2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 80 m²

Düsseldorf, Grafenberg, Ludenberg

299.000 €

3.738 €/m²

Inseriert 10. Juli 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in dieser schönen 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit atemberaubendem Panoramablick über Düsseldorf! Die schöne Wohnung befindet sich in Alleinlage im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in direkter Lage am Grafenberger Wald. Lassen Sie sich von der gut geschnittenen Wohnung mit einer Fläche von 80 m² begeistern. Trotz der Lage im Dachgeschoss genießen Sie in allen Räumen die volle Wandhöhe bzw. Stellfläche. Der Schnitt ist optimal, und somit finden sich eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein Wohnzimmer und ein Balkon in der Aufteilung wieder. Die gesamte Wohnung wird über Fußbodenheizung beheizt. Vom Flur aus gelangen Sie in die einzelnen Zimmer. Die aktuelle Einbauküche ist mit einer Waschmaschine ausgestattet und macht den Gang in den Keller obsolet. Zuletzt wurde vor ein paar Jahren das Tageslichtbadezimmer saniert und mit einer schönen Dusche ausgestattet. Der Hauswirtschaftsraum fällt großzügig aus und bietet genügend Stauraum für Vorräte und mehr! Das angrenzende Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung: Es ist großzügig geschnitten und wird durch eine halbhohe Wand etwas aufgelockert. Dadurch entsteht auch direkt eine charmante Trennung in einen Ess- und einen Wohnbereich. Die bodentiefen Fenster sowie der angrenzende Balkon sind ein weiteres Highlight und sorgen für viel Licht, Atmosphäre und eine tolle Aussicht. Der Balkon verspricht Ihnen schöne, sonnige Stunden und ist zusätzlich mit einer Markise ausgestattet. Zudem wird zusätzlich zu der Wohnung ein (Duplex-)Tiefgaragenstellplatz angeboten, der für 20.000,- € erworben werden kann. Ein separater Kellerraum rundet das Angebot ab! Die gesamte Wohnanlage ist in einem sehr gepflegten Zustand und wird mit viel Hingabe instandgehalten. Der eigene Zugang zum Wald und die generell gute Anbindung machen dieses Angebot besonders reizvoll! Erleben Sie urbanes Wohnen und erfreuen Sie sich dennoch an einer grünen Lage! Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch als Kapitalanlage! Überzeugen Sie sich selbst - ich freue mich auf Ihre Anfrage! # Ausstattung - 80 m² - 2 Zimmer - Einbauküche mit Waschmaschine - Tageslichtbadezimmer, Dusche - Fußbodenheizung - Keller - Tiefgaragenstellplatz, Duplex - Eigener Waldzugang - Gepflegte Wohnanlage - Hauswirtschaftsraum - Balkon mit Markise - Bodentiefes Fenster mit elektr. Rollade im Wohnzimmer # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich am Rande des Stadtteils Ludenberg und in direkter Lage am Grafenberger Wald. Die Umgebung ist ein Spiegelbild der hier aufeinander treffenden Stadtteile Ludenberg, Grafenberg und Gerresheim und ihren Charakteren. Jeder dieser Stadtteile hat seine eigene einzigartige Persönlichkeit und trägt auf seine Weise zur Vielfalt bei: Ludenberg, auf den ersten Blick ruhig und beschaulich, überrascht mit grünen Oasen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Der Stadtteil ist von weitläufigen Parks und Gärten durchzogen, die dazu einladen, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Gleichzeitig finden sich hier moderne Architekturelemente, die einen gelungenen Kontrast zur natürlichen Umgebung bieten. Grafenberg ist mit guter Anbindung ein ideales Bindeglied zum Stadtzentrum. Zudem zeichnet sich der Stadtteil durch eine ruhige Atmosphäre und eine hohe Lebensqualität aus. Der angrenzende Grafenberger Wald, die Sportmöglichkeiten wie zum Beispiel Golf, Tennis und der Reitsport sowie die Nähe zur Natur machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Menschen, die eine ausgewogene Lebensweise schätzen. Gerresheim, mit seinem historischen Stadtkern, strahlt einen charmanten Altstadtflair aus. Zusätzlich bietet Ihnen die Nähe zur Benderstraße vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag erleichtern. Hier verschmelzen Tradition und Moderne, während gemütliche Cafés, lokale Geschäfte und traditionelle Handwerksbetriebe das Stadtbild prägen. Hier finden Sie also eine fantastische Kombination aus der grüne Ruhe Ludenbergs, der idealen Anbindung Grafenbergs und dem charmanten Altstadtflair Gerresheims! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 122 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-HYM6AWKMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller