Gewerbefläche zur Miete, 160 m²
Essen-Haarzopf
1.850 €/Monat
12 €/m²
Inseriert 4. Sept. 2026
Über dieses Inserat
In allerbester Lage von Essen-Haarzopf mit hervorragender Erreichbarkeit und Sichtbarkeit steht hier eine Fläche in einer Bürogemeinschaft zur Verfügung! Ideal für Branchen mit moderatem Publikumsverkehr: Architekten, Versicherungen, Vermögensberatung, Hausverwaltung, Steuerberater uvm.
Die Fläche befindet sich in absolut zentraler Lage von Essen-Haarzopf, direkt an einer stark frequentierten Kreuzung. Die Räumlichkeiten in einem ehemaligen Ladenlokal wurden in den letzten Jahren zu einer modernen Bürogemeinschaft umgestaltet und bieten beste Voraussetzungen:
- repräsentativer und einladender Empfangsbereich
- ein Großraumbüro mit ca. 50 m² Fläche (alternativ teilbar in zwei Einzelbüros) für bis zu 6 Arbeitsplätze
- ein zusätzliches Einzelbüro mit ca. 11 m² Fläche
- ein gemeinsamer Besprechungsraum mit ca. 20 m² Fläche
- gemeinsame Küche mit ca. 20 m² (ggf. auch als Arbeitsplatz nutzbar)
- optional: Lagerraum mit ca. 8 m² und zusätzlich Abstellflächen im Keller
- bei Bedarf: eine Fensterfläche und zwei zusätzliche Schaukästen für Außenwerbung
- bei Bedarf: circa 10 Meter lange Fläche für Fassadenwerbung
- zwei moderne WCs, eines davon mit Dusche
- separater Druckerraum
Die Bürogemeinschaft bietet eine Vielzahl an Vorteilen:
- regelmäßige Erreichbarkeit auch bei Außenterminen, Krankheit, Urlaub usw.
- modernes Büro-Ambiente
- gemeinsamer Besprechungsraum (buchbar per App)
- beste Sichtbarkeit durch große Außenflächen
- variable Aufteilung
- uvm.
Angeboten wird die o.g. Fläche im Rahmen einer Untervermietung für insgesamt 1.850 € Pauschalmiete inklusive der Nebenkosten (Betriebskosten / Heizung / Strom). Falls Sie an einer etwas kleineren Fläche interessiert sind, sprechen Sie uns gerne an und wir prüfen die Machbarkeit.
Ziel ist idealerweise eine langfristige, vertrauensvolle Bürogemeinschaft mit Synergien und Mehrwert für alle Beteiligten.
Mietlaufzeit: nach Absprache. Frühester Mietbeginn: nach Absprache.
# Ausstattung
Einige Ausstattungsdetails:
- moderne Räumlichkeiten
- zur Straßenseite: 3-fach-Verglasung
- durchgehend Vinylboden
- Klimaanlage im Großraumbüro
- voll ausgestattete Küche
- schnelles Internet
# Weitere Angaben
- Objektzustand: modernisiert
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Kunststoff
- Warmmiete: 1.850,00 €
- Hinweis zur Kaution: 2 Monatsmieten
- Bürofläche: ca. 60 m²
- Verkaufsfläche: ca. 50 m²
# Lagebeschreibung
Die Räumlichkeiten befinden sich in Top-Lage von Essen-Haarzopf, in unmittelbarer Nähe zur "Neuen Mitte", direkt an einer Hauptverkehrs-Achse und bieten somit optimale Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Öffentliche Parkplätze sind direkt gegenüber und auch wenige Meter von den Räumlichkeiten entfernt vorhanden.
Top Anbindung an die A40 und A52, jeweils nur wenige Fahrminuten entfernt.
# Sonstiges
Die Vermietung erfolgt provisionsfrei. Alle Angaben unter Vorbehalt.
Anbieter-Objekt-ID: 650
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche160 m²
Kaution3.700 €
ProvisionNein
Lage
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