Möglichkeit für Mieteinnahmen. Das Objekt wird freigestellt übergeben. Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort, Lage und Lebensqualität. Ob zur Eigennutzung oder als Investition – hier erwartet Sie eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten. Melden Sie sich jetzt für eine Besichtigung! # Ausstattung Aufteilung EG: Großer offener Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Garten und großen Terrassentüren. Einbauküche ist im Preis inklusive. Plus separater Hauswirtschaftraum und Gäste WC. OG: 3 Schlafzimmer, davon ist zur Zeit ein Zimmer als Ankleidezimmer genutzt. Großes Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne und Gäste-WC. Heizungsraum mit moderner Gasheizung. Überdachte Terrasse und riesiger Garten, perfekt für entspannte Stunden im freien und komplett neu eingezäunt in 2020. Optimal als Freilauffläche für Hunde. Dachgeschoss Wohnung Für Singles oder ein Paar. Balkon zum Garten raus. Diele als Ess- oder Wohnzimmer nutzbar. 2 Schlafzimmer, davon eins mit einem extra Ankleidezimmer, derzeit als Büro ausgebaut. Küche und großzügigem Bad. Die Wohneinheit verfügt über eine eigenen Eingang. Alarmanlage Automatisches Tor Energieeffiziente Gaszentralheizung 2 Einbauküchen im Preis enthalten Whirlpool, Massageduschen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst. - Provisionshinweis: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 1673 m² # Lagebeschreibung Eversburg der Stadtteil im Grünen. Eine Perle mit dörflichen Charakter - zwischen den Stadteilen Hafen und Westerberg. In 300m am Kanal und in 2km zum Rubbenbruchsee. Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Lage die bei Bewohnern vor allem wegen ihrer Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zu Naturflächen geschätzt wird. Gastronomieangebot und Versorgung des täglichen Bedarfs sind optimal. Gute Verkehrsanbindung Die Straße verbindet den Stadtteil direkt mit den westlichen Ausfallstraßen der Stadt. Über die nahegelegene Autobahnanschlussstelle der Autobahn A1 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Münster, Bremen und Ruhrgebiet. Die Osnabrücker Innenstadt ist in etwa 10–15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch Buslinien binden den Stadtteil regelmäßig an das Zentrum und den Neumarkt an. Einkaufen / Nahversorgung Supermarkt und Discounter): ca. 1,2–1,5 km Bäckereien und kleinere Nahversorger: ca. 1 km Einkaufsstandort Pagenstecherstraße (mehrere Fachmärkte, Gastronomie): ca. 3 km Diese ist eine der wichtigsten Gewerbestraßen der Stadt mit zahlreichen Handels- und Dienstleistungsangeboten. Bildung & Betreuung Grundschule Eversburg: 100m Kindertagesstätten: ca. 1–2 km weiterführende Schulen im Stadtgebiet: ca. 3–5 km Verkehrsanbindung Bushaltestelle 100m Buslinien Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof: direkte Verbindung Autobahnanschluss A1 (Osnabrück-Hafen): ca. 5–6 km / 8–10 Minuten Osnabrück Innenstadt: ca. 4 km / 10 Minuten mit dem Auto Damit ist die Lage auch für Pendler Richtung Münster, Bremen oder Ruhrgebiet interessant. # Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 117.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 28.04.2026 - Gültig bis: 27.04.2036 - Letzte Modernisierung: 2026 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 25554Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garage

Eckdaten

Wohnfläche210 m²

Grundstücksgröße1 673 m²

Schlafzimmer5

Badezimmer2

Zimmer7

Stellplätze1

Baujahr1994

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

649.000 €

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Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026