Haus zum Kauf, 187 m², Grundstück 471 m²

Berghofen

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

729.000 €

3.908 €/m²

Inseriert 6. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Mit der OKAL Stadtvilla 16 verwirklichen Sie Ihren Traum vom modernen Eigenheim auf einem attraktiven Grundstück. Das Haus wird individuell auf dem angebotenen Grundstück projektiert und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von über 185m², zwei Vollgeschossen und einem durchdachten Grundriss, der ausreichend Platz für Familien, Homeoffice und ein komfortables Wohngefühl bietet. Das Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit großzügigen Fensterflächen, die für ein helles und einladendes Ambiente sorgen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Arbeitszimmer, ein Badezimmer sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Speisekammer. Im Obergeschoss erwarten Sie mehrere großzügige Schlafzimmer und weitere moderne Badezimmer - ideal für Familien mit Kindern oder alle, die Wert auf viel Platz und Privatsphäre legen. Die OKAL Stadtvilla 16 vereint eine zeitlose Architektur, hochwertige Bauqualität und eine energieeffiziente (KfW-55-Standard) Bauweise. Der angegebene Kaufpreis beinhaltet das projektierte OKAL-Haus in der Ausbaustufe "einzugsfertig" sowie das angebotene Grundstück. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim mit einem hochwertigen Markenhaus, das modernes Design, funktionale Architektur und bezugsfertigen Wohnkomfort auf ideale Weise vereint. Der angegebene Kaufpreis beinhaltet das projektierte OKAL-Haus in der beschriebenen Ausbaustufe sowie das angebotene Grundstück. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und verwirklichen Sie gemeinsam mit OKAL Ihren Traum vom Eigenheim. # Ausstattung Inklusive der OKAL Ausstattung: - Elegantes 22° Walmdach - Architektenleistung inklusive Bauantragsstellung - Bauendreinigung - 15 Monate Festpreisgarantie - Bodengutachten - Bodenplatte - Großzügige Raumhöhe von 2,80 m inklusive höherer Fenster und Türen - Elektrische Aluminium-Rollläden mit Hochschiebesicherung - Zertifiziert nachhaltige Bauweise - Sockeldämmung - Energieeffiziente PROXON-Frischluftwärmepumpe - Umfangreiches Versicherungspaket - 33 Jahre Gewährleistung auf die Grundkonstruktion - Bemusterungszentrum inklusive Küchenstudio *Wohnflächenangabe nach DIN 277. Der Angebotspreis bezieht sich auf die Ausbaustufe Einzugsfertig. Das bedeutet für Sie: ein Premiumhaus auch auf einem Premiumweg zu erstellen. Oder besser: erstellen zu lassen. Denn in dieser Ausbaustufe ist wirklich alles inklusive - vom ersten Beratungsgespräch bis zu der Endreinigung. Hier erhalten die Bauherren am Ende die Schlüssel und können in ihr bezugsfertiges Premiumhaus der Marke OKAL einziehen. Bei OKAL ist bezugsfertig auch bezugsfertig. Ohne Wenn und Aber. # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 471,23 m² - Nutzfläche: ca. 186,54 m² # Lagebeschreibung Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Dortmunder Süden, im Bereich Benninghofen-Loh. Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre abseits großer Durchgangsstraßen - ideal für Familien und alle, die Wert auf ein ruhiges Zuhause legen. Besonders die kurzen Wege machen die Lage attraktiv: Eine Grundschule befindet sich in rund 600 Metern Entfernung, ebenso sind Kindertagesstätten gut erreichbar. Damit bietet das Umfeld sehr gute Voraussetzungen für Familien mit Kindern. Auch die Nahversorgung überzeugt. Ein Supermarkt liegt rund 700 Meter entfernt. Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung, sodass viele alltägliche Erledigungen ohne lange Wege möglich sind. Für eine gute Mobilität sorgen nahegelegene Bushaltestellen sowie die Anbindung an das Hörder Zentrum. Der Bahnhof Dortmund-Hörde mit weiteren regionalen Verbindungen ist ebenfalls schnell erreichbar. Gleichzeitig profitiert der Standort von den grünen und naturnahen Bereichen des Dortmunder Südens. Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Freien lassen sich hier hervorragend mit dem Alltag verbinden. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, familienfreundlicher Infrastruktur, guter Nahversorgung und einer attraktiven Verkehrsanbindung macht diese Lage zu einem hervorragenden Standort für die Verwirklichung Ihres neuen Eigenheims. # Sonstiges Der Gesamtpreis dieses Exposés setzt sich aus dem Hauspreis und dem Grundstückspreis zusammen. Bereits im Standard bietet OKAL eine außergewöhnliche Ausstattung. Überzeugen Sie sich selbst davon und besuchen Sie mich im Musterhaus in der Fertighauswelt in Wuppertal. Meine Kontaktdaten: Cemre Yazgan Bau- & Verkaufsberater Wuppertal Fertighauswelt 1 | 42279 Wuppertal Mobil: +49 152 04608492 E-Mail: *Gezeigte Ausstattungen in den Abbildungen können aufpreisliche Extras enthalten. # Energie - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 39CY03

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