2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 82 m²

Tiergarten

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 4

699.000 €

8.524 €/m²

Inseriert 15. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese hochwertige Eigentumswohnung vereint modernes Design, durchdachte Architektur und eine der gefragtesten Wohnlagen Berlins zu einem außergewöhnlichen Wohnangebot. Im 4. Obergeschoss eines im Jahr 2013 errichteten Wohnensembles gelegen, überzeugt die Wohnung mit rund 82 m² Wohnfläche, zwei Balkonen und einer lichtdurchfluteten Raumgestaltung, die urbanes Wohnen auf hohem Niveau ermöglicht. Bereits beim Betreten der Wohnung wird die Großzügigkeit des offen gestalteten Wohnkonzepts spürbar. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und beeindruckt durch bodentiefe Fensterflächen, hochwertige Materialien und eine offene Raumwirkung. Das elegante Eichenparkett unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung und sorgt für ein warmes, einladendes Ambiente. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Kochinsel ausgestattet. Hochwertige Bosch-Geräte sowie flexible Gestaltungsmöglichkeiten bieten ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Hobbyköche und gesellige Abende mit Familie oder Freunden. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südwest-Balkon mit einer Fläche von rund 12 m². Er erweitert den Wohnraum auf attraktive Weise ins Freie und bietet ideale Bedingungen für entspannte Stunden in der Sonne. Das Schlafzimmer befindet sich angenehm separiert vom Wohnbereich und verfügt über direkten Zugang zu einem zweiten Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof. Diese geschützte Ausrichtung schafft eine ruhige Rückzugsmöglichkeit mitten in der Stadt. Das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Funktionalität und Eleganz. Eine Badewanne, eine separate Dusche mit Echtglasabtrennung, Markenarmaturen sowie ein stilvoller Marmor-Waschtisch schaffen eine hochwertige Wellnessatmosphäre im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschafts- und Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen zusätzlichen Kellerraum. Ein Personenaufzug sorgt für komfortablen Zugang zur Wohnung und unterstreicht die hohe Wohnqualität des Hauses. Dank moderner Haustechnik, Fernwärmeversorgung und der Ausführung als KfW-55-Effizienzhaus verbindet die Immobilie zeitgemäßen Wohnkomfort mit hoher Energieeffizienz. Die Wohnung präsentiert sich in vollständig renoviertem Zustand und ist sofort bezugsfrei. Ein weiterer Pluspunkt ist die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz separat anzumieten. Dieser ist nicht Bestandteil des Kaufpreises und ermöglicht einen besonders komfortablen Alltag: Über den Personenaufzug gelangen Sie barrierefrei direkt von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnung – ein Ausstattungsmerkmal, das insbesondere in dieser begehrten Innenstadtlage einen echten Mehrwert bietet. Insgesamt präsentiert sich diese außergewöhnliche Eigentumswohnung als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer, die modernes Design, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauqualität zu schätzen wissen. Die Kombination aus zwei großzügigen Balkonen, lichtdurchfluteten Räumen, exklusiver Ausstattung und einer erstklassigen Lage zwischen dem Park am Gleisdreieck, dem Tiergarten und dem Potsdamer Platz schafft ein Wohnambiente, das urbanes Lebensgefühl und höchsten Wohnkomfort auf ideale Weise miteinander verbindet. # Ausstattung ・Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss ・Baujahr 2013 ・Ca. 82 m² Wohnfläche ・2 großzügige Zimmer ・Großzügiger Wohn- und Essbereich ・Offene Küche mit Kochinsel ・Hochwertige Einbauküche ・Großzügiges Schlafzimmer ・Zwei Balkone ・Ca. 12 m² großer Südwest-Balkon am Wohnbereich ・Ca. 5 m² großer Nordost-Balkon am Schlafzimmer ・Blick in den begrünten Innenhof ・Bodentiefe, dreifach isolierverglaste Fenster ・Deckenhöhe von ca. 2,80 m ・Hochwertiges Eichenparkett in den Wohnräumen ・Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche ・Echtglas-Duschabtrennung ・Exklusiver Marmor-Waschtisch ・Hochwertige Markenarmaturen ・Hauswirtschafts- und Abstellraum innerhalb der Wohnung ・Vollständig renovierter und bezugsfreier Zustand ・Barrierefreier Zugang ・Optional anmietbarer Tiefgaragenstellplatz ・Direkter Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnebene ・Eigenes Kellerabteil ・Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof ・Gepflegte Außenanlagen mit Sitz- und Spielflächen ・Beheizung über Fernwärme ・KfW-55-Effizienzhaus ・Energiesparende und nachhaltige Gebäudetechnik ・Modernes Energiekonzept ・Zentrale Innenstadtlage ・Unmittelbare Nähe zum Park am Gleisdreieck ・Urbanes Wohnen mit hohem Freizeitwert # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Provisionshinweis: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer der dynamischsten und zugleich gefragtesten Wohnlagen Berlins. Das Umfeld vereint urbanes Lebensgefühl, ausgezeichnete Infrastruktur und großzügige Grünflächen auf einzigartige Weise. Zwischen Tiergarten, Potsdamer Platz und dem beliebten Park am Gleisdreieck gelegen, profitieren Bewohner von einer außergewöhnlichen Kombination aus zentralem Wohnen und hoher Lebensqualität. Der nahegelegene Park am Gleisdreieck zählt zu den beliebtesten Freizeit- und Erholungsflächen der Hauptstadt und bietet weitläufige Grünanlagen, Sportmöglichkeiten sowie zahlreiche Orte zum Verweilen. Gleichzeitig befinden sich die kulturellen und gastronomischen Angebote rund um den Potsdamer Platz, die Potsdamer Straße sowie die Berliner City-West in komfortabler Reichweite. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen prägen das direkte Umfeld und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Die Mischung aus internationalem Flair, moderner Stadtentwicklung und gewachsenen Berliner Kiezstrukturen macht diesen Standort besonders attraktiv. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Mehrere U-Bahn-, S-Bahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit nahezu aller Berliner Stadtteile. Ob Mitte, Charlottenburg, Schöneberg oder Kreuzberg – die wichtigsten Ziele der Hauptstadt sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Berufspendler, Stadtliebhaber und alle, die die Vorzüge des urbanen Lebens genießen möchten. # Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Hinweis zu KI-Visualisierungen Sofern dieses Exposé entsprechend gekennzeichnete KI-Visualisierungen enthält, wurden die betreffenden Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz erzeugt oder bearbeitet. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs-, Einrichtungs- oder Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Insbesondere dargestellte Möbel, Einrichtungsgegenstände, Materialien, Farben und sonstige Ausstattungsmerkmale sind nicht zwingend Bestandteil des Angebots. Maßgeblich für den Zustand und die Ausstattung der Immobilie sind die tatsächlichen Gegebenheiten sowie die zwischen den Parteien vertraglich vereinbarten Beschaffenheiten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 50 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 14.02.2024 - Gültig bis: 13.02.2034 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 4393

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