3-Zimmer-Wohnung zur Miete, 81 m²

Ehlscheid, Talhof

720 €/mo

9 €/m²

Inseriert 18. Juni 2026

Wohnung

Kategorie

81 m²

Fläche

2nd

Etage

Über dieses Inserat

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügig geschnittene 81 qm große Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage und eine hervorragende Raumaufteilung. Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das direkten Zugang zum weitläufigen Eckbalkon bietet – ideal für sonnige Stunden und entspannte Abende im Freien. Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die Highlights auf einen Blick: Wohnfläche: ca. 81 qm Zimmer: 3 ZKB (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer) Sanitär: Badezimmer mit Badewanne + separates Gäste-WC Outdoor: Großer Eckbalkon mit schöner Aussicht Stauraum & Komfort: Eigener Kellerraum & Stellplatz direkt am Haus Wäsche: Separater Waschmaschinenanschluss im Gemeinschaftskeller Technik & Heizung: Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung und einer modernen Gasetagenheizung ausgestattet. Ein großer Vorteil für Sie: Als Mieter schließen Sie Ihren Vertrag direkt mit einem Gasanbieter Ihrer Wahl ab und behalten so die volle Kontrolle über Ihre Heizkosten. Einzugstermin: ab sofort Die Wohnung wird mit dem Ziel eines langfristigen Mietverhältnisses (mind. 2 Jahre) vermietet und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder ruhige Berufstätige, die Wert auf Wohnqualität und ein angenehmes Umfeld legen. Bitte zur Besichtigung mitbringen: - Nachweis über regelmäßiges Einkommen - Aktuelle Schufa-Auskunft oder vergleichbarer Bonitätsnachweis - Mieterselbstauskunft Kaltmiete: 750,00 € Nebenkosten: 165,00 € Parkplatz: 35,00 € Kaution: 2.250,00 € # Ausstattung Wohn- und Schlafbereiche Lichtdurchflutetes Wohnzimmer: Das großzügige Wohnzimmer ist das Highlight der Wohnung. Dank großer Fensterfronten wirkt der Raum hell und einladend. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon. Flexibler Grundriss: Neben dem Hauptschlafzimmer bietet ein weiteres Zimmer ideale Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer. Küche & Sanitär Badezimmer: Ein Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Badewanne, die nach einem langen Tag zum Entspannen einlädt. Gäste-WC: Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort, besonders wenn Besuch im Haus ist oder bei der morgendlichen Routine in einem Mehrpersonenhaushalt. Außenbereich & Zusatzflächen Großer Eckbalkon: Viel Platz für Gartenmöbel, Pflanzen und einen Grill. Die Eck-Ausrichtung sorgt dafür, dass Sie zu verschiedenen Tageszeiten die Sonne genießen können. Eigener Kellerraum: Bietet sicheren Stauraum für Fahrräder, Werkzeug oder saisonale Dekoration. PKW-Stellplatz: Ein fester Parkplatz direkt am Objekt erspart die lästige Parkplatzsuche und sorgt für kurze Wege beim Einkaufen. Technik & Hauswirtschaft Individuelle Heizkostenkontrolle: Die Wohnung wird über eine Gastetagenheizung beheizt. Das bedeutet: Sie sind Vertragspartner des Energieversorgers. Sie können den Anbieter selbst wählen und zahlen nur das, was Sie auch tatsächlich verbrauchen – maximale Transparenz ohne komplizierte Umlageschlüssel. Waschkeller: Ein separater Anschluss für Ihre Waschmaschine befindet sich im Kellerbereich, sodass Sie keine Geräte in der Wohnung platzieren müssen und Geräuschemissionen minimiert werden. Zusammenfassung: - 81 qm Wohnfläche - Fußbodenheizung - Eckbalkon mit Ausblick - Badewanne & separates Gäste-WC - eigener Stellplatz inklusive - Gas-Etagenheizung (Anbieter frei wählbar) Energieausweis: Verbrauchsausweis liegt vor: 82,42kWh / (m2 a) Heizung: Gas-Etagenheizung Baujahr des Gebäudes: 1993 Energieeffizienzklasse B Datum der Ausstellung: 12.06.2026 Der wesentliche Energieträger des Hauses ist Erdgas H. Energieausweis gültig bis 11.06.2036 Art des GEG: Bedarfsausweis # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Garagen/Stellplatzmiete: 35,00 € - Hinweis zur Kaution: 3 Nettomieten # Lagebeschreibung Ruhige und grüne Umgebung: Der Kornblumenweg befindet sich in einer sehr ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung von Ehlscheid, die durch gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägt ist. Die Straße ist eine verkehrsberuhigte Zone, was eine hohe Lebensqualität und ungestörtes Wohnen garantiert. Die unmittelbare Nähe zu Wiesen und Wäldern lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten in der Natur des Westerwaldes ein. Infrastruktur & Versorgung: Obwohl Ehlscheid seinen dörflichen Charme bewahrt hat, ist die Nahversorgung hervorragend: Einkaufen: Im benachbarten Kurort Rengsdorf (ca. 5 Autominuten) finden Sie alles für den täglichen Bedarf: einen großen REWE-Markt, Bäckereien, eine Apotheke sowie Poststellen. Weitere Shopping-Möglichkeiten bieten das Rhein-Wied Center und die Neuwied Galerie in der nahegelegenen Stadt Neuwied. Medizinische Versorgung: Direkt im Ort gibt es eine hausärztliche Praxis, was die Grundversorgung vor Ort sichert. Freizeit: Der bekannte Ehlscheider Entdeckerpfad und der idyllische Kurpark sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Verkehrsanbindung: Ehlscheid ist verkehrstechnisch bestens angebunden: ÖPNV: Die Bushaltestelle Parkstraße ist fußläufig schnell erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Neuwied und die umliegenden Orte. Auto: Über die nahegelegene B256 erreichen Sie die Stadt Neuwied in etwa 15 Minuten. Auch die Anbindung an die Autobahn A3 (Anschlussstelle Neuwied/Altenkirchen) ist exzellent, was den Kornblumenweg auch für Pendler in Richtung Koblenz oder Köln/Bonn attraktiv macht. Zusammenfassend: Die Lage im Kornblumenweg 24 bietet die perfekte Kombination aus naturnaher Erholung, Ruhe und einer schnellen Erreichbarkeit der städtischen Zentren. Ein idealer Rückzugsort für Menschen, die Wert auf Lebensqualität im Grünen legen. # Sonstiges Kontakt: Dies ist ein Angebot von KASEMIR-IMMOBILIEN Mobil: +49 (0)171 432 8463 Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr“ Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 82.42 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 82,42 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 12.06.2026 - Gültig bis: 06-2036 - Baujahr: 1993 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: Kas 135Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

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Garage

Untergeschoss

Keller