Haus zum Kauf, 160 m²

Riedstadt, Wolfskehlen

549.000 €

3.431 €/m²

Inseriert 19. Juni 2026

Über dieses Inserat

Objektdaten Zimmer: 5 Wohnfläche: ca. 160 m² Nutzfläche: ca. 80 m² Grundstücksgröße: 400 m² Immobilientyp: Einfamilienhaus Etagen: UG, EG, OG Ausstattung Balkon: Nein Terrasse: Ja Wasseraufbereitung zentral: Ja Garten: Ja Keller: Ja Einbauküche: Ja Tageslichtbad: Ja Gäste-WC: Ja Stellplatztyp: Garage + Außenstellplatz Denkmalschutz: Nein Aufzug: Nein Internetgeschwindigkeit: bis zu 1.000 Mbit/s möglich Besonderheiten: ausgebautes Untergeschoss, großer Garten Kosten Kaufpreis Einfamilienhaus: 549.000 € Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. Bodenrichtwert des Grundstücks: 480 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Riedstadt, Stand 2024) Bausubstanz Objektzustand: gepflegt Baujahr: ca. 1980 Letzte Renovierung: 1980 Energie Energieausweis: Verbrauchsausweis Energieverbrauch: 155,32 kWh(m2*a) Energieklasse: E Heizungsart: Zentralheizung Wesentlicher Energieträger: Heizöl Bewirtschaftungskosten Heizkosten: ca. 1.400 € / Jahr Trink- und Schmutzwasser: 1.548,43 € / Jahr Jahresgrundsteuer: 863 € / Jahr Abfallgebühren: 238,30 € / Jahr Wohngebäudeversicherung: 298,04 € / Jahr Summe Bewirtschaftungskosten im Jahr: ca. 2679 € Nutzung Stand: Vermietet (seit 15.10.2015), Letzte Mieterhöhung möglich am 11.2023 Aktuelle Kaltmiete: 1.200 € Nebenkosten-Vorauszahlung: 200 € Kaution: 1.800€ # Ausstattung Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Helle und freundliche Räume Moderner Parkettboden in Schlaf- und Wohnräumen Küche, Badezimmer & Gäste-WC gefliest Zweifach verglaste Kunststofffenster Rollläden mit Rollgurten Badezimmer mit Badewanne Separates Gäste-WC mit Fenster 2 separate Küchen Terrasse mit Blick in den Garten Ausgebautes Untergeschoss mit Bad, Küche, Schlaf- und Wohnraum Elektrik Elektroinstallation (3-adrig & FI-Schutzschalter) Elektrische Sprechanlage Sanitär Ölzentralheizung Armaturen und Fliesen Badezimmer mit folgender Ausstattung: Separate Badewanne Dusche Heizkörper Waschbecken Gäste-WC Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller Eigennutzung oder Kapitalanlage? Für Kapitalanleger wird aktuell auf Grund der Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von ca. 2,6 % erzielt (monatliche Mieteinnahmen ca. 1.200 €, Jahresnettokaltmiete ca. 14.400 €). # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 1. Juli 2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 400 m² - Nutzfläche: ca. 80 m² # Lagebeschreibung Fahrzeit Autobahn: ca. 7 min Fahrzeit Bahnhof: ca. 5 min. Fahrzeit Flughafen: ca. 27 min. Fußweg öffentl. Verkehr: ca. 13 min. Fußweg Bildungseinrichtung : ca. 10 min. Fußweg Gastronomie: ca. 4 min. Fußweg Einkauf: ca. 20 min. # Sonstiges Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen bearbeiten werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt ist. Auf Anfrage senden wir Ihnen alle vorhandenen Objektunterlagen zu. Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an. Sie können uns auch durchgehend per E-Mail unter [email protected] erreichen. Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse. Ihr Experte für Immobilien als Kapitalanlage ========= Wir vermitteln erfolgreich geprüfte Immobilien von namhaften Bauträgern und Objekte aus privater Hand deutschlandweit. In unserem Portfolio finden Sie sowohl einzelne Wohneinheiten als auch ganze Mehrfamilienhäuser. Unsere Auswahl und langjährige Erfahrung erlaubt es uns flexibel und kompetent auf Ihre individuelle Anfrage zu reagieren. Für den Erstinvestor bieten wir ein umfangreiches und kostenloses Beratungsgespräch an, indem wir Sie kennenlernen und insbesondere auf Ihre persönlichen Ziele eingehen. Zusammen entwickeln wir eine individuelle Strategie für Sie, sodass Ihre Investition langfristig Früchte trägt. Ihre Vorteile: ========= - Wirtschaftlich & technisch geprüfte Objekte - Kostenlose Erstberatung & individuelle Strategieberatung von erfahrenen Investoren - Langjährige Erfahrung und kompetentes Netzwerk (Handwerker, Finanzierungsvermittler, Anwälte & Bauexperten) - Innovative Herangehensweise Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ein persönliches Kennenlernen. HINWEIS: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen bzw. von Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt dem Kunden die Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben zu überprüfen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar finden Sie im Abschnitt “Daten & Zahlen” in diesem Exposé und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle durch TAURIBA erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 155.32 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 09.02.2026 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 64560 Riedstadt - 2063Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garten

Garage

Keller