3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 109 m²

Waiblingen

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

438.800 €

4.026 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Über zwei Ebenen verteilt, lichtdurchflutet und mit dem besonderen Charakter, den nur eine Dachgeschoss-Maisonette mitbringt – diese 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 109 m² Wohnfläche in der Schurwaldstraße 8 in Waiblingen verbindet das Wohngefühl eines kleinen Hauses mit der Unkompliziertheit einer Eigentumswohnung. Im Jahr 2021 wurden Haus und Wohnung vollständig kernsaniert (Ursprungsbaujahr 1906). Was hier bei mir auf den Markt kommt, ist also kein Sanierungsobjekt mit Restposten, sondern ein bezugsfertiges Zuhause auf einem energetischen Niveau, das sich in der Bestandsimmobilien-Landschaft kaum noch findet: Energieeffizienzklasse A+. In Verbindung mit der Fußbodenheizung ergibt das nicht nur ein gleichmäßig warmes, behagliches Raumgefühl, sondern auch außergewöhnlich niedrige Nebenkosten – ein Punkt, der bei steigenden Energiepreisen jedes Jahr an Gewicht gewinnt. Die Räume sind hell und großzügig geschnitten. Aktuell bietet die Wohnung drei Zimmer – mit der Option, ohne baulichen Aufwand auf vier Zimmer zu erweitern. Damit wächst die Wohnung mit Ihrer Lebenssituation: das zusätzliche Kinderzimmer, das Homeoffice, das Gästezimmer – alles bereits angelegt, ohne Kompromisse beim heutigen Wohngefühl. Das obere Geschoss bringt zusätzlich einen schönen Dachboden mit – wertvoller Stauraum oder kreativer Rückzugsort, ganz nach Lebenssituation. Was diese Wohnung besonders machen kann, ist ein Detail, das man in einer Etagenwohnung sonst vergeblich sucht: Optional und gegen Aufpreis kann ein Garten von ca. 248 m² als Sondernutzungsrecht miterworben werden – wahlweise vollständig oder anteilig, je nach Wunsch und Bedarf. Frühstück im Grünen, Spielfläche für Kinder, ein Hochbeet, ein Apfelbaum, ein Liegestuhl in der Nachmittagssonne – die Optionen liegen ganz bei Ihnen. Ergänzt wird das Angebot durch einen Stellplatz in der Einfahrt. In Summe eine Wohnung, die sich nicht entscheiden muss zwischen den Vorteilen einer modernen Eigentumswohnung und den Qualitäten eines kleinen Hauses – sie bietet beides. # Ausstattung - Wohnfläche ca. 109 m², 3 Zimmer (Teilung in 4 Zimmer Aufwand möglich) – Baujahr/Kernsanierung 2021 – vollständig modernisiert – Energieeffizienzklasse A+ – Fußbodenheizung – Maisonette-Schnitt über zwei Geschosse – Heller, separater Dachboden als zusätzlicher Stauraum – Garten ca. 248 m² als Sondernutzungsrecht der Wohnung möglich gegen Aufpreis – Stellplatz in der Einfahrt – Sehr geringe Nebenkosten durch hohen energetischen Standard # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Der Verkäufer hat sich zur Provisionszahlung in selber Höhe verpflichtet. - Grundstücksfläche: ca. 420 m² - Gartenfläche: ca. 248 m² # Lagebeschreibung Die Schurwaldstraße besticht durch ihre hervorragende Balance zwischen zentraler Anbindung und ruhigem Wohnumfeld. Infrastruktur & Umgebung: - Zentrumsnähe: Die historische Waiblinger Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. - Natur & Freizeit: Der Name ist Programm – die Nähe zum Schurwald und den Rems-Auen bietet Joggern, Radfahrern und Spaziergängern erstklassige Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. - Verkehrsanbindung: Waiblingen ist perfekt an die Landeshauptstadt Stuttgart angebunden. Der Bahnhof (S-Bahn-Linien S2 und S3) sowie die Bundesstraßen B14 und B29 machen die Lage für Pendler äußerst attraktiv. - Bildung & Versorgung: Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.Entfernungen: Flughafen 26,6 km Fernbahnhof 2,8 km Bus 0,2 km # Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit notariellem Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig. Die Verkäuferseite hat sich zur Zahlung einer Provision in gleicher Höhe verpflichtet (§ 656c BGB). Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die mir von der Verkäuferseite zur Verfügung gestellt wurden. Ich habe diese sorgfältig zusammengestellt, kann jedoch keine Gewähr für ihre Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen — Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind allein die Regelungen des notariellen Kaufvertrags. Dieses Exposé ist vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt; eine Weitergabe an Dritte ist ohne meine Zustimmung nicht gestattet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 19.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 11.02.2026 - Gültig bis: 10.02.2036 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: A-AV-2082

Was inbegriffen ist

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Keller

Lage

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