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Haus zum Kauf, 97 m², Grundstück 1205 m²

Wrist, Freudental

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

275.000 €

2.835 €/m²

Inseriert 24. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Verkauf von privat, Makleranfragen nicht erwünscht. Die im Jahr 1952 in solider Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre großzügige Grundstücksgröße, einen gepflegten Gesamtzustand sowie vielfältige Möglichkeiten. Auf dem Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.205 m² bietet die Immobilie rund 97 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen. Ein weiteres Baufenster ist bereits genehmigt und bietet zusätzliche interessante Nutzungsmöglichkeiten. Bereits die Außenansicht vermittelt einen gepflegten Eindruck. Die verputzte Fassade, das im Jahr 2018 erneuerte Satteldach sowie die harmonisch angelegten Außenanlagen unterstreichen den tollen Zustand der Immobilie. Das weitläufige und gepflegte Grundstück ist mit zahlreichen Bäumen und Sträuchern liebevoll eingewachsen und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Besonders hervorzuheben sind die beiden Terrassenbereiche. Direkt am Wohnhaus befindet sich eine großzügige Holzterrasse mit einer Fläche von ca. 23m², die ideal für den täglichen Aufenthalt im Freien geeignet ist. Eine weitere 23m² große Terrasse mit Markise liegt in unmittelbarer Nähe und schafft einen zusätzlichen, geschützten Aufenthaltsbereich innerhalb des Gartens. Das Raumangebot verteilt sich auf insgesamt 4,5 Zimmer. Im Erdgeschoß befinden sich neben der Küche ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Anbau, der als Essbereich genutzt wird. Der zentrale Flur mit Treppenaufgang verbindet die einzelnen Wohnbereiche funktional miteinander. Die Einbauküche präsentiert sich zweckmäßig und ist mit den wesentlichen Elektrogeräten, ein neuer Gasherd mit offener Flamme, Geschirrspüler und weiteren Ausstattungsmerkmalen ausgestattet. Das im Jahr 2006 modernisierte Duschbad im Erdgeschoß verfügt über eine zeitlose Ausstattung und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Als zusätzlichen Stauraum für z. B. Getränke und Vorräte bietet sich auch ein trockener Kriechkeller sehr gut an. Im Obergeschoß stehen 2 gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Durchgangszimmer zur Verfügung, das sich ideal als Homeoffice oder Ankleidezimmer nutzen läßt. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates WC mit Waschbecken sowie Spitzboden. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend instandgehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Die Gaszentralheizung wurde 2014 erneuert. Das Satteldach wurde 2018 vollumfänglich saniert und modernisiert. Dabei kamen sehr hochwertige lasierte Tonpfannen zum Einsatz und drei moderne, dreifach verglaste Velux-Dachflächenfenster inkl. Rolläden mit Solarbetrieb wurden installiert, wodurch sowohl der Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz deutlich verbessert wurden. Die übrigen Kunststofffenster stammen aus Mitte der 90iger Jahre, sind zweifach verglast und zu 90% mit Außenrolläden versehen. Die Bodenbeläge bestehen aus einer gelungenen Kombination aus Laminat, Fliesen sowie hochwertigen Holzdielen. Auch die Nebengebäude bieten einen hohen Mehrwert. Über die großzügige Auffahrt ist die massive Doppelgarage (Bj. 1991) erreichbar, die nicht nur ausreichend Platz für Fahrzeuge bietet, sondern zusätzlich über einen großzügigen Spitzboden verfügt, der hervorragende Lager- und Abstellmöglichkeiten schafft. Diese Doppelgarage ist zusätzlich mit elektrischem sowie manuellem Tor und Pumpenanlage für Gartenbewässerung, ausgestattet. Der Gartenbereich ist mit einem kleinen Gartenteich mit Zierfischen und zusätzlich noch mit einem Gewächshaus (2024 neue Wand- u. Deckenelemente) ausgestattet. Ergänzend befindet sich im Außenbereich ein ausgebautes Nebengebäude, das derzeit als praktischer Hauswirtschaftsraum genutzt wird (u. a. Gefriertruhe, Trockner usw.). Eine im Jahr 2024 errichtete Gartenhütte erweitert die vorhandenen Abstellmöglichkeiten zusätzlich. Insgesamt präsentiert sich die Doppelhaushälfte als gepflegte Immobilie mit solider Bausubstanz , kontinuierlich durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen und einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück.

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

275.000 €