Wohnung – Bad Tölz, Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen

2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 91 m²

Bad Tölz, Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

695.000 €

7.611 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

• Barrierefreies Wohnen • Mehr als 100 m² großer Garten zur alleinigen Sondernutzung • Für die Käuferseite provisionsfrei Barrierefreies Wohnen auf einer Ebene, verbunden mit Garten und ruhiger Lage im Grünen: Die ca. 91 m² große 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 2019 errichteten Mehrfamilienhauses am Kurpark von Bad Tölz. Ihre Südwestausrichtung prägt die Wohnatmosphäre. Mittelpunkt ist der ca. 38 m² große, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Eichen-Landhausdielen und Stuckelementen. Die Nolte-Einbauküche von 2021 mit Granitarbeitsfläche und Siemens-Geräten ist im Kaufpreis enthalten. An die ca. 17 m² große Terrasse am Wohnbereich schließt sich der mehr als 100 m² große Gartenbereich an, der der Wohnung im Rahmen eines Sondernutzungsrechts zur alleinigen Nutzung zugeordnet ist. Eine Hecke sorgt für Sichtschutz, ohne den Blick ins Grüne einzuschränken. Das ca. 19 m² große Schlafzimmer besitzt eine zweite Terrasse mit ca. 9 m² sowie einen maßgefertigten Einbauschrank aus massivem Eichenholz. Das Tageslichtbad ist mit einer barrierefreien Dusche, zwei Waschbecken, einem WC und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein Abstellraum ergänzt das Raumangebot. Ein Aufzug führt in das Untergeschoss mit dem rund 9 m² großen Kellerabteil im Sondereigentum, Fahrradraum und Waschraum mit Trockneranschluss. Der Erwerb ist für die Käuferseite provisionsfrei. # Ausstattung WOHNKOMFORT & QUALITÄT: • Ca. 91 m² Wohnfläche, barrierefrei auf einer Ebene • Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich • Separater Abstellraum • Eichen-Landhausdielen, Stuckelemente • Maßgefertigter Einbauschrank im Schlafzimmer KÜCHE & BAD: • Nolte-Küche von 2021 mit Granitarbeitsfläche und Siemens-Geräten • Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche, zwei Waschbecken und WC • Handtuchheizkörper, große Spiegel und italienische Wandplatten BAUWEISE & TECHNIK: • Baujahr 2019, Massivbau mit Wärmedämmziegeln und Außendämmung • Dreifachverglasung und elektrische Rollläden • Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Abluftanlage • Stufenloser Zugang, Aufzug, Video-Gegensprechanlage und VDSL • Holzpelletheizung, Energieausweis liegt vor AUSSEN- & NEBENFLÄCHEN: • Südwestlage mit zwei Terrassen • Großer Gartenbereich mit Sondernutzungsrecht, Sichtschutz und Außenbeleuchtung • Kellerabteil im Sondereigentum • Fahrradraum und Waschraum mit Trockneranschluss # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung liegt im Badeteil von Bad Tölz, unmittelbar am Kurpark und in zurückgesetzter Lage an einer ruhigen Anliegerstraße. Wohnräume und Terrassen sind nach Südwesten ausgerichtet und öffnen den Blick ins Grüne; eine Hecke schützt den Gartenbereich vor Einblicken. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, ÖPNV, Ärzte und Apotheke sind zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an die A95 schafft kurze Wege Richtung München. Zugleich liegen mit Kurpark, Isar sowie Wald- und Berglandschaften vielseitige Möglichkeiten für Spaziergänge, Bewegung und Erholung in der näheren Umgebung. # Sonstiges Exposé anfordern & Objektadresse erhalten: Aus Diskretionsgründen erhalten Sie die genaue Objektadresse sowie das ausführliche Exposé nach persönlicher Kontaktaufnahme. Für weitere Informationen, Fragen zur Immobilie oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Ihre Ansprechpartnerin: Frau Kristina Keller • E-Mail: • Telefon: 08041 4488920 • Anschrift: Marktstraße 64, 83646 Bad Tölz • Webseite: https://www.kellervonsales.de Keller von Sales - Immobilienagentur Wahre Werte. Mit Brief & Siegel. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: PELLET - Endenergiebedarf: 61.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2029-04-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 2026-107

Was inbegriffen ist

Terrasse

Aufzug

Keller

Lage

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