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Haus zum Kauf, 175 m², Grundstück 669 m²

Wetzlar

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

449.500 €

2.569 €/m²

Inseriert 1. Sept. 2026

Über dieses Inserat

In attraktiver Lage von Wetzlar präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1981 mit Einliegerwohnung als vielseitige Immobilie für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Auf einem ca. 669 m² großen Grundstück bietet das Haus mit rund ca. 170 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, ein durchdachtes Raumangebot mit insgesamt 7 Zimmern. Die Immobilie überzeugt durch eine angenehme, funktionale Grundrissgestaltung: Helle Wohn- und Aufenthaltsbereiche schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre, während die Einliegerwohnung zusätzliche Flexibilität ermöglicht – ideal beispielsweise für Angehörige, Gäste, ein Homeoffice mit separatem Bereich oder zur Erzielung von Mieteinnahmen. Für entspannte Stunden im Freien stehen sowohl eine Terrasse als auch ein Balkon zur Verfügung – perfekte Rückzugsorte für sonnige Tage und gemütliche Abende. Die Ausstattungsqualität ist als normal einzustufen, der Gesamtzustand als gepflegt. Die Immobilie ist sofort verfügbar und eignet sich damit auch für Interessenten, die zeitnah einziehen oder ihr Wohnkonzept kurzfristig umsetzen möchten. # Weitere Angaben * Separate WCs: 1 * Garagen/Stellplätze: 1 * Verfügbar ab: sofort * Objektzustand: gepflegt * Qualität der Ausstattung: Standard * Käuferprovision: 3,57 % * Grundstücksfläche: ca. 669 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Wetzlars – einer traditionsreichen Stadt in Mittelhessen, die mit ihrer hohen Lebensqualität, ihrem historischen Charme und einer hervorragenden Infrastruktur begeistert. Was diese Lage wirklich besonders macht, ist die wohltuende Ruhe: Das Haus liegt in einem gewachsenen, gepflegten Wohnviertel, in dem Stille und Nachbarschaft noch echten Wert haben. Kein Durchgangsverkehr, keine Hektik – stattdessen grüne Straßenzüge, ein harmonisches Ortsbild und eine Atmosphäre, in der man sofort ankommt. Wer hier lebt, kommt nach Hause. Familien finden ideale Bedingungen vor: Kindergarten und Grundschule sind sicher zu Fuß erreichbar, Spielplätze und Grünflächen laden zum Toben und Erholen ein. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Restaurants und alle Einrichtungen des täglichen Lebens in kürzester Zeit erreichbar – alles, was man braucht, ohne auf Ruhe verzichten zu müssen. Auch für Berufstätige ist die Lage ein echtes Argument: Die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet das Haus direkt mit den Wirtschaftszentren der Region – Gießen, Marburg und das Rhein-Main-Gebiet liegen in bequemer Pendelentfernung. Wohnen im Grünen und berufliche Flexibilität schließen sich hier nicht aus, sie ergänzen sich. Kurz gesagt: Diese Lage vereint alles, was ein Zuhause ausmacht – Ruhe, Sicherheit, Natur, Infrastruktur und Anbindung. Eine Kombination, die in dieser Qualität selten zu finden ist. Entfernungen: Kindergarten 3,5 km Grundschule 3,7 km Einkaufsmoeglichkeiten 2,4 km Flughafen 57,9 km Fernbahnhof 5,7 km Autobahn 7,6 km Bus 1,8 km Gaststaetten 1,8 km # Energie * Wesentliche Energieträger: GAS * Energieeffizienzklasse: G * Gültig bis: 2036-05-02 * Heizungsart: Zentralheizung * Wesentliche Energieträger: Gas Für einen ersten Eindruck klicken Sie bitte auf folgenden Link: https://youtube.com/shorts/lAApoFu6RRc?feature=share Anbieter-Objekt-ID: 2026-120

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

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Lage

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449.500 €