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Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Bielefeld-Brackwede

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Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Bielefeld-Brackwede - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 258 m²

Bielefeld, Brackwede

690.000 €

2.674 €/m²

Inseriert 24. Juli 2026

Über dieses Inserat

Ihre Ansprechpartnerin: Yasemin Kislak RE/MAX Maklerin Selbstständige RE/MAX Lizenznehmerin Telefon: +49 (0) 0175 461 0607 E-Mail: In attraktiver Lage von Bielefeld-Brackwede präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1958 als interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Das Objekt vereint eine nachhaltige Vermietbarkeit mit einem umfangreichen Modernisierungsstand und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Fünf Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit bieten eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen und schaffen damit eine solide Grundlage für langfristige Mieteinnahmen. Die Gesamtwohnfläche von ca. 258 m² verteilt sich auf fünf gut geschnittene Wohnungen mit Größen von ca. 65 m², ca. 65 m², ca. 63 m², ca. 35 m² und ca. 30 m². Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen sprechen verschiedene Mieterzielgruppen an und sorgen für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit. Der Erdgeschosswohnung sind eine Terrasse sowie eine Garage zugeordnet. Zusätzlich stehen vier Außenstellplätze zur Verfügung. Die im Gebäude befindliche Gewerbeeinheit wird derzeit als Imbiss genutzt und verfügt über einen Verkaufsbereich, ein Lager, einen Kühlraum sowie ein Gäste-WC. Sie ergänzt das Objekt um eine weitere attraktive Einnahmequelle. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Im August 2021 wurde das Dach vollständig erneuert und zusätzlich gedämmt. Bereits im Jahr 2011 wurden weitere energetische Dämmmaßnahmen vorgenommen. Im Zuge einer umfassenden Fassadensanierung erhielt das Gebäude im November 2021 zudem eine moderne Fassadendämmung, wodurch sowohl die Energieeffizienz als auch die optische Erscheinung nachhaltig verbessert wurden. Auch die technische Ausstattung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Vaillant-Gasheizung aus dem Jahr 2009. Jede Wohneinheit verfügt über separate Gas- und Wasserzähler sowie eine eigene Verbrauchserfassung, was eine transparente und verursachungsgerechte Abrechnung ermöglicht. Die Fenster wurden teilweise bereits 1987 erneuert; weitere doppelt verglaste Fenster wurden im Jahr 2022 eingebaut. Ein besonderes Highlight stellt das ausgebaute Dachgeschoss dar, dessen Nutzung als Wohnraum im Jahr 2025 offiziell genehmigt wurde. Darüber hinaus wurden die aktuellen Brandschutzanforderungen bereits umfassend umgesetzt. Hierzu zählen unter anderem eine neue Brandschutztür zwischen Erdgeschoss und Keller sowie weitere brandschutztechnische Maßnahmen. Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzflächen mit praktischem Mehrwert. Neben einem Gemeinschaftswaschkeller stehen mehrere Lager- und Kellerräume sowie weitere Nebenflächen zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Bierkeller sowie Damen- und Herren-WCs für die Gewerbeeinheit. Eine bereits vorhandene Teilungserklärung eröffnet dem zukünftigen Eigentümer zusätzliche Perspektiven und schafft Flexibilität für die weitere Nutzung oder Entwicklung der Immobilie. Dank der umfangreichen Modernisierungen, der energetischen Verbesserungen und der gefragten Lage in Bielefeld-Brackwede präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als wertbeständige Kapitalanlage mit hervorragenden Zukunftsperspektiven. Die Jahresnettokaltmiete ist auf Anfrage erhältlich. Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Vereinbarung. Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. # Ausstattung * Objektart: Mehrfamilienhaus * Baujahr: 1958 * Standort: Bielefeld-Brackwede Mehrfamilienhaus in Bielefeld-Brackwede Baujahr: 1958 Gesamtwohnfläche: ca. 258 m² * 5 Wohneinheiten + 1 Imbiss Wohnung 1: ca. 65 m², 3 Zimmer Wohnung 2: ca. 65 m², 3 Zimmer Wohnung 3: ca. 63m², 3 Zimmer Wohnung 4: ca. 35 m², 2 Zimmer Wohnung 5: ca. 30 m², 1 Zimmer * 4 Stellplätze (je Wohnung ein Stellplatz) * Zur Wohnung im EG gehört eine Terrasse sowie Garage * Imbiss mit Lager, Kühlraum und Gäste WC * Gemeinschaftswaschkeller * Verfügbarkeit nach Vereinbarung * Jahresnettokaltmiete auf Anfrage * Attraktive Kapitalanlage mit vier Wohneinheiten * Vorhandene Teilungserklärung bietet zusätzliche Flexibilität * Umfangreich modernisiert und laufend instand gehalten * Genehmigte Wohnraumnutzung im Dachgeschoss (2025) * Bereits umgesetzte Brandschutzmaßnahmen * Separate Verbrauchserfassung für jede Wohneinheit * Zusätzliche Keller- und Nebenflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Modernisierungen & Ausstattung * Vaillant-Gasheizung (Baujahr 2009) * Separate Gaszähler für jede Wohneinheit * Separate Wasserzähler für jede Wohneinheit * Teilweise Fenstererneuerung im Jahr 1987 *Weitere Fenstererneuerungen im Jahr 2022 Doppelverglasung * Komplette Dacherneuerung im August 2021 * Zusätzliche Dachdämmung vorhanden * Wärmedämmmaßnahmen aus 2011 * Dachgeschossausbau mit genehmigter Wohnraumnutzung (2025) * Fassadensanierung im November 2021 * Fassadendämmung im Zuge der Sanierung * Brandschutz Umsetzung aktueller Brandschutzanforderungen * Neue Brandschutztür zwischen Erdgeschossflur und Kellerbereich * Bierkeller * Lagerraum (Keller 4) * Flurbereich * Damen-WC * Herren-WC *Solide Wohnungsgrößen für unterschiedliche Mieterzielgruppen Gute Vermietbarkeit durch kompakte Wohnungszuschnitte * Wichtige Gewerke bereits modernisiert * Energetische Verbesserungen durch Dämmmaßnahmen * Langfristig attraktive Kapitalanlage in gefragter Wohnlage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Käuferprovision: zzgl. 4,76% Provision inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Bielefeld-Brackwede zählt zu den etablierten und nachgefragten Stadtteilen der Stadt Bielefeld. Die gute Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz sorgen für eine nachhaltig stabile Wohnraumnachfrage. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, gewachsenen Wohnstrukturen und guter Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.Entfernungen: Kindergarten 0,8 km Grundschule 1,2 km Realschule 1,5 km Gymnasium 1,5 km # Sonstiges RE/MAX Bielefeld-Mitte Ihre Zufriedenheit liegt uns am Herzen. Wenn Sie innerhalb von 24 Stunden auf Ihre Anfrage keine Rückantwort erhalten haben, rufen Sie bitte unsere Hotline unter der Nummer: +49 521 305 151 80 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse) beantworten können. Die Informationen in diesem Exposé berufen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Wenn Sie jemanden kennen, der jetzt oder später seine Immobilie verkaufen möchte, melden Sie sich gerne bei uns. Es winkt Ihnen eine Tippgeberprovision. Wer wir sind? - Weltweit in über 100 Ländern mit über 100.000 RE/MAX Immobilienmaklern die Nummer 1. - Wir vermitteln Ihre Immobilie und haben über 1.000 Suchkunden, die sofort kaufen können. - Was ist Ihre Immobilie wert? Kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch unsere geschulten RE/MAX Immobilienmakler! Sie möchten auch in den Traumberuf als RE/MAX Immobilienmakler einsteigen, dann bewerben Sie sich JETZT! RE/MAX Immobilienmakler (w/m/d) Gerne auch als Quereinsteiger oder als geförderter Umschüler. Bewerben Sie sich, wenn Sie im Umkreis von 100 km wohnen. RE/MAX Bielefeld-Mitte - Immo Estate GmbH Hagenbruchstr. 2b 33602 Bielefeld Telefon: +49 521 305 151 80 E-Mail: Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 197.63 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2031-11-29 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1106-4119Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage