Gewerbefläche zur Miete, 165 m²
Industriestraße 54, 50997, Rodenkirchen
2.025 €/Monat
12 €/m²
Inseriert 9. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Für einen Freund suche ich einen passenden Nachmieter für eine attraktive Bürofläche in der Industriestraße 54, 50996 Köln.
Da sich sein zukünftiger Flächenbedarf verändert, soll das bisherige Büro an einen neuen Mieter übergeben werden.
Die ca. 165 m² große Büroeinheit befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem per Aufzug erreichbar. Die Aufteilung bietet eine gute Mischung aus größeren Arbeitsbereichen und separaten Büros und eignet sich für Einzelarbeitsplätze ebenso wie für Teams, Besprechungen oder Gemeinschaftsbereiche.
Interessant auch bei geringerem eigenen Flächenbedarf:
Teile der Bürofläche sowie zwei Stellplätze sind aktuell untervermietet. Die bestehenden Untermietverhältnisse generieren derzeit Einnahmen von insgesamt ca. 1.138 € monatlich. Bei einer Fortführung könnte somit ein erheblicher Teil der monatlichen Gesamtbelastung bereits abgedeckt werden. Alternativ kann die Fläche perspektivisch vollständig selbst genutzt werden. Details hierzu gerne im persönlichen Gespräch; eine Fortführung erfolgt in Abstimmung mit den Beteiligten und dem Vermieter.
Ausstattung:
• ca. 165 m² Bürofläche
• 2. OG mit Aufzug
• mehrere separate Büro- und Arbeitsbereiche
• größere Team-/Arbeitsbereiche
• kleine Küche
• getrennte Damen- und Herren-WCs
• Lager-/Abstellbereich
• Vinylboden
• helle, weiß gestrichene Räume
• doppelt verglaste Fenster
• 3 PKW-Stellplätze
• Mobiliar kann teilweise nach Absprache übernommen werden
Lage & Anbindung:
Das Büro befindet sich im Kölner Süden im Umfeld von Godorf, Rodenkirchen und Hahnwald.
A4 und A555 sind schnell erreichbar und bieten eine gute Verbindung nach Köln, Bonn und ins überregionale Autobahnnetz. Über Godorf Bf und die Stadtbahnlinie 16 besteht zudem eine direkte Verbindung Richtung Kölner Innenstadt sowie über Wesseling nach Bonn.
Supermärkte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. IKEA Köln-Godorf, METRO und Lidl sind schnell erreichbar. Auch Rodenkirchen, Hahnwald und der Rhein liegen im näheren Umfeld.
Mietkonditionen:
Nettokaltmiete Büro: 1.441,66 €
Betriebskostenvorauszahlung: 412,50 € netto
3 Stellplätze: 170,91 € netto
Gesamt: 2.025,07 € netto zzgl. 19 % MwSt.
Gesamt brutto: 2.409,84 € / Monat
Nettokaltmiete Büro: nur ca. 8,74 €/m².
Es handelt sich um einen indexierten Gewerbemietvertrag mit Laufzeit bis zum 30.04.2029. Die Übernahme durch einen geeigneten Nachmieter ist grundsätzlich mit der Vermieterseite abgestimmt; die endgültige Zustimmung erfolgt durch den Vermieter.
Übergabe nach Vereinbarung.
Energieausweis:
Der Energieausweis wird derzeit durch die Eigentümerseite aktualisiert. Die Angaben werden nachgereicht und der Energieausweis spätestens zur Besichtigung vorgelegt. Bei konkretem Interesse können außerdem vorhandene Betriebskostenabrechnungen für einen transparenten Einblick in bisherige Betriebskosten und Verbräuche vorgelegt werden.
Hinweis zu den Bildern:
Ein Teil der Innenaufnahmen wurde KI-gestützt bearbeitet bzw. visualisiert. Räume wurden teilweise digital aufgeräumt, leergeräumt oder beispielhaft möbliert, um Nutzungsmöglichkeiten zu veranschaulichen. Die dargestellte Möblierung entspricht daher teilweise nicht dem tatsächlichen Inventar. Maßgeblich sind Zustand und Ausstattung bei der Besichtigung.
Bei Interesse freue ich mich über eine kurze Nachricht mit Informationen zum Unternehmen und zur geplanten Nutzung. Besichtigungen sind nach Absprache möglich.
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche165 m²
Stellplätze1
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 10. 2026
Lage
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