Haus – Holzgünz, Schwaighausen
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Haus zum Kauf, 152 m², Grundstück 500 m²

Holzgünz, Schwaighausen

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

669.898 €

4.422 €/m²

Inseriert 7. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Kapitalanleger aufgepasst! Bei dieser projektierten Neubau-Doppelhaushälfte mit zwei separaten Wohneinheiten verbinden Sie ein wertstabiles Sachwertinvestment mit moderner Energieeffizienz, steuerlichem Abschreibungspotenzial und attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten. Durch die moderne Bauweise nach QNG-Standard sparen Sie und Ihre Mieter nicht nur Energiekosten, sondern Sie profitieren auch von attraktiven steuerlichen Vorteilen. So lassen sich bspw. im ersten Jahr bis zu 10 % der Herstellungskosten (exkl. Grundstückskosten) abschreiben, innerhalb von 10 Jahren bis zu ca. 55 % der Herstellungskosten. Des Weiteren lassen sich je Wohneinheit 150.000 EUR zu zinsgünstigen Konditionen über die KfW-Bank finanzieren, bei diesem Objekt also 300.000 EUR. Die Doppelhaushälfte bietet insgesamt 148 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Wohneinheiten mit 71,5 m² im Erdgeschoss und 73,5 m² im Dachgeschoss. Je Wohnung stehen 2 Schlafzimmer und ein großer, offener Wohn-/Ess- und Kochbereich zur Verfügung. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen überdachten Freisitz, der den Balkon der Wohnung des Dachgeschosses bildet. Gerne bieten wir Ihnen auch die andere Doppelhaushälfte an. Somit schaffen Sie fast 300 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Wohneinheiten und können 600.000 EUR zinsgünstig finanzieren. Der angegebene Preis beinhaltet: - die Grundstückskosten - die schlüsselfertige Erstellung der Doppelhaushälfte (2 Wohneinheiten) - die Erstellung der Bodenplatte (ohne Erdarbeiten) - alle für die Sonderabschreibung / QNG-Zertifizierung notwendigen Maßnahmen - die Photovoltaik-Anlage (7,36 kWp) inkl. Batteriespeicher (6,3 kW) Gerne erhalten Sie von uns eine auf Ihre persönliche Situation zugeschnittene Renditeberechnung unter Berücksichtigung der geplanten Mieteinnahmen, Ausgaben für Kredite, Instandhaltungsrücklagen, Wertsteigerung und der Abschreibung. So ergibt sich eine transparente Übersicht über mögliche Rendite, steuerliche Effekte und den zu erwartenden Cashflow. # Ausstattung - Fußbodenheizung - Luft-Wasser-Wärmepumpe - zentrale Lüftungsanlage in beiden Wohnungen - Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher - Badewanne und Dusche # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 500 m² # Lagebeschreibung Das Objekt entsteht in Holzgünz in ruhiger, ländlicher Lage mit gleichzeitig sehr guter Anbindung an Memmingen. Die Umgebung zeichnet sich durch hohe Lebensqualität aus und ist insbesondere bei Pendlern sowie Familien sehr gefragt. Die Nähe zur Stadt ermöglicht kurze Wege zu Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur. Diese Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit sorgt für eine dauerhaft stabile Nachfrage im Mietmarkt. Insbesondere der Neubau des Klinikum Memmingen direkt an der A96 sowie die Nähe zum wachsenden Flughafen Memmingen (beide Standorte sind in weniger als 10 Minuten zu erreichen) lässt die Wohnungen sehr attraktiv auf dem Mietmarkt werden. # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 21014-203

Was inbegriffen ist

Balkon
Terrasse

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

669.898 €