Haus zum Kauf, 222 m², Grundstück 424 m²

Dießen am Ammersee, Romenthal

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

760.000 €

3.423 €/m²

Inseriert 4. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1940 bietet mit rund 221,9 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Platz für das Familienleben. Das Haus wurde 2021 umfassend renoviert und verbindet seinen ursprünglichen Charakter mit einem gepflegten und zeitgemäßen Wohnambiente. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie zunächst die Diele, von der aus sich das Erdgeschoss erschließt. Herzstück dieser Ebene ist die großzügige Küche mit moderner Einbauküche und Kochinsel. Daran schließen sich der Wohn- sowie der Ess- und Arbeitsbereich an und schaffen viel Raum für den gemeinsamen Familienalltag. Praktisch im Alltag sind die zusätzlichen Flächen im Erdgeschoss: Neben dem Gäste-WC stehen zwei separate Abstellbereiche zur Verfügung. Weitere Flur- und Nebenflächen sorgen dafür, dass Jacken, Vorräte, Haushaltsutensilien und die Dinge des täglichen Lebens ihren Platz finden. Über den Hauseingang gelangen Sie in den gepflegten Garten und die Terrasse. Der geschützte Sitzbereich bietet einen schönen Platz für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Sommerabende oder einfach eine Auszeit im Grünen. Über das Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss, das den privaten Schlafbereich des Hauses bildet. Hier befinden sich drei Schlafzimmer mit ca. 19,25 m², 16,82 m² und 12,61 m², ideal als Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Das knapp 13 m² große Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Ein Balkon sowie zwei weitere kleine Abstellbereiche ergänzen diese Etage. Ein besonderes Highlight befindet sich eine Etage höher: Das Dachgeschoss verfügt über ein rund 33,8 m² großes Studio, das sich flexibel als Homeoffice, Hobby- oder Rückzugsbereich nutzen lässt. Von hier eröffnet sich der Blick über Dießen bis hin zum Ammersee. Drei zusätzliche Abstellbereiche unter den Dachschrägen schaffen wertvollen Stauraum, ohne die eigentliche Wohnfläche zu beeinträchtigen. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen Kellerraum sowie weitere Technik- und Abstellmöglichkeiten. So entsteht auf drei Wohnebenen ein Zuhause mit großzügigen Gemeinschaftsflächen, drei Schlafzimmern, zusätzlichem Dachstudio und überraschend vielen Stauraumlösungen – eine Aufteilung, die insbesondere den Bedürfnissen einer Familie entgegenkommt. # Ausstattung - Ca. 221,9 m² Wohnfläche - Ca. 424 m² Grundstücksfläche - 4,5 Zimmer - Baujahr 1940 - Umfangreiche Renovierungsmaßnahmen im Jahr 2021 - Erneuerung der Fenster im Jahr 2001 - Einbauküche - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Separates Gäste-WC - Holzdielen- und Parkettböden im Ober- und Dachgeschoss - Fliesenböden im Erdgeschoss - Zusätzliche Abstellräume und Stauraummöglichkeiten - Blick auf den Ammersee aus dem Dachgeschoss - Ölzentralheizung - PKW Stellplatz in Planung (aktuell kein Stellplatz vorhanden) # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 424 m² - Nutzfläche: ca. 26 m² # Lagebeschreibung Dießen am Ammersee – Familienleben zwischen See, Natur und bester Infrastruktur Dießen am Ammersee zählt zu den besonders reizvollen Wohnorten im oberbayerischen Fünfseenland. Die traditionsreiche Marktgemeinde am Westufer des Ammersees verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Infrastruktur mit einer außergewöhnlichen Lebensqualität. Die Nähe zum Wasser, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ein lebendiges Gemeindeleben machen Dießen zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Familien. Die Immobilie befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage. Besonders hervorzuheben ist die gute Erreichbarkeit zahlreicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere wichtige Anlaufstellen befinden sich im näheren Umfeld und ermöglichen kurze Wege im Familienalltag. Bildung und Kinderbetreuung Für Familien mit Kindern bietet Dießen ein vielseitiges Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Carl-Orff-Grund- und Mittelschule befindet sich im näheren Umfeld der Immobilie und bietet eine wohnortnahe schulische Versorgung. Besonders attraktiv ist das Angebot an weiterführenden Schulen direkt innerhalb der Gemeinde. Mit der staatlich anerkannten Liebfrauenschule, einer Mädchenrealschule des Schulwerks der Diözese Augsburg, und dem Ammersee-Gymnasium stehen zwei weitere Bildungseinrichtungen zur Verfügung. Auch für die jüngsten Familienmitglieder ist gesorgt. Verschiedene Kindergärten, Kinderkrippen und Betreuungseinrichtungen mit unterschiedlichen pädagogischen Konzepten ermöglichen eine individuelle Betreuung und Förderung. Die Vielfalt der Bildungsangebote bietet Familien eine langfristige Perspektive und macht Dießen zu einem attraktiven Wohnstandort für unterschiedliche Lebensphasen. Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung Die gewachsene Infrastruktur Dießens erleichtert den Alltag und sorgt für eine gute Versorgung. Supermärkte, Bäckereien und verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Ergänzt wird das Angebot durch kleinere Fachgeschäfte, regionale Anbieter sowie den beliebten Dießener Viktualienmarkt mit frischen Lebensmitteln und regionalen Spezialitäten. Das lebendige Ortszentrum lädt mit gemütlichen Cafés, Restaurants und traditionellen Gasthäusern zum Verweilen ein. Auch die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Hausarzt- und Facharztpraxen, Zahnärzte sowie Apotheken innerhalb der Gemeinde gewährleistet. Weitere medizinische Einrichtungen befinden sich in den umliegenden Städten. Freizeit und Erholung – der Ammersee vor der Haustür Ein besonderer Vorzug Dießens ist die Nähe zum Ammersee, der zu den beliebtesten Freizeit- und Erholungsregionen Oberbayerns zählt. Ob gemeinsame Fahrradtouren, Spaziergänge entlang der Uferpromenade, sommerliche Badetage oder Wassersport, die Region bietet zu jeder Jahreszeit zahlreiche Möglichkeiten für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Die weitläufigen Seeanlagen laden zum Entspannen und Verweilen ein. Darüber hinaus bieten die umliegenden Wälder, Wiesen sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege ideale Voraussetzungen für aktive Familien und Naturliebhaber. Ein vielfältiges Vereinsleben, Sportanlagen und kulturelle Veranstaltungen ergänzen das Freizeitangebot. Besonders bekannt ist Dießen für seine traditionsreiche Kunsthandwerksszene und den jährlich stattfindenden Dießener Töpfermarkt. Verkehrsanbindung und Mobilität Dießen verfügt über eine gute regionale Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Dießen bietet Anschluss an den regionalen Schienenverkehr mit Verbindungen in Richtung Weilheim und Geltendorf. Von Geltendorf bestehen weitere Anschlussmöglichkeiten in Richtung München und Augsburg. Regionale Busverbindungen ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot und verbinden Dießen mit den umliegenden Gemeinden. Über das gut ausgebaute Straßennetz sind zudem Landsberg am Lech, Weilheim und die weiteren Orte des Fünfseenlandes erreichbar. Ein besonderer Vorteil der zentralen Lage ist die Möglichkeit, zahlreiche alltägliche Besorgungen auch ohne Auto zu erledigen. Dießen am Ammersee vereint eine hohe Lebensqualität mit den Vorzügen einer lebendigen und gut erschlossenen Marktgemeinde. Die Kombination aus wohnortnahen Bildungseinrichtungen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und einem außergewöhnlichen Freizeitangebot schafft attraktive Voraussetzungen für ein abwechslungsreiches Familienleben.Entfernungen: Flughafen 25,8 km Fernbahnhof 1,4 km Bus 0,2 km # Sonstiges Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann setzen Sie sich umgehend per Email oder Telefon mit uns in Verbindung! Wir beantworten Ihnen gerne Ihre Fragen. Sie suchen ein ähnliches Grundstück? Rufen Sie uns an, wir haben ständig neue Angebote. Sie suchen einen leistungsstarken Bauträgervertrieb für die professionelle Vermarktung Ihrer Projektentwicklungen und Bauvorhaben an Investoren und Endkunden? Wir informieren Sie gerne ausführlich über unser Leistungsangebot. SIB Suevia - Ihre Immobilienexperten im Großraum Stuttgart und München # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 277.5 kWh/(m²*a) - Ausstellungsdatum: 07.03.2025 - Gültig bis: 06.03.2035 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 13043

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