Haus zum Kauf, 505 m², Grundstück 3054 m²

Fehmarn

13 Schlafzimmer

2.200.000 €

4.356 €/m²

Inseriert 3. Nov. 2026

Über dieses Inserat

In ruhiger, exklusiver und strandnaher Naturlage, bieten wir Ihnen eine seltene Renditechance auf der Sonneninsel Fehmarn, erbaut 2017/18 und in 2024/25 erneuert. Auf dem insgesamt ca. 3.054 m² großen, am Feldrand gelegenen Grundstück, befindet sich ein gut vermietetes und sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen, ein exklusives und großzügiges Einfamilienhaus / Ferienhaus, welches in 2 Wohneinheiten teilbar, vollständig vermietbar oder natürlich selbst nutzbar wäre, als auch ein Garagengebäude mit 4 Plätzen, die ebenfalls zur Vermietung bereit stünden. Die überaus hochwertig erstellten ca. 505 m² vermietbarer Fläche, generierten ca. EUR 60.000,- Netto-Jahresmiete in der Dauervermietung ohne Garagen, was durch eine abgeänderte Nutzung sicher ausbaufähig wäre. Derzeit stehen das Einfamilienhaus und die Garagen leer, um einem Käufer alle Nutzungsmöglichkeiten offen zu halten und die Renditechancen nach eigenen Plänen ggf. noch zu steigern (Dauer- oder Ferienvermietung / eine oder zwei Wohneinheiten / Garagenvermietung zusätzlich / Selbstnutzung). Das Mehrfamilienhaus alleine erzielt derzeit jedenfalls ca. EUR 32.000,- Netto-Jahresmiete. Überzeugen Sie sich persönlich von dieser beeindruckenden und auch außergewöhnlichen Immobilie! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage ... # Ausstattung Weitere Details zur Ausstattung und andere weiterführende Informationen entnehmen Sie bitte unserer ausführlichen Verkaufsaufgabe, welche wir Ihnen sehr gerne zukommen lassen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 9 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,273 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 3054 m² - Vermietbare Fläche: ca. 505 m² - Nutzfläche: ca. 140 m² # Lagebeschreibung Diese stimmungsvolle Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gut angebundenen und bevorzugten Wohnlage der sonnenverwöhnten Ostseeinsel Fehmarn, idyllisch-versteckt ganz am Ende einer Sackgasse und in direkter Feldrandlage mit Weitblick in die Natur und in Richtung Südstrand ... In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Der beliebte Südstrand ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Wassersportaktivitäten ein. Auch der über die Grenzen hinaus bekannte Hafen von Burgstaaken und auch das lebendige Zentrum von Burg/Fehmarn mit seinen historischen Gebäuden und dem bunten Marktplatz sind auf kurzen Wegen zu erreichen. Die umliegende Natur bietet zahlreiche Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren durch die typisch "fehmarnschen" Landschaften einladen. Alles in allem ein bezaubernder Wohnort mit gleichzeitiger Einnahmequelle und der perfekten Mischung aus Zurückgezogenheit und guter Erreichbarkeit in herrlich-naturverbundener Umgebung ... # Sonstiges Energieausweis: Energieverbrauchsausweis vom 13.05.2020. Gültig bis 12.05.2030. Energieträger: Holzpellets, Endenergieverbrauch: 66,12 kWh/(m²a), Klasse B Provision: Die Erwerberprovision beträgt 3,273% inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den vereinbarten Kaufpreis. Zahlbar bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages direkt an die Volksbank Lübeck eG. Übergabe: Nach Vereinbarung. Finanzierung: Wir erstellen Ihnen gerne einen persönlichen Finanzierungsplan für diese Immobilie und stehen Ihnen auch ansonsten gerne beratend zur Seite. Besichtigung: Besichtigungstermine vereinbaren Sie bitte gerne mit unserem ImmobilienCenter unter 0451-1404360 oder via E-Mail unter Hinweise: Diese Offerte ist freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und laut Auskunft des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Inhalt dieser Verkaufsaufgabe ist vertraulich zu behandeln. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist die vorgenannte Provision zu zahlen. Bei Weitergabe dieses Angebotes an Dritte haften Sie für unsere Provision. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: PELLET - Energieverbrauch: 66.12 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2030-05-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 72

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

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Kleinanzeigen

2.200.000 €