# Bien-Zenker Wohnträume individuell geplant im Hamburger Stadtteil Lemsahl - Mellingstedt

> Canonical listing: https://landomo.de/property/fa7e1692-805a-4c06-8b2f-1cad2bed8bf6

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 848,600 EUR
- **Location:** Lemsahl-Mellingstedt, Hamburg Lemsahl-Mellingstedt, Hamburg Lemsahl-Mellingstedt, DE
- **Floor area:** 140 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-01T08:10:32.220Z
- **Last updated:** 2026-09-03T02:22:56.856Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Das projektiert geplante Fertighaus EVOLUTION 136 von Bien-Zenker überzeugt durch eine durchdachte Architektur und ein klares, modernes Design, das auf höchsten Wohnkomfort ausgelegt ist. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 140 Quadratmetern und fünf Zimmern auf zwei Ebenen bietet das Haus ausreichend Platz für Familien und individuelle Gestaltungswünsche. Die beiden Satteldach-Optionen setzen geschmackvolle Akzente und verbinden klassische Eleganz mit zeitgemäßer Architektur. Das Erdgeschoss eignet sich perfekt für gemeinsames Leben und Arbeiten, während das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern und einem zusätzlichen Bad ideale Rückzugsmöglichkeiten und Privatsphäre schafft. Die geradläufige Treppe im Eingangsbereich bildet ein architektonisches Highlight, das den Flur optisch aufwertet und das Haus mit Licht durchflutet. Jede Ausführung wird nach Ihren persönlichen Vorstellungen gefertigt, sodass Ihr neues Zuhause ganz Ihren Lebensstil widerspiegelt - eine gelungene Kombination aus Funktionalität und Ästhetik. Das Haus erfüllt sämtliche Vorgaben für Nachhaltigkeit und Energieeffizienz nach dem entsprechenden Qualitätssiegel und bietet dadurch nicht nur höchsten Komfort, sondern auch interessante Fördermöglichkeiten. Bien-Zenker begleitet Sie dabei verlässlich vom ersten Planungsschritt bis zum Einzug. Grundrisse und Abbildungen können Sonderausstattungen beinhalten. Die Flächenangaben erfolgen gemäß DIN 277.

Grundrisse und Abbildungen können Extras zeigen. Flächenangaben nach DIN 277.

# Ausstattung
Ihr zukünftiges Zuhause überzeugt mit einer großzügigen und durchdachten Raumaufteilung, die den Bedürfnissen einer Familie gerecht wird. Fünf Zimmer verteilen sich auf zwei Etagen und bieten viel Raum zum Wohnen, Arbeiten und Erholen. Im Obergeschoss sorgen drei Schlafzimmer für Privatsphäre, während zwei Badezimmer den Alltag angenehm gestalten. Die 140 Quadratmeter Wohnfläche sind optimal genutzt, sodass eine helle und freundliche Atmosphäre entsteht, die zum Wohlfühlen einlädt. Die Verbindung der Räume unterstützt das harmonische Miteinander und bietet gleichzeitig individuelle Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied. Das Erdgeschoss bietet nicht nur geräumigen Wohnbereich, sondern auch die Möglichkeit für ein Homeoffice oder kreative Nutzung. Der Komfort zeigt sich in vielen Details, die den Alltag erleichtern und das Wohnen angenehm gestalten. Die geradläufige Treppe verbindet beide Etagen auf elegante Weise und wird zum Blickfang. Lichtdurchflutete Räume schaffen ein angenehmes Wohnklima mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Das großzügige Grundstück von 740 Quadratmetern bietet neben einem Garten auch Platz für Erholung im Freien oder gesellige Zusammenkünfte. Abstellräume sorgen für ausreichend Stauraum und Ordnung im Haus. Die Architektur vereint Funktionalität und Ästhetik zu einem stimmigen Gesamtbild. Mit der Ausbaustufe "Schlüsselfertig" übernimmt Bien-Zenker alle Bauarbeiten bis zur Schlüsselübergabe, sodass Sie Ihr neues Zuhause stressfrei und bezugsfertig beziehen können. Diese umfassende Betreuung sorgt für einen reibungslosen Ablauf und garantiert Ihnen Sicherheit und Transparenz. Alle Leistungen erfüllen die hohen Anforderungen des staatlichen Qualitätssiegels für Nachhaltigkeit, sodass Sie ein zukunftsorientiertes und energieeffizientes Haus erhalten. Die professionelle Umsetzung gewährleistet eine exakte Realisierung Ihrer Wünsche und einen klar kalkulierbaren Kostenrahmen.

# Weitere Angaben
- Qualität der Ausstattung: Gehoben

- Grundstücksfläche: ca. 740 m²

# Lagebeschreibung
Das geplante Bien-Zenker Haus befindet sich im Hamburger Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt, einer begehrten und familienfreundlichen Wohnlage im Norden der Hansestadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus und bietet eine gelungene Verbindung von urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. In unmittelbarer Nähe finden Sie vielfältige Bildungseinrichtungen - von Kindergärten über Grund- und weiterführende Schulen bis zu bekannten Hochschulen. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Ärzte, Fachkliniken und Apotheken in der Umgebung gesichert. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten - von Supermärkten bis zu kleinen Fachgeschäften und Wochenmärkten - sind bequem erreichbar und bieten eine große Auswahl, auch an regionalen Produkten. Für die Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Parks, Sportvereine, Theater und Museen zur Verfügung und sorgen für abwechslungsreiche Erholung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit S-Bahn, U-Bahn und Buslinien ermöglicht eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit aller Hamburger Stadtteile sowie des Umlands. Die Nähe zu wichtigen Autobahnen bietet zusätzliche Flexibilität und Mobilität. Die Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht Lemsahl-Mellingstedt besonders attraktiv für Familien und Berufstätige, die Wert auf eine ausgewogene Work-Life-Balance legen.

# Sonstiges
Der angegebene Wert für die Grunderwerbsteuer ist ein vom Portalbetreiber automatisch berechneter Wert und entspricht nicht der tatsächlichen Berechnungsgrundlage, da die Grunderwerbsteuer lediglich auf den Grundstückswert im Gesamtangebot berechnet wird. Inklusive Photovoltaik-Anlage und Speicher für die eigene Stromversorgung. Auf Wunsch können alle Kriterien für eine KFN- und QNG-Förderung erfüllt werden. Die Hausabbildungen zeigen teilweise Sonderausstattungen. Grundrisse sind individuell anpassbar. Ein Keller ist auf Wunsch möglich.

Anbieter-Objekt-ID: 12258-LEMLAEH036

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/fa7e1692-805a-4c06-8b2f-1cad2bed8bf6
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.