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Charmantes 2 Familienhaus mit viel Platz und großem Garten in Bestlage von Zirndorf - Weiherhof

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Charmantes 2 Familienhaus mit viel Platz und großem Garten in Bestlage von Zirndorf - Weiherhof - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 278 m², Grundstück 1164 m²

Zirndorf, Leichendorf

949.000 €

3.414 €/m²

Inseriert 22. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses einladende Zweifamilienhaus wurde 1984 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch seine werthaltige Substanz. Das vollständig unterkellerte Gebäude bietet großzügige Platzreserven und eignet sich ideal für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus mit zwei eigenständigen Wohneinheiten. Die Immobilie ist bereits nach WEG geteilt und verfügt über zwei separate Grundbücher. Die Außenfassade wurde bereits bei der Errichtung gedämmt. Laufende Modernisierungen und Renovierungsarbeiten gewährleisteten über die Jahre einen zeitgemäßen Standard. Das Haus steht derzeit leer und ist kurzfristig verfügbar. Aktuelle Innenaufnahmen des leerstehenden Objekts stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Technische Ausstattung: Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Fußbodenheizung, ergänzt durch zusätzliche Heizkörper. Die Ölheizung mit Brenner aus dem Jahr 2014 kann solar unterstützt werden. Ein ölbetriebener Kaminofen im Wohnzimmer und ein Außenkamin auf der Terrasse sorgen für wohlige Wärme. Die Fenster stammen aus dem Baujahr, wurden jedoch gut gepflegt. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2004 renoviert. Eine Entkalkungsanlage wurde 2018 installiert. Haus innen komplett neu gestrichen, 2025. Außenbereich und Entspannungsoasen: Die riesige Terrasse erhielt 2009 eine Glasüberdachung, die den Blick in den traumhaft schönen Garten auch bei schlechtem Wetter ermöglicht. Ein Gartenteich mit Holzterrasse wurde 2016 angelegt, und das plätschernde Wasser schafft eine idyllische Urlaubsatmosphäre. Lauschige Sitzplätze laden dazu ein, den Vögeln zuzuhören und die Hektik des Tages zu vergessen. Das weitläufige Grundstück bietet Potenzial für individuelle Gestaltung, sei es mit einem Pool, einem Atelier oder ähnlichem. Wohlfühloase im Inneren: Das Haus wurde zuletzt als Einfamilienhaus genutzt, ist jedoch als Zweifamilienhaus konzipiert und bietet sämtliche Voraussetzungen für eine Nutzung mit zwei Wohneinheiten, ist bereits nach WEG geteilt und verfügt über zwei separate Grundbücher. Alle Räume sind über eine geräumige Diele zugänglich, die die Großzügigkeit des Domizils unterstreicht. Geschmackvolle Bodenfliesen und raumhohe Verglasungen verleihen den Wohnräumen eine besondere Ausstrahlung. Im Erdgeschoss dienen zwei Räume als Arbeitszimmer/Büro, und das Schlafzimmer bietet Zugang zur Terrasse. Die vorhandene Einbauküche passt perfekt zum Haus und bleibt erhalten. Im Dachgeschoss stehen zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, Küche, Bad und Gäste-WC zur Verfügung. Das Untergeschoss beherbergt eine Sauna, einen Wellnessbereich, Gäste-WC, optionales Bad, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum und Vorratskeller. Eine massiv gemauerte Doppelgarage mit Sektionaltor und zwei Stellplätze vor der Garage bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Mehrere Nutzungsmöglichkeiten: Die Teilbarkeit des Grundstücks schafft einen Mehrwert, sei es durch Verkauf oder die Errichtung eines zweiten Gebäudes. Das Anwesen eignet sich gleichermaßen für eine oder zwei Familien und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Lage: 90513 Zirndorf 278 m² Wohnfläche auf 7,5 Zimmern 1.164 m² Grundstück Entdecken Sie Ihr neues Zuhause – ein Ort, der Geschichte und modernen Komfort vereint, umgeben von einem traumhaft angelegten Garten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem charmanten Familienhaus verzaubern. # Ausstattung Baujahr 1984 90513 Zirndorf 278 m² Wohnfläche 7,5 Zimmern 1.164 m² Grundstück 2 Familienhaus nach WEG geteilt verfügt über zwei separate Grundbücher steht leer, sofort verfügbar Haus innen, komplett neu gestrichen, 2025. Fußbodenheizung im Erdgeschoss mit zusätzlichen Heizkörpern Ölheizung von 2014, optional solar unterstützt Ölbetriebener Kaminofen im Wohnzimmer und Außenkamin auf der Terrasse Fenster aus dem Baujahr Bad im Erdgeschoss erneuert 2004 Entkalkungsanlage installiert 2018 Riesige Terrasse mit Glasüberdachung von 2009 Schön angelegter Gartenteich mit Holzterrasse von 2016 Sauna im Untergeschoss Hobbyraum als Fitnessbereich oder Entspannungsoase Doppelgarage mit neuem Sektionaltor von 2015 und zwei Stellplätzen # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Marmor - Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 1164 m² # Lagebeschreibung In bester Lage von Zirndorf - Weiherhof, umgeben von ebenfalls hochwertigen Häusern auf großzügigen Grundstücken erlebt man hier Ruhe und Abgeschiedenheit trotz Stadtnähe. Weiherhof ist eine der gefragtesten Wohnlagen in Fürth und Umgebung und ist ein Gemeindeteil der Stadt Zirndorf. An der nördlichen Seite grenzt der Fürther Stadtwald an, in Richtung Westen ist es nicht weit bis nach Cadolzburg. Kurze Wege nach Fürth und Nürnberg über die gute Anbindung an die Süd-West-Tangente zeichnen den Standort aus. Außerdem gibt es eine Anbindung an die Rangaubahn und mehrere Buslinien. - Voraussichtlich 2025 wird zudem der U-Bahn-Anschluss Nürnberg-Oberasbach fertiggestellt. - Für die kleinen Bewohner gibt es Kindergarten, Krippe und Hort in Weiherhof. - Die Grundschule für die Größeren sowie eine Realschule ist in Zirndorf, ein Gymnasium in Oberasbach und weiterführende Schulen aller Art im nahegelegenen Fürth. # Sonstiges Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt: Kaufobjekte: 4,76 % inkl. 19% MwSt. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Markus Babic schnellstmöglich zurück. ONLINE Anfragen sind erwünscht # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 146,2 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 06.06.2033 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 384422Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Keller