# Außergewöhnlich viel Platz – für Wohnen, Arbeiten, Gewerbe und Ih

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 395,000 EUR
- **Location:** Neuenwege, Varel, Varel, DE
- **Floor area:** 185 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-07-28T10:15:27.287Z
- **Last updated:** 2026-07-28T10:15:27.287Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre ca. 185 m² Wohnfläche, sondern vor allem durch weitere ca. 185 m² Nutzfläche, die heute nur noch selten in dieser Größenordnung zu finden sind. Herzstück ist die im Jahr 1996 in massiver und hochwertiger Bauweise errichtete Nebengebäudeanlage mit einer großzügigen Garage für bis zu drei Fahrzeuge, einer angrenzenden Werkstatt sowie einem Dachboden mit rund 45 m² zusätzlicher Nutzfläche. Sämtliche Bereiche sind sowohl von der Garage als auch vom Wohnhaus aus bequem erreichbar. Ob Oldtimer, Wohnmobil, Motorräder, handwerkliche Projekte, Lagerfläche, Onlinehandel, ein kleines Gewerbe oder ein umfangreiches Hobby – hier finden Sie Platz für Ideen, die sich in einer gewöhnlichen Immobilie kaum verwirklichen lassen. Auch das Wohnhaus wurde im Zuge der umfangreichen Umbaumaßnahmen im Jahr 1996 in weiten Teilen neu gestaltet und modernisiert. Dadurch entstand ein großzügiges Wohnhaus mit rund 185 m² Wohnfläche, das bis heute eine hochwertige und solide Grundlage für modernes Wohnen bietet. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Familien mit größerem Platzbedarf, für Mehrgenerationenwohnen oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander verbinden möchten. Ebenso eröffnen die umfangreichen Nutzflächen interessante Möglichkeiten für Selbstständige, Onlinehändler, Handwerksbetriebe oder andere gewerbliche Nutzungen – selbstverständlich immer im Rahmen der öffentlich-rechtlichen Vorgaben und einer gegebenenfalls erforderlichen Genehmigung. Auch aus wirtschaftlicher Sicht bietet die Liegenschaft interessante Perspektiven. Denkbar wäre beispielsweise die Nutzung als Kapitalanlage durch die Vermietung von zwei Wohneinheiten sowie einer separaten Vermietung der großzügigen Nutzflächen. Ergänzt wird das Angebot durch eine 2009 errichtete Remise, die über die rückwärtige Hofzufahrt hervorragend erreichbar ist und zusätzliche Lager-, Unterstell- oder Arbeitsflächen bietet. Hinzu verfügt das Wohnhaus über einen Teilkeller. Eine Immobilie, die weit mehr bietet als klassischen Wohnraum – sie eröffnet Raum für Ideen, Projekte und individuelle Lebenskonzepte. Energieausweis
Baujahr 1964
Energieträger Gas Energiepass Details
Bedarfsausweis
Primärenergie: Gas
Endenergiebedarf: 169
Gültig bis: 31.03.2026
Mit Warmwasser: Ja
Wertklasse: F
Ausstelldatum: 2026-04-01
Jahrgang: 2014
Gebäudeart: Wohngebäude

## Source and attribution

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