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Haus zum Kauf, 188 m², Grundstück 614 m²
Hamburg, Hamburg-Bau, Poppenbüttel
370.000 €
1.970 €/m²
Inseriert 5. Juli 2026
Über dieses Inserat
Poppenbüttel gilt als familienfreundlicher und lebendiger Stadtteil mit exzellenter Infrastruktur und grünem Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert.
In der Nähe des Stadtteilzentrums und des Heinrich-Heine Gymnasiums bieten wir Ihnen auf ca. 614 m² Grundstücksanteil ein sanierungsbedürftiges Einzelhaus des renommierten Herstellers OKAL aus dem Baujahr 1968 mit sonnigem Süd-West-Garten.
Das in Holzrahmenbauweise erstellte Haus wurde in den 1980er Jahren schon im Bereich der Fassade saniert. Die Eternitplatten aus dem Baujahr wurden im Zuge der Neugestaltung des Hauseingangs entfernt.
Das Haus bietet mit knapp 190 m² Wohnfläche plus Keller richtig viel Lebensraum, ggf. auch aufgeteilt in 2 Wohneinheiten-
Erdgeschoss: Großzügiger Dielenbereich, Küche, heller Wohnbereich mit angrenzendem Wintergarten und sonniger Süd-Westterrasse, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Duschbad und ein modernisiertes Vollbad.
Dachgeschoss: offener Flur, zwei gut möblierbare Zimmer die zurzeit durch nachträglich eingezogene Wände nochmals unterteilt wurden, dadurch entstanden zwei großzügige Räume und zwei kleinere Räume. Dazu steht ein weiterer Raum als Ankleide- oder Spielzimmer zur Verfügung. Abgerundet wird das Raumangebot mit einem Duschbad älteren Baujahres.
Keller: integrierte Garage, Nutz- und Nebenflächen, Außenzugang.
Von außen eher unscheinbar, eröffnet sich Ihnen innen ein großzügiges "Raumwunder", das Sie im Zuge der Sanierung zukunftsfähig machen: und dann heißt es wohlfühlen in bis zu 9 Zimmern: mit der großen Familie, mit 2 Generationen oder beim Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Der Garten ist mit wechselnd blühenden Pflanzen, Sträuchern unterschiedlicher Wuchshöhe und einem schönen Rasen pflegeleicht angelegt. So wird das Haus schön umrahmt.
Das zurzeit noch ca. 1.084 m² große Grundstück wird im Zuge der Vermarktung wohnungseigentumsrechtlich geteilt. Rückwärtig entsteht ein neues Einfamilienhaus. Die Zuwegung erfolgt entlang der linken Grundstücksgrenze.
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Kaufpreis pro m²: 602,61 €
- Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer
- Grundstücksfläche: ca. 614 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,77 m²
- Nutzfläche: ca. 139,15 m²
# Lagebeschreibung
**VERKAUFT**
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Kindergarten 0,9 km
Grundschule 1,4 km
Realschule 1,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km
Gymnasium 0,5 km
Autobahn 12,3 km
U/S Bahn 2,9 km
Bus 0,3 km
Zentrum 17,2 km
# Sonstiges
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Anbieter-Objekt-ID: FI-202659637KLI-EFHMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garten
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche187.86 m²
Grundstücksgröße614 m²
Etagen1
Schlafzimmer5
Badezimmer3
Zimmer9
Stellplätze1
Baujahr1968
ProvisionJa
GemeindeHamburg
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Geschätzte monatliche Rate
1.520 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 74.000 €
74.000 €296.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung456.065 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026