2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 70 m²

Hamburg, Rönneburg

249.000 €

3.564 €/m²

Inseriert 29. Juni 2026

Wohnung

Kategorie

69.86 m²

Fläche

1st

Etage

Über dieses Inserat

Sie suchen ein Zuhause, das mehr bietet als nur vier Wände in einer der gefragtesten Lagen von Meckelfeld? Diese gepflegte Obergeschosswohnung in einem Architektenhaus mit nur zwei Wohneinheiten aus dem Jahr 1994 vereint beides: Wohnkomfort zum Wohlfühlen und eine hervorragende Renditechance. Die Wohnung ist ideal für Selbstnutzer, die ihren eigenen Wohntraum planen. Ihre Highlights im Überblick: 2,5 Zimmer mit durchdachter Aufteilung Gepflegtes Architektenhaus mit nur zwei Wohneinheiten – Privatsphäre garantiert Sonniger Balkon für entspannte Stunden Küche 2018 modernisiert Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster Großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidezimmer Zusätzlicher Stauraum durch eigenen Dachboden, Kellerabteil, separater Gemeinschaftsraum für Waschmaschine & Trockner und Carport Heizungsanlage 2019 erneuert Umfangreiche Dränage mit Sammelschacht und Pumpe – nachhaltige Werterhaltung Raumaufteilung zum Wohlfühlen: Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur mit Platz für eine Garderobe. Von hier erreichen Sie das halbe Zimmer – perfekt als Homeoffice oder Gästezimmer. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch große Fenster lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zum Balkon bietet. Die moderne Küche (2018 erneuert) grenzt unmittelbar an. Das Badezimmer überzeugt mit Badewanne, Dusche und Tageslicht. Das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer schafft zusätzlichen Komfort. Über eine Bodenluke gelangen Sie zum großen, eigenen Dachboden – ein echtes Plus an Stauraum. Lage – zentral & begehrt: Die Wohnung befindet sich in einer der besten Lagen von Meckelfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Dank der exzellenten Anbindung an Hamburg erreichen Sie die Innenstadt in kurzer Zeit – ein Standort, der sowohl Eigennutzer als auch Mieter überzeugt. Attraktiv für Kapitalanleger: Die zentrale Lage, der hohe Wohnkomfort und die solide Bausubstanz machen diese Wohnung zu einer erstklassigen Investition. Meckelfeld gehört zu den gefragtesten Wohnorten im direkten Hamburger Umland – hier profitieren Sie von einer stabilen Nachfrage und sehr guten Renditechancen. Fazit: Ob als Ihr neues Zuhause oder als wertbeständige Kapitalanlage: Diese Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage, ihre durchdachte Architektur und zahlreiche Ausstattungs-Highlights. Ein Angebot, das sowohl Herz als auch Verstand anspricht. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in einer der gefragtesten Lagen im Hamburger Süden zu investieren oder Ihr neues Zuhause zu finden. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.06.2026 - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Lagebeschreibung – Meckelfeld, 21217 Seevetal Makrolage – Im direkten Hamburger Umland Bevölkerungsstarker Ortsteil: Meckelfeld ist der einwohnerreichste Ortsteil der Gemeinde Seevetal mit rund 10.000 Einwohnern – ein echter Mittelpunkt im Landkreis Harburg. Top-Anbindung an Hamburg: Die Nähe zur Hamburger Stadtgrenze, insbesondere Harburg, schafft eine ausgezeichnete Infrastruktur und Mobilitätslage. Ideal für Pendler. Hervorragende Verkehrsanbindung: Dank Regionalbahn und mehreren Buslinien (z. B. Linien 443 und 141) sowie naher Autobahnen (A1, A7, A39) ist Meckelfeld exzellent erreichbar. Attraktiver Wohnmarkt & stabile Nachfrage: Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und urbaner Nähe macht Meckelfeld besonders bei Familien und Kapitalanlegern beliebt. Langfristiges Wertsteigerungspotenzial: Die hohe Lebensqualität und Nachfrage sorgen für solide Renditechancen und Werterhalt. Mikrolage – Alles in unmittelbarer Nähe Nahversorgung fußläufig erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Kindergärten liegen bequem im nahen Umfeld. Familienfreundliches Umfeld: Spielplätze und grüne Wohnstraßen schaffen eine angenehme, sichere Atmosphäre für alle Altersgruppen. Zentrale Gemeinschaftseinrichtungen: Ortsverwaltung, Seniorenbegegnungsstätte und weitere Angebote liegen zentral und sind schnell erreichbar. Bushaltestellen in der Nähe – mobil und vernetzt In unmittelbarer Umgebung der Wohnung befinden sich mehrere gut angebundene Bushaltestellen, die eine hervorragende Anbindung gewährleisten: Bf. Meckelfeld – nur ca. 10 Minute Fußweg entfernt; zentrale Umsteigestation mit zahlreichen Buslinien wie 248, 343, 443, 548 und 647 . Meckelfeld, Hillenríng – ca. 4 Minuten Fußweg; weitere Verbindungen in alle Richtungen . Meckelfeld Rönneburger Straße, An den Höfen, Mattenmoorstraße, Lerchenweg, Roggenkamp, Schulzentrum – liegen jeweils im Umkreis von wenigen Gehminuten und bedienen vielfältige Routen. Diese exzellente Busanbindung rundet die Lage perfekt ab – kurze Wege zur Haltestelle, gute Taktung und vielfältige Zielnetze bieten besonders für Pendler und Familien große Vorteile. Fazit – Lage mit Stärke im Alltag & Investment Diese Wohnung profitiert von einer hervorragenden Makrolage im beliebten Hamburger Umland – verbunden mit einer perfekten Mikrolage, die Versorgung, Mobilität und Wohnkomfort ideal kombiniert. Die vielfältigen Bushaltestellen in Fußnähe ergänzen die zentrale Lage und machen die Immobilie sowohl für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger besonders attraktiv. # Sonstiges Widerrufsbelehrung - bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen. Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Würfel Immobilien, Harburger Str. 27, 21435 Stelle Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Erlöschen des Widerrufsrecht/Folgen des Widerrufs Im Falle eines Fernabsatzgesetzes erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer beantwortet werden können. Das muss leider sein...Haftungsausschluss: Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Übergabe dieser Immobilie erfolgt nach Vereinbarung. Besichtigungen vereinbaren Sie Bitte ausschließlich über unser Büro. Gern stehen wir Ihnen auch telefonisch für nähere Auskünfte zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Weitere Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.Wuerfel-Immobilien.de Bitte wahren Sie die Privatsphäre der Bewohner und betreten Sie das Grundstück nicht vor unserem Termin. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die WÜRFEL IMMOBILIEN und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 128.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 22.09.2025 - Gültig bis: 21.09.2035 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6664#IxgoQMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

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