Haus zum Kauf, 127 m², Grundstück 554 m²

Naumburg (Saale)

187.000 €

1.472 €/m²

Inseriert 28. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Solide Kapitalanlage mit Zukunft: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Ausbaureserve in ruhiger Lage Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten, das sich ideal als langfristige und wertstabile Kapitalanlage eignet. Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage und präsentiert sich in einem guten Gesamtzustand. Beide Wohneinheiten (jeweils eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss) sind vermietet. Ein besonderes Highlight und echtes Zukunftspotenzial verbirgt sich unter dem Dach: Das Dachgeschoss bietet eine großzügige Ausbaureserve. Hier können Sie durch die Schaffung von zusätzlichem Wohnraum die Rendite der Immobilie nachhaltig und deutlich steigern. Ausstattung & Aufteilung Das Haus ist durchdacht aufgeteilt und bietet auf den beiden Hauptetagen identische, sehr gut vermietbare Grundrisse: •Erdgeschoss: ca. 63 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 3 attraktive Zimmer, Küche und Bad •Obergeschoss: ca. 63 m² Wohnfläche, ebenfalls aufgeteilt in 3 Zimmer, Küche und Bad •Dachgeschoss: großzügige Ausbaureserve für eine potenzielle dritte Wohneinheit oder eine Maisonette-Erweiterung •Außenbereich: Zum Objekt gehören eine Garage sowie zwei Außenstellplätze (die Garage und einer der Stellplätze sind vermietet). Zustand & Instandhaltung Die Immobilie wurde fortlaufend instandgehalten. Nach 1990 erfolgte Modernisierungen: •Fassadendämmung (120mm) •Einbau 2-Scheiben ISO – Fenster •Frischer Neuanstrich der bereits gedämmten Fassade (moderner Look und guter energetischer Schutz) •Komplette Erneuerung der Elektrik •Einbau der zuverlässigen Etagenheizungen Mieteinnahmen & Rendite Die aktuellen Gesamtnettomieteinnahmen betragen 860,00 € pro Monat (inklusive der Mieteinnahmen für die Garage und den Stellplatz). Durch den Ausbau des Dachgeschosses oder zukünftige Mietanpassungen lässt sich die Rendite noch erheblich optimieren. Eckdaten auf einen Blick •Objektart: Mehrfamilienhaus (2 Wohneinheiten + Ausbaureserve) •Gesamtwohnfläche: ca. 126 m² (zzgl. 50m² Nutzfläche/Ausbaureserve) •Zimmeranzahl: 6 Zimmer (2x 3-Zimmer-Wohnung) •Stellplätze: 1 Garage, 2 Außenstellplätze •Ist-Miete: 860,00 € netto / Monat # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 7,14% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 554 m² - Vermietbare Fläche: ca. 127 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Grochlitz. Perfekt gelegen, erreichen Sie fußläufig sowohl Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt), Naumburgs historische Innenstadt als auch Wander- und Radwege an der Saale. Die Stadt Naumburg (Saale) liegt im Süden von Sachsen-Anhalt, eingebettet in die Landschaft des Saale-Unstrut-Tals. Als Verwaltungssitz des Burgenlandkreises mit über 200.000 Einwohnern, Sitz des Oberlandesgerichts, der Mobilfunkinfrastrukturgesellschaft sowie des Bundessprachenamtes (beides Bundesbehörden) u.w., wird Naumburg seinem Ruf als Verwaltungsstadt wieder gerecht. Großindustrie sucht man hier vergebens. Vielmehr hat sich die Region als attraktiver Wohnstandort im Einzugsgebiet der Städte Jena, Leipzig und Halle etabliert. Diese Oberzentren sind per Bahn in weniger als 45min erreichbar. Als nördlichstes Weinanbaugebiet Deutschlands sowie mit dem UNESCO-Weltkulturerbe „Naumburger Dom“ hat die Region in den letzten Jahren ein ständig wachsendes Tourismusaufkommen aus aller Welt zu verzeichnen.Entfernungen: Kindergarten 0,6 km Grundschule 1 km Realschule 1,2 km Gymnasium 1,4 km Autobahn 13 km Zentrum 1,2 km # Sonstiges Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen das Objekt an. Sämtliche Angaben in dieser Offerte beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen beantworten können. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Endenergiebedarf: 157.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2032-10-20 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: NK100Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche127 m²

Grundstücksgröße554 m²

Schlafzimmer5

Badezimmer2

Zimmer6

Stellplätze1

Baujahr1940

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

187.000 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

768 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 37.400 €

37.400 €149.600 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung230.498 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026