# 2-Zimmer Wohnung in Bad Mergentheim

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 179,000 EUR
- **Location:** Eisenberg, Main-Tauber-Kreis, Bad Mergentheim, Bad Mergentheim, DE
- **Floor area:** 67 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-07-20T20:32:57.579Z
- **Last updated:** 2026-07-25T22:23:59.493Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zusammenfassung: - inkl. Einzelgarage!!!
- inkl. Einbauküche mit Gaggenau Elektrogeräte und verschiebbare Kücheninsel bei Festlichkeiten (vom Kaufpreis abziehbar —> keine Grunderwerbsteuer)
- inkl. maßgefertigter Einbauschrank (vom Kaufpreis abziehbar —> keine Grunderwerbsteuer)
- Rücklagen Eigentümergemeinschaft in Höhe von ca. 39.000,00 €
- massiv Echtholzparkett
- gemauerter Kamin
- Beleuchtung dimmbar
- keine Marklerprovision Stilvolle Eigentumswohnung mit gehobener Ausstattung in begehrter Lage von Bad Mergentheim-Eisenberg Zum Verkauf steht eine hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung im beliebten Stadtteil Eisenberg von Bad Mergentheim. Die Immobilie überzeugt durch ihre geschmackvolle Ausstattung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist der edle Echtholz-Massivparkettboden, der den Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre verleiht. Der offene Kamin mit handgefertigten Steinelementen sorgt zusätzlich für ein exklusives Wohngefühl und gemütliche Stunden – besonders in der kälteren Jahreszeit. Der großzügige Balkon lädt dazu ein, entspannte Abendstunden im Freien zu genießen und bietet ausreichend Platz für Sitzmöglichkeiten. Die Wohnung wird inklusive einer hochwertigen Einbauküche mit Geräten der Marke Gaggenau sowie einem maßgefertigten Einbauschrank im Schlafzimmer verkauft. Der Gesamtwert dieser Ausstattung beträgt ca. 15.500 €. Eine separate Ausweisung im Kaufvertrag ist möglich und kann steuerliche Vorteile (Reduzierung der Grunderwerbsteuer) bieten. Zur Wohnung gehören außerdem ein geräumiger Kellerraum sowie eine Einzelgarage, die mit einem Wert von 12.000 € angesetzt ist. Die Eigentümergemeinschaft verfügt derzeit über solide Rücklagen in Höhe von ca. 39.000 €, was zusätzlich für eine nachhaltige Werterhaltung spricht. Ein weiterer Vorteil: Der Verkauf erfolgt privat, wodurch keine Maklerprovision anfällt. Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine gepflegte und hochwertig ausgestattete Wohnung in ruhiger und gefragter Lage suchen

## Source and attribution

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