Haus zum Kauf, 148 m², Grundstück 316 m²

Troisdorf

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

429.500 €

2.902 €/m²

Inseriert 25. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses massiv gebaute und unterkellerte Einfamilienhaus erwartet Sie nach seiner Erweiterung 2011 mit einer durchdachten und großzügigen Raumaufteilung. In absoluter Ruhiglage findet sich im Garten hier den ganzen Tag sowohl ein Sonnenplätzchen und/oder die kühle Schattenecke. Der Eindruck eines Dauer-Ferienhauses drängt sich schon beim Anblick vom nahezu uneinsehbaren Gartenbereich mit auch überdachten Sitzecken auf das mediterran wirkende Haus. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer überzeugt dank des hälftigen Glasdaches mit Beschattung und sorgt für einen tollen Wohlfühlbereich. Mit einer allseits modernisierten Ausstattung überzeugt diese Doppelhaushälfte mit Garage. # Ausstattung Neben dem Wohn-/Esszimmer mit dem angrenzenden Küchenbereich als offene Gesamtlösung befindet sich noch das moderne Gäste-WC im Erdgeschoß. Das großzügige Tageslicht-Wannen- und Duschbad und die weiteren Räume im 1.Stock werden noch durch das Dachstudio mit separatem WC ergänzt. Seit 2005 wurde dieses gemütliche Wohnhaus umfangreich saniert, angefangen mit der kompletten Dacherneuerung inkl. Wärmedämmung zwischen den Sparren, wie auch einer zusätzlichen Aufsparrendämmung. Die meisten Fenster mit Rollläden, die Haustür, das Gäste-WC und das Bad im 1.Stock wurden 2011 zusammen mit den Bodenbelägen und der aufwendigen Einbauküche erneuert. Die Viessmann-Brennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung bringt in Verbindung mit der Fußbodenheizung im Erdgeschoß das nötige Wohlfühlklima. Einzig die straßenseitige und seitliche Hausfassade warten noch auf eine optische Auffrischung in nächster Zeit, im Inneren kommen lediglich neue Wandanstriche auf die neuen Bewohner zu. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.10.2026 - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 316 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18 m² - Nutzfläche: ca. 59 m² # Lagebeschreibung Troisdorf-Oberlar überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur, sowohl mit kurzen Wegen zu den nahegelegenen Autobahnauffahrten, wie auch zum Bahnhof Troisdorf und verschiedensten Buslinien. Geschäfte des täglichen Bedarfes, Schulen und Kindergärten sind hier vorhanden. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 182,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 24.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1924 - Letzte Modernisierung: 2011 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 166625NW

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

429.500 €