Gewerbefläche zur Miete, 98 m²
Hamburg Rotherbaum
3.000 €/Monat
31 €/m²
Inseriert 23. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Eine außergewöhnliche Fläche für Ihr Ladenkonzept, individuelle Gestaltung und langfristige Nutzung. In unmittelbarer Alsternähe verbindet diese Gewerbefläche eine besondere Atmosphäre mit einem repräsentativen Umfeld und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Flagship-Store, Concept-Store, Showroom oder Boutique – die Fläche lässt sich flexibel an unterschiedliche Einzelhandelskonzepte und Anforderungen anpassen.
Bereits beim Betreten dieser besonderen Fläche wird ihr außergewöhnlicher Charakter spürbar: Historische Backstein-Gewölbedecken treffen auf eine klare, zeitgemäße Gestaltung und hochwertige Einbauten aus Holz. Die sorgfältig restaurierte Altbauarchitektur verleiht den Räumen eine besondere Atmosphäre und schafft einen stilvollen Rahmen für Ihr Ladenkonzept. Eine außergewöhnliche Fläche, die Geschichte und modernes Design auf besondere Weise miteinander verbindet.
Auf rund 98 m² bietet die Fläche vielseitige Möglichkeiten für Einzelhandel und individuelle Nutzungskonzepte. Großzügige, miteinander verbundene Bereiche, eine integrierte Theke sowie maßgefertigte Einbauten schaffen eine besondere räumliche Atmosphäre und lassen sich flexibel gestalten. Ob Flagship-Store, Concept-Store, Showroom, Boutique oder Pop-up-Store – die Fläche bietet den passenden Rahmen für unterschiedlichste Einzelhandelskonzepte. Auch eine langfristige gewerbliche Nutzung ist möglich.
# Ausstattung
Die Ausstattung macht die Fläche unmittelbar nutzbar und verleiht ihr einen eigenständigen Charakter. Holzeinbauten, eine stilvolle Theke, durchdachte Beleuchtung und die charakteristischen Gewölbedecken verbinden Funktionalität mit einer besonderen Ästhetik. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Sanitärbereich und einen eigenen Zugang. Ein Ort für Ihr Einzelhandelskonzept – repräsentativ, unmittelbar nutzbar und langfristig ausgerichtet.
- Lage im Souterrain
- 4 Zimmer
- Separater Sanitärbereich
- Historische Kappendecke
- Holzeinbauten
- Theke
- Heizung: Fernwärme
- Baujahr: 1880
# Weitere Angaben
- Zimmer: 4
- Badezimmer: 1
- Verfügbar ab: ab sofort
- Objektzustand: neuwertig
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. MwSt.
- Hinweis zur Kaution: 12.000 €
- Wohnfläche: ca. 85 m²
- Verkaufsfläche: ca. 98 m²
# Lagebeschreibung
Die Warburgstraße liegt in unmittelbarer Nähe zur Hamburger Innenstadt und punktet mit einem außergewöhnlich und anspruchsvollen Umfeld. Das Ensemble selbst besticht durch seine prachtvolle Gründerzeit- und Jugendstilfassade mit Stuckdetails und verleiht der Adresse ein repräsentatives, hochwertiges Erscheinungsbild – ein idealer Rahmen für Konzepte.
In der direkten Nachbarschaft befinden sich renommierte Restaurants. Zudem liegt die Außenalster nur wenige Gehminuten davon entfernt. Wer ein Einzelhandelskonzept sucht, das von einem exklusiven Umfeld und einer außergewöhnlich repräsentativen Adresse profitiert, ist hier genau richtig.
# Sonstiges
Mietdauer: 5 Jahre zzgl. Verlängerungsoption
Staffelmiete: 2,5 % pro Jahr
Kaution: 12.000 €
Courtage: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. MwSt.
# Energie
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: ID-14710
Nutzfläche98 m²
ProvisionJa
Lage
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