3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 77 m²

Berlin, Reichenberger kiez, Kreuzberg

495.000 €

6.429 €/m²

Inseriert 19. Juni 2026

Über dieses Inserat

Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in Berlin-Kreuzberg stellt eine attraktive Kapitalanlage in gefragter innerstädtischer Lage dar. Die Einheit befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohngebäudes aus dem Jahr 1965 und wurde im Jahr 2021 umfassend renoviert. Kennzahlen Wohnfläche: ca. 77 m² Zimmer: 3 Baujahr: 1965 Letzte Modernisierung: 2021 Obergeschoss Balkon vorhanden Südost- und Westausrichtung Gepflegtes Gemeinschaftseigentum Investment-Fokus Gefragte Wohnungsgröße mit breiter Zielgruppe (Paare, WGs, kleine Familien) Helle, gut geschnittene Einheit mit hoher Vermietbarkeit Balkon als zusätzlicher Vermietungsvorteil Modernisierter Zustand reduziert kurzfristigen Investitionsbedarf Stabile Nachfrage in zentraler Kreuzberger Lage Gute Drittverwendungsfähigkeit durch funktionalen Grundriss Die Kombination aus zeitgemäßer Ausstattung, durchdachtem Grundriss und gefragter Lage bietet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage mit stabiler Vermietbarkeit. # Ausstattung - Parkettboden - Einbauküche - Badezimmer mit Dusche - Balkon - HWR Raum # Weitere Angaben - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler - Provisionshinweis: Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Falckensteinstraße im begehrten Berliner Stadtteil Kreuzberg, unweit des lebendigen Wrangelkiezes. Die Mikrolage zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zur Spree sowie zum Görlitzer Park aus und verbindet urbanes Lebensgefühl mit grünen Rückzugsorten. Umgebung und Kiezcharakter Der Wrangelkiez zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Kreuzbergs. Historische Altbauten, charmante Straßenzüge und eine vielfältige Gastronomieszene prägen das Bild. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und Wochenmärkte schaffen eine lebendige Nachbarschaft mit authentischem Berliner Flair. Die Nähe zum Paul-Lincke-Ufer und zur Oberbaumbrücke unterstreicht den besonderen Charakter der Lage: Hier treffen Wasserlage, Kultur und Szene aufeinander. Die Umgebung ist sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern sehr gefragt. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten Nur wenige Gehminuten entfernt lädt das Spreeufer zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser ein. Der Görlitzer Park bietet großzügige Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche kulturelle Einrichtungen, Clubs und Galerien in unmittelbarer Umgebung. Auch das nahegelegene Treptower Park-Areal ist schnell erreichbar und erweitert das Freizeitangebot deutlich. Infrastruktur Die Nahversorgung ist hervorragend. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage auch für Paare oder kleine Familien attraktiv macht. Verkehrsanbindung Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere U- und S-Bahn-Stationen sowie Buslinien befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt, nach Friedrichshain, Neukölln oder Mitte. Auch mit dem Fahrrad ist die Innenstadt komfortabel erreichbar. Für den Individualverkehr bestehen gute Anbindungen an die Hauptverkehrsachsen der Stadt. Fazit Die Lage verbindet urbanes, kreatives Großstadtleben mit hoher Lebensqualität und unmittelbarer Nähe zu Wasser und Grünflächen. Die Kombination aus Kiezcharakter, hervorragender Infrastruktur und sehr guter Anbindung macht diesen Standort zu einer nachhaltig attraktiven Wohnadresse in Berlin-Kreuzberg.Entfernungen: Flughafen 20,7 km Fernbahnhof 2,2 km Bus 0,1 km # Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive: - Art der gesuchten Immobilie - Ihr Budget - Bevorzugter Standort - Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf? Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner. Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 162.8 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 20.12.2018 - Gültig bis: 19.12.2028 - Letzte Modernisierung: 2021 - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 17625_KMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon