Wohnung – Hochheim am Main, Weststadt, Südstadt

3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 90 m²

Hochheim am Main, Weststadt, Südstadt

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 18

349.000 €

3.878 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Jedes der drei Zimmer verfügt über einen eigenen Zugang zum Balkon. Dazu kommt der Blick über Hochheim am Main aus dem 18. Obergeschoss eines 20-stöckigen Gebäudes am südwestlichen Stadtrand. Die Wohnung kann dabei bezugsfrei erworben werden- alternativ besteht auch die Möglichkeit diese als bereits vermietete Kapitalanlage mit Mietumsatzgarantie zu erwerben! Sie umfasst 90 m² und wurde 2026 umfassend saniert – Erstbezug nach Sanierung, hochwertige Ausstattung in allen Bereichen. Das Raumkonzept gliedert sich in drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein gut ausgestattetes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Dabei hat jedes Zimmer einen direkten Balkonzugang! Zur Ausstattung gehören ein Außenstellplatz direkt am Gebäude, ein Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum sowie ein Aufzug, der die oberen Etagen komfortabel erschließt. Im Stauraum ist bereits ein Anschluss für eine Waschmaschine vorhanden. Die Wohnung liegt am südwestlichen Rand von Hochheim am Main mit guter Nahversorgung: Geschäfte entlang der Mainzer und Frankfurter Straße sowie die Innenstadt sind fußläufig erreichbar, auch der Main liegt nicht weit entfernt. Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, für Freizeitaktivitäten stehen ein Tennis- und ein Skiverein bereit. Die Verkehrsanbindung ist gut: Wiesbaden ist über die A671 schnell erreichbar, Mainz über die A60. Der Bahnhof Hochheim bietet zusätzlich Anschluss an Regionalbahn und S-Bahn. Für Kapitalanleger ergibt sich hier ein ungewöhnlich starkes Zusammenspiel aus steuerlicher Abschreibung und laufender Rendite. Mit einem AfA-Satz von 5,26 % lässt sich ein erheblicher Teil der Anschaffungskosten steuerlich geltend machen, was die tatsächliche Belastung gerade in den ersten Jahren spürbar reduziert. Hinzu kommt eine Mietrendite von 6,3 %, die deutlich über dem Niveau liegt, das bei vergleichbaren Wohnimmobilien üblich ist. In Summe verbindet das Objekt damit einen attraktiven laufenden Ertrag mit einem klaren steuerlichen Vorteil, zwei Faktoren, die selten in dieser Kombination auftreten. GESAMTKAUFPREIS: 359.000€ inkl. Stellplatz ______________________________ MODERNISIERUNGEN: ++ 2026: Neue Türen ++ 2026: Bad ++ 2026: Innenausbau ++ 2026: Fenster mit Raffstores ++ 2026: Nachrüstung des Sicherungskasten mit FI-Schalter ++ 2026: Waschmaschinenraum mit Anschluss # Ausstattung ++ 1 Außenstellplatz (zzgl. 10.000€) GESAMTKAUFPREIS: 359.000€ ______________________________ ++ Aufzug ++ 3-fach-Verglasung ++ Keller ++ Elektrische Raffstore ++ Glasfaser ______________________________ MODERNISIERUNGEN: ++ 2026: Neue Türen ++ 2026: Bad ++ 2026: Innenausbau ++ 2026: Fenster mit Raffstores ++ 2026: Nachrüstung des Sicherungskasten mit FI-Schalter ++ 2026: Waschmaschinenraum mit Anschluss # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57% des gesamtes Kaufpreises inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Anbieter erhält von Ihnen bei Abschluss eines durch ihn vermittelten notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie die oben angegebene Provision. # Lagebeschreibung Hochheim am Main empfängt am südwestlichen Stadtrand mit kurzen Wegen: Die Mainzer und Frankfurter Straße mit ihren zahlreichen Geschäften sind nur wenige Gehminuten entfernt, auch die Innenstadt ist fußläufig erreichbar. Bis zum Mainufer mit seinen Grünflächen sind es ebenfalls nur wenige Minuten. Die schulische Versorgung deckt alle Altersstufen ab: Mit der Astrid-Lindgren-Schule und der Weinbergschule liegen zwei Grundschulen in der Stadt, die Heinrich-von-Brentano-Schule führt als integrierte Gesamtschule mit Ganztagsangebot bis zum Schulabschluss. Für die Freizeit steht der Hochheimer Ski- und Tennisverein 1967 e.V. mit eigener Tennisanlage bereit. Weinbaulich zählt Hochheim zum Rheingau, verwaltet wird die Stadt vom Main-Taunus-Kreis. Auf rund 200 Hektar Rebfläche reicht die Weinbautradition etwa 1.200 Jahre zurück. Der historische Altstadtkern zeigt über 80 erhaltene, größtenteils restaurierte Fachwerkhäuser entlang gepflasterter Gassen, dazu die Barockkirche St. Peter und Paul, die einzige spätbarocke Freskokirche Hessens, mit Malereien von Johann Baptist Enderle. Im Juli findet das Weinfest statt, im Herbst der Hochheimer Markt, der seit 1484 Tradition hat. Mit dem Auto ist Wiesbaden über die A671 in rund 13 Kilometern erreichbar, Mainz über die A60 in etwa 8 Kilometern. Der Bahnhof Hochheim bindet die Stadt über die S-Bahn-Linie S1 an Frankfurt, Wiesbaden und Offenbach an; seit 2018 ergänzen die Regional-Express-Linien RE 4 und RE 14 das Angebot.Entfernungen: Flughafen 15,6 km Fernbahnhof 4,1 km Autobahn 2,3 km Bus 0,2 km # Sonstiges ++++ PLANEN SIE IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? ++++ IHR ZUHAUSE VERDIENT NUR DAS BESTE! Und genau das bieten wir. Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer. Unser Service für Eigentümer bietet Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket: ++ Fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie – bei uns durch erfahrene Sachverständige ++ Professionelle Aufbereitung aller Unterlagen – inklusive hochwertiger Fotos vom Profifotografen ++ Exklusive Hochglanz-Exposés – gestaltet von einem Kommunikationsdesigner ++ Rechtssicherer Verkaufsabschluss – in Zusammenarbeit mit renommierten Notaren unseres Vertrauens Mit exzellenter Marktkenntnis, internationaler Reichweite und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss. Jetzt Kontakt aufnehmen über das ImmoScout-Kontaktformular und Ihren persönlichen Beratungstermin sichern. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Vereinbaren Sie heute noch einen Termin unter: 0151 / 6849 7893 oder schreiben uns an: # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Energieverbrauch: 137 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 23.04.2018 - Gültig bis: 23.04.2028 - Letzte Modernisierung: 2026 Anbieter-Objekt-ID: 141807535

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Keller

Lage

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