3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 78 m²

Erkelenz

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

199.000 €

2.551 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung im beliebten Erkelenzer Ortsteil Venrath. Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre praktische und gut durchdachte Raumaufteilung und bietet ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentral gelegener und großzügiger Dielenbereich, der die einzelnen Räume miteinander verbindet und für eine angenehme sowie funktionale Aufteilung sorgt. Von der Diele aus erreichen Sie das helle Wohnzimmer, das ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet und zum gemeinsamen Verweilen einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und rundet gemeinsam mit der separaten Küche das attraktive Raumangebot ab. In die Immobilie wurde bereits investiert: Die letzte Renovierung der Wohnung erfolgte im Jahr 2026.Zudem wurde im Jahr 2024 eine neue Gasheizung installiert und im Jahr 2016 wurde das Mauerwerk gedämmt, was sich positiv auf die energetischen Eigenschaften der Immobilie auswirkt. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für praktische Abstellmöglichkeiten. Darüber hinaus stehen in der Umgebung ausreichend freie Stellmöglichkeiten zur Verfügung. Die Wohnung ist aktuell vermietet und die Mieteinnahmen betragen ca. 6.000,00 EUR p. a. zzgl. NK. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juli 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Diese charmante Erdgeschosswohnung verbindet komfortables Wohnen auf einer Ebene mit einer funktionalen Raumaufteilung und bereits durchgeführten Modernisierungen. Überzeugen Sie sich gerne selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Erdgeschosswohnung! - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Vermietbare Fläche: ca. 78 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im idyllisch gelegenen Erkelenzer Ortsteil Venrath und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Besonders Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Ein Kindergarten befindet sich bereits in Venrath und ist in wenigen Minuten erreichbar. Die nächstgelegene Grundschule liegt ebenfalls nur etwa 2 km entfernt. Weiterführende Schulen befinden sich in Erkelenz und den umliegenden Ortsteilen und sind bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Für die tägliche Versorgung stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote in den nahegelegenen Ortsteilen sowie in der Erkelenzer Innenstadt zur Verfügung. Diese ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Geschäften, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Auch Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten. Die Umgebung von Venrath ist geprägt von Feldern, Wiesen und weitläufigen Landschaften, die zu entspannten Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien einladen. Darüber hinaus befinden sich attraktive Naherholungsgebiete und Grünanlagen in der Umgebung. Der Naturpark Maas-Schwalm-Nette ist ebenfalls gut erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur. Für Freizeit und Erholung bieten sich beispielsweise der Ziegelweiherpark sowie der Stadtpark in Erkelenz an. Auch der Wickrather Schlosspark ist ein beliebtes Ausflugsziel in der näheren Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ein großer Vorteil der Lage. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse sind die A46 und A61 gut erreichbar, wodurch sich eine komfortable Verbindung in Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf, Köln und in die umliegenden Regionen ergibt. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch Bushaltestellen im Ort gut angebunden. # Energie - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 767682

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen